Решение № 2-4801/2018 2-4801/2018~М-2811/2018 М-2811/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-4801/2018

Дело 2-4801/2018 г.Всеволожск

2 октября 2018 года

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 07 февраля 2018 года ФИО1,

прокурора Крупеневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (МО Сертолово) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

администрация МО Сертолово обратилась в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, корпус 2, <адрес> выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из указанного жилого помещения в жилое помещение площадью 30,9 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что 10.06.1999 года на основании ордера на служебное жилое помещение №000008, выданного администрацией МО Сертолово ФИО2 на семью из трех человек (она, дочь – ФИО3 и сын - ФИО4) была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 64.4 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, в которой они, а также вселенный в качестве члена семьи ФИО5 значатся зарегистрированными с 05.10.1999 по настоящее время. На основании постановления МО Сертолово от 24.02.2005 № 73 ФИО2 был выдан ордер №000618 от 25 февраля 2005 года на право занятия указанного жилого помещения по договору социального найма. В ордер также были включены ФИО2, ФИО3 и ФИО4 21.09.2009 по данному адресу был зарегистрирован ФИО6 в качестве знакомого. Ответчики на протяжении длительного времени не выполняются обязанности, предусмотренные п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, долг за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «Комфорт» с пенями составляет сумму 702964 рубля 14 коп. Кроме того, по информации УК ООО «Комфорт» спорная квартира превращена в помещение, которое сдается в аренду неустановленным лицам для проживания. Предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и получении разрешения на передачу жилого помещения в поднаем было оставлено ответчиками без внимания. Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенные обстоятельства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, меры, неоднократно принимаемые судом об извещении ответчиков, оказались безрезультатны, судебные повестки возвращены по причине неявки за получением и истечения срока хранения, телеграммы вручить также не представилось возможным.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель 3-го лица – ООО «Комфорт» в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования администрации МО Сертолово поддерживает в полном объеме.

Выслушав доводы истца, приняв во внимание письменную позицию третьего лица, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, оценив доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира площадью 64, 4 кв. м. по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> находится в муниципальной собственности МО Сертолово, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

10.06.1999г. на основании выданного администрацией МО Сертолово ордера № ФИО2 на семью из трех человек, включая ее дочь ФИО3 и сына ФИО4, было предоставлено в качестве служебного жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Постановлением администрации МО Сертолово от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было исключено из числа служебных и с ФИО2 был заключен договор социального найма в отношении занимаемой квартиры с внесением в договор в качестве членов семьи вышеуказанных лиц, что подтверждается выданным 25.02.2005г. администрацией МО Сертолово ордером №.

В настоящее время в <адрес> корпус 1 по <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (с 05.10.1999г.), ее дочь ФИО3 (с 05.10.1999г.), сын ФИО4 (с 05.10.1999г.), ФИО5 (с 05.10.1999г.) и знакомый ФИО6 (с 21.09.2009г.).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения данного договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным жилым домом.

В силу статьи 83 ч. 4 п. 1 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснениям, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что долг ФИО2 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 01.08.2018 составляет 708711, 50 руб. и данная обязанность не исполнялась ответчиками на протяжении более шести месяцев подряд.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, а судом не установлено уважительных причин невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства в совокупности дают суду основания для удовлетворения заявленных администрацией МО Сертолово требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, в другое жилое помещение по договору социального найма.

Предоставляемое семье ответчиком по договору социального найма жилое помещение принадлежит МО Сертолово на праве собственности, расположено в том же населенном пункте по адресу: <адрес>, относится к жилищному фонду социального использования и представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью 30,9 кв.м, пригодную для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), составляющую по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ).

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 103, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, из квартиры по адресу: <адрес><адрес> жилое помещение площадью 30,9 кв.м расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 12 000 рублей, в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья