Решение № 2-794/2018 2-794/2018 ~ М-530/2018 М-530/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-794/2018

Дело № 2-794/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Стольной Ю.Н.,

с участием представителя истца КУИ Администрации г. Новошахтинска – ФИО1, действующей на основании доверенности №... от 01.03.2018,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Фоменко Е.А., действующей на основании ордера №... от 22.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации г. Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит:

- признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на квартиры № 1 (...), № 2 (...), №... (...), расположенные по адресу: <адрес>;

- признать прекращенным зарегистрированное право собственности Н.Р.Е. на квартиру № 4, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать прекращенным зарегистрированное право собственности С.В.Т. на квартиру № 5, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру № 5, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на квартиру № 8, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: ...

В отношении указанного здания жилого дома в Едином государственном реестре движимости зарегистрированы права собственности на квартиры за гражданами: Н.Р.Е. (квартира № 4), С.В.Т. (1/2 доля квартира № 5), ФИО2 (1/2 доля квартиры № 5), ФИО3 (квартира № 8). Квартиры №№ 1, 2, 3, 6, 7 являются собственностью муниципального образования «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности г. Новошахтинска.

Вместе с тем, указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден по итогам обследования таких объектов кадастровыми инженерами МП БТИ. На ряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на осматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения.

В данном случае сохранение существующих записей в реестре о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) участок считается обремененным зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (статья 69 Федеральной) закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 28.05.2018 прекращено производство по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Н.Р.Е., С.В.Т., ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в части требований, предъявленных к ответчикам Н.Р.Е., С.В.Т., в связи со смертью ответчиков.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 04.06.2018, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация г. Новошахтинска.

В судебном заседании представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что земельный участок по <адрес> на кадастровом учете не стоит очевидно, в связи с отсутствием межевания, но тем не менее, он относится к государственной собственности, и удовлетворение заявленных требований восстановит права истца по распоряжению им.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требования пояснив, что дом по <адрес> был признан непригодным для проживания в результате ведения предприятиями угольной промышленности горных работ, в связи с чем, граждане, в нем проживающие, были включены в Список граждан на переселение…, и переселены. Дом остался брошенным и был разрушен, сейчас на его месте только руины.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явилась, извещена судом по адресу регистрации: <адрес>. Согласно акту территориального отдела по работе с населением Администрации г. Новошахтинска №... от 04.05.2018, по данному адресу никто не проживает, дом разрушен. Сведениями об ином возможном месте жительства ответчика ФИО3 суд не располагает, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом положений ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Фоменко Е.А., назначенная судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, полагала вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии сост. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, адвоката Фоменко Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 39 ЗК РФ установлено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит, следовательно, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего данный участок находится в неразграниченной государственной собственности.

Из материалов дела следует, что в доме №... по <адрес> зарегистрированы права собственности на квартиры за гражданами: Н.Р.Е. (квартира № 4), С.В.Т. (1/2 доля квартира № 5), ФИО2 (1/2 доля квартиры № 5), ФИО3 (квартира № 8). Квартиры №№ 1, 2, 3, 6, 7 являются собственностью муниципального образования «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности г. Новошахтинска.

Из материалов дела также следует, что С.В.Т. умер ..., после его смерти наследственное дело не заводилось.

Также из материалов дела следует, что ... умерла Н.Р.Е., после смерти которой заведено наследственное дело по заявлениям ФИО4, ФИО6, ФИО5, однако, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за Н.Р.Е.

Справкой МП БТИ г. Новошахтинска №... от 28.03.2018 подтверждается факт сноса жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества.

При этом суд обращает внимание, что ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала, что спорного имущества в наличии не имеется, оно разрушено. Лица, проживавшие ранее по этому адресу, были переселены в рамках программы реструктуризации предприятий угольной промышленности.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных выше правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом спорные объекты одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку при рассмотрении дела установлено отсутствие на земельном участке по адресу: <адрес>, жилого дома, а также учитывая принцип земельного законодательства о единстве земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на квартиры № 1 (...), № 2 (...), № 3, № 6, № 7 (...), расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Н.Р.Е. на квартиру № 4, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности С.В.Т. на квартиру № 5, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру № 5, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на квартиру № 8, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с фактической гибелью указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в окончательной форме 27.06.2018.