Решение № 2-372/2019 2-372/2019~М-354/2019 М-354/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-372/2019

дело №2-372/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 30 августа 2019 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Стегней Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Помазан В.В., ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее Администрация Подсинского сельсовета) о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом <данные изъяты>. Свои требования мотивируют тем, что в 2017 году на принадлежащем им на праве совместной собственности земельном участке по указанному адресу простроен жилой дом. При обращении в Администрацию Алтайского района им было выдано заключение архитектора о соответствии жилого дома требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы». Вместе с тем, в заключении также указано, что жилой дом возведен в нарушением типового договора от 29 сентября 1997 года и Правил землепользования и застройки Подсинского сельсовета в части расстояния от жилого дома до границы с соседним земельным участком и до фасадной границы земельного участка. Учитывая, что жилой дом возведен с нарушением типового договора и Правил землепользования и застройки Подсинского сельсовета, соответственно является самовольной постройкой, истцы не могут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Помазан Д.В., Помазан Н.В. не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором пояснил, что исковые требования истцов признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1198 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцами паспорта кадастровых работ следует, что на указанном выше земельном участке в 2017 году построен одноэтажный жилой дом в шлакоблочном исполнении, общей площадью 96,2 кв.м, жилой – 54,0 кв.м.

Согласно заключению главного архитектора Администрации Алтайского района ФИО1 от 30 ноября 2018 года строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> выполнено без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02.-85* «Противопожарные нормы». Однако, строительство жилого дома выполнено с нарушением типового договора от 29 сентября 1997 года, Правил землепользования и застройки Подсинского сельсовета, а именно жилой дом расположен: на расстоянии 2,60 метра от границы с соседним участком (согласно требованиям Правил землепользования и застройки Подсинского сельсовета, утвержденным решением Совета депутатов Подсинского сельсовета от 29 декабря 2012 года № 49 расстояние должно быть не менее 3 метров); на расстоянии 3,85 метра от фасадной границы земельного участка (согласно требованиям Правил землепользования и застройки Подсинского сельсовета расстояние должно быть не менее 5 метров).

Из заключения эксперта ООО «Компания Портал ЛТД» № 0009/ЗЭ от 24 апреля 2019 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из свидетельства о заключении брака, выданного ОЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Помазан В.В. и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоена фамилия Помазан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что возведенный истцами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности земельного участка, а допущенные при строительстве названного жилого дома нарушения Правил землепользования и застройки Подсинского сельсовета являются несущественными.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права общей совместной собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на жилой дом <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд.

Судья

Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова