Решение № 2-684/2024 2-684/2024(2-7838/2023;)~М-6830/2023 2-7838/2023 М-6830/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-684/2024

72RS0013-01-2023-008255-20

Дело № 2-684/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 16 января 2024 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи). Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.1996 Администрацией г. Тюмени выдано распоряжение №473 о разрешении на строительство жилого дома по <адрес>. 16.12.1997 в указанное распоряжение было внесено изменение, а именно включено строительство гаражей. 29.07.2019 между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и ФИО1 был заключен договор №65/66/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – кирпичные гаражи, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства истцу, а именно гаражи, проектной площадью 17,2 и 17,3 кв.м., со строительными номерами– 65 и 66. Стоимость строительства доли составляет 650 000 рублей. Стоимость доли была полностью оплачена. На регистрацию прав истцу выдали справку от генерального директора ООО «УралГрадСтрой» о том, что истец действительно является участником долевого строительства по договору №65/66/г. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (гаражи), расположенные по адресу: <адрес>, гараж №65, общей площадью 17,2 кв.м., гараж № 66 общей площадью 17,3 кв.м. входящее в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, дополнительно пояснил, что договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Представители ответчиков ООО «УралГрадСтрой», Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено следующее:

26.02.1996 Администрацией г. Тюмени выдано распоряжение № 473 о разрешении на строительство жилого дома по <адрес>. 16.12.1997 в указанное распоряжение было внесено изменение, а именно включено строительство гаражей (л.д. 5,6).

Приказом Администрации города Тюмени Департаментом градостроительной политики №168-АР от 08.08.2012 нежилому строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

29 июля 2019 между ФИО1 и ООО «УралГрадСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве №65/66/г капитальных кирпичных гаражей №65 и № 66, расположенные на втором этаже по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Оплата по договору №65/66/г т 29.07.2019 в размере 650 000 руб. оплачена полностью ФИО1, претензий по оплате к ней не имеется, согласно квитанции (л.д.17), справке от 29.07.2019г. (л.д.26).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ).

Положениями части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 указанного закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании положений пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от №214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора), в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 3).

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона N 214-ФЗ, денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Исходя из приведенных положений законодательства, договор долевого участия в строительстве должен быть подписан и зарегистрирован до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а денежные средства участника долевого строительства должны быть использованы по целевому назначению - на строительство объекта недвижимости.

В данном случае договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком ООО «УралГрадСтрой», в установленном порядке зарегистрирован не был, денежные средства истца не использовались и не привлекались для строительства недвижимости, поскольку объекты долевого участи переданы ФИО1 в день подписания договора долевого участия по актам (л.д.16).

Учитывая приведенные обстоятельства, договор участия в долевом строительстве нельзя признать заключенным, каких-либо прав участника долевого строительства на основании данного договора у ФИО1 не возникает.

Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ООО «УралГрадСтрой» (ИНН <***>), Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи) - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2024 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-684/2024.

судья В.Ю. Носова