Решение № 2-434/2025 2-434/2025~М-388/2025 М-388/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-434/2025

Дело №_________

УИД: 68RS0№_________-22


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 октября 2025 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Егоровой Ю.М.,

при секретаре Романовой И.А.,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца по устному ходатайству – ФИО4,

представителя ответчика администрации АДРЕС – ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации АДРЕС о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на земельный участок и садовый домик.

В иске указал, что является членом коллективного сада №_________ «Приозерный», в котором ему принадлежит земельный участок №_________, общей площадью 712 кв.м. для ведения садоводства. Ранее указанный земельный участок, был оформлен на ФИО2. В 2003 году решением правления СТ№_________ «Приозерный» указанный участок был переоформлен на него. С момента передачи в пользование земельного участка, для посадки сезонных овощей, он пользовался участком. Им на указанном участке построен садовый домик. Оформить указанное имущество во внесудебном порядке не получилось. У него имеется членская книжка, выданная на его имя с 2003 года, справка об обладании земельным участком и оплате членских взносов. В настоящее время ему необходим зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, но документов, подтверждающих право собственности не имеется. Он с момента предоставления земельного участка №_________ и по настоящее время содержит вышеуказанное имущество в надлежащем состоянии, то есть фактически владеет указанным недвижимым имуществом на праве собственности, обрабатывает указанный земельный участок. Задолженности по оплате членских взносов у него не имеется. Просит признать за ним право собственности на земельный участок №_________, общей площадью 712 кв.м, в кадастровом квартале №_________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, находящийся по адресу: АДРЕС, г.о.АДРЕС, коллективный сад №_________ «Приозерный», признать право собственности на садовый АДРЕС общей площадью 21,8 кв.м., в кадастровом квартале №_________, по адресу: РФ, АДРЕС, г.о.АДРЕС, коллективный сад №_________ «Приозерный».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее пояснил, что земельный участок купил у соседа ФИО2. После продажи выпиской из протокола общего собрания дачный участок переоформлен на его имя. Он не знал, что нужно было регистрировать право собственности в Росреестре. С 2003 года у него имеется членская книжка, по которой он оплачивает взносы. Просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 712 кв.м., так как сзади данного участка была дорожка, но она вся заросла. Решил, что у него участок №_________, так как его соседи оформили земельные участки, и имеют нумерацию 80 и 82, а его участок посередине.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что сады не были зарегистрированы. Выпиской из протокола заседания правления садоводческого товарищества №_________ «Приозерный» и справкой подтверждается то, что ФИО2 являлся правообладателем данного земельного участка. С землепользователями соседних участков границы согласованы, споров нет. Домик на земельном участке построен в 2003 году. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации АДРЕС ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований истца, споров по границам земельного участка нет. Председателем коллективного сада №_________ «Приозерный» он является с 2021 г., как выделялся земельный участок ФИО3 пояснить не может. ФИО3 за своим участком ухаживает, членские взносы платит, задолженности у него нет. Участок ФИО3 находится в пределах СНТ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, позиции сторон, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества регулируются Федеральным законом от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от ДАТА № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 12 названного Федерального закона, прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 Федерального закона от ДАТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДАТА члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, что по данным членской книжки садоводческого товарищества №_________ «Приозерный» Лесная опушка, ФИО3 ДАТА выдана членская книжка в отношении садового участка, в которой имеются отметки о внесении членских взносов по земельному участку с ДАТА.

Согласно выписке из протокола №_________ заседания правления садоводческого товарищества №_________ «Приозерный» Лесная опушка от ДАТА, что на имя ФИО3 переоформлен дачный участок площадью 0,063 га в садоводческом товариществе №_________ при завкоме завода «Пластмасс» ранее принадлежащий ФИО2.

В соответствии с планом границ спорного земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДАТА, уточнены координаты характерных точек границ спорного земельного участка, кадастровый квартал: №_________, земельному участку присвоен номер №_________, площадь земельного участка определена - 712 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: ведение садоводства, ограничение в пользовании: нет, обременение правами других лиц: нет. Спора по границам нет.

Согласно справке администрации АДРЕС, которая дана ФИО3 о том, что на земельном участке №_________ территории коллективного сада №_________ Приозерный в АДРЕС построен садовый домик. Садовый домик находится в территориальной зоне Ж-5 (Ведение садоводства). Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования. Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Данная постройка садового домика не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: ФИО1, АДРЕС, городской округ – АДРЕС, коллективный сад №_________ Приозерный, №_________, который подготовлен ДАТА кадастровым инженером ФИО7, назначение здания – садовый дом, площадь объекта подсчитана согласно Приказу Росреестра от ДАТА N П/0393 и равна 21,8 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на земельный участок №_________, общей площадью 712 кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС, г.о.АДРЕС, коллективный сад №_________ «Приозерный», права собственности на садовый АДРЕС общей площадью 21,8 кв.м., по адресу: РФ, АДРЕС, г.о.АДРЕС, коллективный сад №_________ «Приозерный».

Одним из способов защиты гражданских прав является признания права, согласно положениям ст. 12 ГК РФ.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Учитывая, что истец является членом коллективного сада №_________ «Приозерный», испрашиваемый земельный участок входит в территорию вышеуказанного садоводческого товарищества, не является изъятым из оборота, суд полагает требования истца о признании права собственности на земельный участок и садовый домик законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №_________, общей площадью 712 кв.м, в кадастровом квартале №_________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, находящийся по адресу: АДРЕС, г.о.АДРЕС, коллективный сад №_________ «Приозерный».

Признать за ФИО3 право собственности на садовый АДРЕС общей площадью 21,8 кв.м., в кадастровом квартале №_________, по адресу: РФ, АДРЕС, г.о.АДРЕС, коллективный сад №_________ «Приозерный».

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.М. Егорова

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья: Ю.М. Егорова