Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-206/2017 М-206/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-329/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года <. . .>

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при секретаре Андреевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к К о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к К о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны. Истец обосновывает требования тем, что . . . между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <. . .> – <. . .><. . .>. Договор был удостоверен нотариусом <. . .>.Истец обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, однако продавец от данного предложения уклонялся, ссылаясь на пункт 8 в договоре купли – продажи.

Истец ФИО1 и его представитель С в судебном заседании исковые требования, доводы искового заявления поддержали. ФИО1 суду пояснил, что в . . . между ним и К у нотариуса заключён договор купли- продажи земельного участка и жилого дома. Он с этим договором пошел в администрацию поселка <. . .>, где в похозяйственную книгу внесли запись о смене собственника. Будучи неграмотным, он посчитал, что регистрация в Администрации поселка является регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок. В . . . решил продать дом и земельный участок, сдал документы в МФЦ, сделку приостановили, мотивировав тем, что он не зарегистрировал право собственности на имущество. К после продажи дома выписался и уехал в другую область. Денежные средства были переданы К в полном объеме. Никаких претензий он никогда не предъявлял.

Адвокат Неволин В.В., привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика К, место жительства которого неизвестно, иск не признал, ссылаясь на отсутствие полномочий на признание иска в силу закона.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке Филиала «Полевское БТИ» ГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <. . .>, К является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <. . .>, на основании договора купли – продажи от . . . № (л.д.35).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № №), расположенного по адресу: <. . .>, <данные изъяты> следует, что его правообладателем является К

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из договора купли – продажи от . . ., удостоверенного нотариусом по <. . .> (л.д.8-9), К <. . .> поселке станционный – Полевской, по <. . .>, под номером №, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью №, и жилого бревенчатого дома, общей площадью №

В силу п.2 Договора, Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит К на праве частной собственности: земельный участок – по свидетельству о праве собственности на землю, выданному администрацией Станционного сельского Совета народных депутатов <. . .> от . . . за №, жилой дом – по договору купли – продажи, удостоверенному исполнительным комитетом Станционного сельского Совета народных депутатов <. . .> . . . по реестру №, и зарегистрированному в <. . .> . . . в реестровой книге под №, №.

Согласно п.3 Договора, недвижимое имущество продано за <данные изъяты>, в том числе земельный участок – за <данные изъяты>, жилой дом- за <данные изъяты>, уплаченных ФИО1 К полностью при подписании настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом <. . .> М . . ..

В судебном заседании истец пояснил, что денежные средства К передал полностью, с <данные изъяты> претензий от него не было.

Сведения о регистрации данного договора в регистрирующем органе у суда отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что между К с одной стороны и ФИО1 с другой стороны . . . в установленной форме заключён договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, следовательно, К была выражена воля на возмездное отчуждение принадлежащего ему земельного участка и жилого дома ФИО1 Условия договора исполнены, денежные средства переданы истцом ответчику К, земельный участок и жилой дом переданы в пользование истцу. Надлежащим образом государственная регистрация сделки проведена не была и на настоящее время её провести не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца. В связи с вышеизложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 165, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <. . .> – <. . .>, имеющий кадастровый № (предыдущий номер № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <. . .> – <. . .><. . .>, от К к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключённого между ними . . ., удостоверенного . . . нотариусом по городу <. . .> М, в отсутствие продавца К.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий О.В.Суетина