Решение № 2-3096/2025 от 8 ноября 2025 г. по делу № 2-3096/2025

2-3096/2025

03RS0064-01-2025-004447-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2025 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю., при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с последующим уточнением к ФИО3 о разделе земельного участка, указав, что истец и ответчик являются участниками долевой собственности (по ? доли) на земельный участок, кадастровый номер №, адрес <адрес>, площадь, № м2, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

В связи с имеющимися разногласиями по вопросу владения, пользования и распоряжения земельным участком, ответчику направлено предложение о заключении соглашения о разделе земельного участка с приложением межевого плана по разделу земельного участка.

На просьбу истца в течение 10 дней подписать и направить один экземпляр соглашения в истца адрес ответчик не ответил. Таким образом, между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.

Земельный участок расположен в <данные изъяты> Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (утверждены решением совета сельского поселения Зубовский сельсовет № 438 от 02.05.2023), минимальная площадь земельного участка с ВРИ «Обеспечение сельскохозяйственного производства» составляет 5000 кв.м. Предельный максимальный размер не установлен.

На образуемых земельных участках объекты капитального строительства отсутствуют. Образуемые земельные участки имеют равную площадь, одинаковые возможности транспортной доступности и подключения к инженерным сетям. Доступ образуемых земельных участков к землям общего пользования осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №, который находится в долевой собственности собственников участка № и поэтому соглашение о доступе образуемых земельных участков к землям общего пользования не требуется.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью № м2, кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес>

Выделить в единоличную собственность ФИО1 из существующего земельного участка с кадастровым номером № (в счет его доли) земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № имевший следующие координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Сохранить за ФИО3 единоличную собственность на измененный земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, согласно следующим координатам

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом, право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника, в противном случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются участниками долевой собственности по ? доли земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь, № м2, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

Исходя из иска между сторонами возникли разногласия во владении, пользовании и распоряжением земельным участком.

Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. с образованием 2 земельных участков по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом в адрес ответчика направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное заявление ответчиком проигнорировано и оставлено без удовлетворения.

Земельный участок расположен в <данные изъяты>». Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (утверждены решением совета сельского поселения Зубовский сельсовет № 438 от 02.05.2023), минимальная площадь земельного участка с ВРИ «Обеспечение сельскохозяйственного производства» составляет 5000 кв.м. Предельный максимальный размер не установлен.

Согласно межевому плану на образуемых земельных участках объекты капитального строительства отсутствуют. Образуемые земельные участки имеют равную площадь, одинаковые возможности транспортной доступности и подключения к инженерным сетям. Доступ образуемых земельных участков к землям общего пользования осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №, который находится в долевой собственности собственников участка № и поэтому соглашение о доступе образуемых земельных участков к землям общего пользования не требуется.

Поскольку все вышеназванные условия для выделения доли в натуре соблюдены, права ответчика не нарушены, ответчиком суду не представлен свой вариант раздела земельного участка, возражений относительно представленного истцом варианта раздела земельного участка от ответчика в суд не поступали, ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ИП ФИО2 в полном объеме по уточненным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>

Выделить в единоличную собственность ФИО1 из существующего земельного участка с кадастровым номером № (в счет его доли) земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № имевший следующие координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Сохранить за ФИО3 единоличную собственность на измененный земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, согласно следующим

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 23.10.2025г.