Решение № 2-1300/2026 2-1300/2026~М-165/2026 М-165/2026 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-1300/2026

дело №2-1300/2026

УИД 27RS0003-01-2026-000240-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 04 марта 2026 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, в обоснование указав, что она является собственником <адрес> в <адрес>. В квартире произведены перепланировка, переустройство. Произведенная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, отвечает строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, представитель администрации <адрес>, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель администрации <адрес> представила письменный отзыв на иск, стороны просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес>, находится в собственности истца ФИО1, и расположена <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 41,4 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м.

Из технических паспортов <адрес> в <адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству: демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой № (нумерация в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) и дверные полотна в проеме, ведущем в помещение кухни и из помещения коридора; установлены новые перегородки, отделяющие из площади жилой комнаты помещение коридора и помещение шкафа (назначение - гардероб); на части площади прохода в помещение кухни устроена кладовая с входом из кухни, площадь кладовой 1,1 кв.м.; демонтаж моечной раковины в помещении ванной, установка душевой кабины вместо ранее существовавшей прямоугольной ванны; в помещении кухни перенесена моечная раковина (в пределах существующей мокрой зоны); все инженерные приборы кухни и совмещенного санузла подключены к существующим инженерным стоякам. Вентиляция помещений кухни и совмещенного санузла не нарушена. Сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры отсутствуют. На площади совмещенного санузла имеется пол с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки.

Согласно заключению ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении обследования несущих и ограждающих конструкций и условий для проживания в <адрес> задания многоквартирного <адрес> после его перепланировки признаков нарушения несущей способности здания - прогибов, кренов, опасных деформационных трещин, а также признаков нарушения эксплуатационных качестве, не обнаружено. Требования СП 31-01-2002 соблюдены в полном объеме. Текущее состояние квартиры оценивается как нормативное и работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Квартира может использоваться для проживания, эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира соответствует СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> в <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев