Решение № 2-822/2017 2-822/2017(2-8475/2016;)~М-7437/2016 2-8475/2016 М-7437/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-822/2017

(марка обезличена)

Дело № 2-822/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Бариновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.И. к министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрации города Нижнего Новгорода, гаражному кооперативу "О." о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на гараж, на основании ст.ст. 8, 218 ГК РФ, просит суд признать за Т.В.И. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №..., общей площадью 21,0 кв.м., в гаражном кооперативе "О.", расположенном по адресу: ....

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сообщил суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрации г. Нижнего Новгорода, ГК "О." в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчиками министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений ..., администрацией ... в суд представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчики просят в удовлетворении исковых требований Т.В.И. отказать.

Суд принял надлежащие меры по своевременному извещению участников процесса о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до (дата) ода, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возвещено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся от (дата) №... «Об отводе земельных участков» Коммунальному отделу Советского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0.5 га в коммунальной зоне жилого района «Нагорный» в ... под строительство гаражей боксового типа.

Согласно Решению исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от (дата) №... в целях упорядочения и завершения застройки комплекса гаражей для хранения легковых индивидуальных машин в гаражном кооперативе «Олень» по ... райисполкома достройку комплекса гаражей в южной части участка.

Судом установлено, что (дата) зарегистрирован гаражный кооператив "О.", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица и о внесении записи в ЕГРЮЛ №....

Истец является членом гаражного кооператива "О.", расположенного по адресу: ...ФИО1 взнос выплачен полностью (дата), что объективно подтверждается справкой ГК "О." №... от (дата), представленной в материалы дела.

Согласно материалам дела истцу принадлежит гаражный бокс №... в гаражном кооперативе "О." площадью 21,0 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, выданному Филиалом ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ... кадастровая стоимость гаража №... составляет 359135 руб. 49 коп., назначение - нежилое здание, общая площадь составляет 21,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что первоначально земельный участок выделялся для достройки ГСК «Олень». Гаражные кооперативы регистрировались по мере окончания строительства соответствующих очередей гаражных боксов на выделенном участке. Гаражный кооператив "О." создан по завершению строительства 4, 5 и 6 очередей строительства в южной части участка, выделенного Решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от (дата) №....

Кроме того, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала 51:18:0070252 от 2010 г., подготовленным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации ..., схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте), выполненной Волго-Вятским филиалом ФГУП Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ от 2010 г., техническому плану помещений, гаражный бокс №... расположен в пределах границ земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом "О.".

Состояние и месторасположение данного гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Границы земельного участка гаражного кооператива "О.", расположенного по адресу: ..., было согласовано с ОАО «Нижегородский водоканал» (дата)г., ОАО «(марка обезличена)» (дата)г., МУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты ...» (дата)г., ОАО «(марка обезличена)» (дата)г.

Согласно кадастровым паспортам соответствующие гаражные боксы, в том числе гаражный бокс истца, были введены эксплуатацию в 1982 ... того, что на момент ввода в эксплуатацию данный гаражный бокс нарушал установленные законом градостроительных, строительных и иных норм и правил суду предоставлено не было.

Довод представителя ответчиков администрации г.Н.Новгорода, Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений ... о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, со ссылкой на ст.222 ГК РФ и нарушение положений постановления СНК РСФСР от (дата) №... «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» судом не может быть принят во внимание, поскольку опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, материалами дела подтверждено, что земельный участок отведен под строительство гаражей решением исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся от (дата) №... «Об отводе земельных участков», а решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от (дата) №... разрешена достройка комплекса гаражей.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что разрешение на начало строительства гаражей оформлено в установленном порядке.

По мнению суда, не могут быть приняты во внимание ссылки ответчика - администрации ... на то, что разрешение на строительство гаражей выдано другому гаражному кооперативу, так как из представленных в дело доказательств усматривается, что под строительство гаражей выделен земельный участок земельный участок площадью 0,5 га в коммунальной зоне жилого района «Нагорный» в ... с восточной стороны троллейбусного депо, достройка разрешена в южной части участка, что полностью соответствует представленным доказательствам.

Сведений о нахождении на данной территории в настоящее время другого гаражного кооператива, осуществлявшего эксплуатацию гаражей на данном участке, ответчиками в дело не представлено.

Возражая по иску по тем основаниям, что спорный гараж находится на территории, не отведенной под строительство гаражей, администрация ..., равно как и Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений ... не представили ни одного доказательства этому.

Принимая во внимание изложенное, оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой, не имеется.

Суд также не находит оснований для принятия возражения администрации ... и Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений ..., о том, что часть гаражей в гаражном боксе находятся в красных линиях перспективной застройки, поскольку спорные правоотношения не связаны с приватизацией, следовательно, установленные законом запреты, основанные на статусе земельного участка общего пользования, к ним не применимы. При этом, спорный гаражный бокс, как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала, документов технического учета, находится в части гаражного кооператива, не выходящей за красную линию.

Доводы о возможном расположении спорного гаража в водоохранной зоне реки Кова, охранной зоне ВЛ 220 кв. также опровергаются материалами дела, в частности, листом согласования по оформлению чертежа №...-ЗУ по формированию границ земельного участка с (марка обезличена) согласно которому в охранные зоны гаражный бокс не входит.

Обязанность осуществлять своевременный и надлежащий контроль за соблюдением со стороны правообладателей вида разрешенного использования земельных участков возложена на исполнительный орган местного самоуправления в лице администрации .... Однако на протяжении длительного времени после окончания строительства гаражей, администрацией не принято мер к недопущению возможности и завершению строительства спорных объектов, оспариванию правомерности строительства спорных строений.

Кроме того, суд учитывает, что право собственности на часть гаражей в гаражном кооперативе «Олень - 4» зарегистрировано в установленном порядке, о чем соответствующим собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации права.

С учетом изложенного, поскольку истец является членом гаражного кооператива «Олень - 4», им выполнены все обязательства как члена кооператива, паевой взнос выплачен, задолженностей по членским и целевым взносам перед гаражным кооперативом «Олень - 4» у истца нет, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, исковые требования Т.В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Т.В.И. к министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрации ..., гаражному кооперативу "О." о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Т.В.И. право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №..., общей площадью 21,0 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе "О.", расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а