Решение № 2-1871/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1871/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Н.Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Саргсян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска ссылается на то, что в общей собственности <адрес> и ответчиков находится нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенное по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> заключил с ФИО1 и ФИО2 соглашение № об общем владении и пользовании нежилым помещением №, общей площадью <...> кв.м., находящимся в общей долевой собственности. расположенным по <адрес> для использования под офис.

Срок действия Соглашения установлен на неопределенный срок. Согласно п. 5.2. Соглашения, стороны в добровольном порядке перечисляют компенсацию ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за данный месяц. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Комитета. Данный пункт соглашения Сторонами не исполнялся. Платежи за пользование частью нежилого помещения, находящейся муниципальной собственности, по реквизитам Комитета поступают несвоевременно.

В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за пользование частью помещения составила <...> руб. <...> коп.. Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 10.1 Соглашения, в случае не внесения компенсации сторонами платежей за владение и пользование помещением в сроки, взимаются пени в размере <...>% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за просрочку платежа в размере <...> руб. <...> коп.

Основывая свои требования на нормах ст.ст. 309, 329, 330, Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп.; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ответчика заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Представитель истца Б.А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании, иск поддержала в полном объеме, просила взыскать основанную сумму долга и пени. Вопрос о взыскании долга с ответчиков солидарно оставила на усмотрение суда. Возражала по применению срока исковой давности и уменьшения ст. 333 ГК РФ..

Ответчик ФИО2 поддержала позицию и доводы, изложенные в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила применить срок исковой давности, а также применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, поскольку истец затягивал расторжение соглашения, соглашение расторгли только в суде, помещение постоянно затапливалось, они обращались к истцу неоднократно, после затопления они уже им не пользовались.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельства, суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 ГПК РФ.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка представителя истца, ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статей 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что в общей собственности <адрес> и ответчиков ФИО1, ФИО2 находится нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенное по <адрес>., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> заключил с ФИО1 и ФИО2 соглашение № об общем владении и пользовании нежилым помещением №, общей площадью <...> кв.м., находящимся в общей долевой собственности. расположенным по <адрес> для использования под офис.

Согласно п. 5.2. данного Соглашения, стороны в добровольном порядке перечисляют компенсацию ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за данный месяц. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Комитета. Размер компенсации может быть пересмотрен Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органами местного самоуправления <адрес>, в этом случае новый размер компенсации принимается ответчика в безусловном порядке.

Ответчиками надлежащим образом не исполнялись обязательства по перечислению суммы компенсации за пользование частью нежилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> руб. <...>, что подтверждается, представленным истцом расчетом задолженности.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, взятых на себя по соглашению.

Согласно п. 10.1 Соглашения, в случае не внесения компенсации сторонами платежей за владение и пользование помещением в сроки, взимаются пени в размере <...>% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В связи с чем, согласно, представленный расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за просрочку платежа в размере <...> руб<...> коп.

Согласно Решения Нижегородского суда от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. было расторгнуто, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Соглашение расторгнуто в связи с существенными изменениями обстоятельств, использование помещения стало невозможным из-за протечки грунтовых вод, что ни одна из сторон не могла предвидеть на момент заключения соглашения.

Суммы задолженности и пени подтверждены, представленным истцом расчетом, который ответчиками не оспорен и не опровергнут. Ответчиками также не представлено доказательств оплаты требуемых сумм компенсации, свой расчет ответчиками не представлен.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленные законом сроки оплата по соглашению ответчиками не произведена, сумма долга подлежит взысканию в принудительном порядке.

Кроме этого, ответчикам неоднократно направлялись уведомления с расчетом суммы компенсации по заключенному соглашению.

Вместе с тем, довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд признает состоятельным.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд, закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 10 Постановления ПВС РФ N 43, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что истец обратился с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец имеет право требования по взысканию задолженности за три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по основному долгу с учетом срока исковой давности составляет <...> руб., а по пеням <...> руб..

Требования истца по взысканию задолженности в размере <...> руб. обоснованны и подлежат взысканию.

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ к размерам пени, начисленных на сумму задолженности.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела, а также учитывая, что помещение в виду затоплений не использовалось, суд полагает возможным в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить сумму неустойки до <...> рублей.

Соглашение не содержит условий о солидарной ответственности ответчиков за несоблюдение условий по оплате сумм арендных платежей, более того, соглашением предусмотрены разные суммы компенсации за пользование помещением для каждого ответчика и свой расчет указанных сумм, в зависимости от доли в праве собственности на помещение. Поэтому

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчиков сумму задолженности по компенсационной выплате в сумме <...> руб. и пени в размере <...> рублей пропорционально долям в праве собственности на помещение исходя из <...> с ФИО1 и <...> с К.Т.В. соответственно.

Таким образом, с К.Т.В. подлежит взысканию в пользу истца, задолженность по арендной плате в сумме <...> рубля <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, а с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <...> рубля <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины при подаче иска по правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО2 в размере <...> рублей <...> коп., с ФИО1 <...> рублей <...> коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубля <...> копеек; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...> копеек

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубля <...> копеек; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме <...> рублей <...> коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме <...> рублей <...> коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева