Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-50/2019 М-50/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-321/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низова Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием истца ФИО2, представителя третьего лица гаражно-строительного кооператива «Лотос» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Нягани о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что является владельцем гаража, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж, истец обратился в администрацию города Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Истец является членом ГСК «Лотос», первоначально кооператив имел наименование ГСК «Север», который был создан на основании решения исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от дата

На основании указанного решения, а также постановления главы администрации города Нягани от дата ГСК «Север» был предоставлен земельный участок площадью 1,2 га под строительство индивидуальных гаражей. Впоследствии данный участок был предоставлен под размещение ГСК «Север» в бессрочное (постоянное) пользование на основании государственного акта.

На основании постановления главы муниципального образования город окружного значения Нягань от дата ГСК «Север» был переименован в ГСК «Лотос», был зарегистрирован устав кооператива в новой редакции, а в дальнейшем проведена регистрация в качестве юридического лица, которое является действующим до настоящего времени.

ГСК «Лотос» был учрежден с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения своих автомобилей в городе Нягани, путем строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Гаражный бокс был построен истцом в период действия кооператива на специально отведенном месте, в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента постройки, он им владеет открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, в связи с выплатой паевого взноса в полном объеме.

Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Няганского городского суда от 08.02.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гаражно-строительный кооператив «Лотос».

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что мотивированных возражений по существу заявленных требований не имеет. Просили рассмотреть дела без участия представителя ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ГСК «Лотос» ФИО3 суду пояснил, что он является председателем кооператива. Справку ФИО2 выдавал он, согласно имеющихся у него сведений. Паевой взнос выплачен истцом полностью за гараж. В настоящее время истец оплачивает взносы, владеет гаражом единолично.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что проживают с истцом с дата, в дата ФИО2 за счет своих средств и своими силами построил гараж <адрес>. С момента постройки владеет гаражом открыто, производит необходимые платежи.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, опросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК «Лотос», что подтверждается свидетельством от дата.

На основании решения исполнительного комитета Няганского городского совета народных депутатов дата организован ГСК «Север» и утвержден акт выбора земельного участка под его размещение, площадью 1,2 га на свободной территории восточной полосы отвода ж.д. Ивдель-Приобье (л.д. 14-15).

Согласно акта выбора земельного участка под строительство гаражей ГСК «Север» в жилом районе Центральный города Нягань, на участке предусматривается строительство гаражей боксового типа и сооружений ж.б. конструкций для личного авто-мототранспорта (л.д. 12-13).

Постановления главы администрации города Нягани от дата ГСК «Север» был предоставлен земельный участок площадью 1,2 га под строительство индивидуальных гаражей. Впоследствии данный участок был предоставлен под размещение ГСК «Север» в бессрочное (постоянное) пользование на основании государственного акта.

На основании постановления главы муниципального образования город окружного значения Нягань от дата ГСК «Север» был переименован в ГСК «Лотос», был зарегистрирован устав кооператива в новой редакции, а в дальнейшем проведена регистрация в качестве юридического лица, которое является действующим до настоящего времени (л.д. 21).

Постановление мэра города окружного значения Нягань от дата переоформлено ГСК «Лотос» право постоянного (бессрочного) пользования земельный участком площадью 12000 кв.м. на право аренды сроком на три года под размещение гаражей легкового автотранспорта, расположенных в жилом районе «Центральный» по <адрес> (л.д. 24). В последующем неоднократно расторгались и заключались договора аренды земельного участка.

С момента предоставления земельного участка ГСК «Лотос» были возведены гаражи, в том числе и спорный гараж площадью .... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, указанный гараж был построен, согласно пояснениям истца в дата, то есть в период действия ГСК «Лотос» на специально отведенном земельном участке, самовольной постройкой не является.

В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена.

В связи с отказом администрацией города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО2 обратился в суд.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания за истцом права собственности на гараж на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить членство в гаражном кооперативе и внесение паевого взноса за гараж.

Как следует из материалов дела и пояснений председателя кооператива, истец ФИО2, являясь членом ГСК «Лотос» в дата собственными силами за счет собственных денежных средств возвел гараж площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой председателя ПГК «Лотос» от дата (л.д. 11).

С момента постройки данного гаража ФИО2 пользуется гаражом по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного гаража, что подтверждается показаниями свидетеля.

Суд с доверием относится к показаниям свидетеля, поскольку при его допросе в судебном заседании у суда не возникло сомнений в правдивости данных им показаний, свидетель предупрежден об ответственности, о чем имеется соответствующая подписка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что показания свидетеля согласуются с пояснениями истца и не противоречат иным изученным судом письменным доказательствам, у суда не имеется оснований им не доверять либо относиться к ним критически. Личной заинтересованности свидетеля в том или ином исходе рассмотрения дела не выявлено.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что правообладатели на здание гаража, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

В примечании уведомления указано, что правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином (внесудебном) порядке признать право собственности за ФИО2 на данный гараж, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, его владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаража, а также учитывая то, что гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

При указанных обстоятельствах, с учетом наличия доказательств выплаты истцом пая за гараж, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 22 февраля 2019 года.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова