Решение № 2-411/2018 2-411/2018~М-389/2018 М-389/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-411/2018

Дело № 2-411/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «12» сентября 2018 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 03.11.2017 между истцом с одной стороны (покупатель), и ФИО3, с другой стороны (продавец) был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, на имя ФИО1 выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая возникшее право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в отчуждаемом жилом доме значится зарегистрированным бывший собственник ФИО3, тогда как согласно п. 4.1 договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени условия договора в указанной части ответчиком не выполнены. Факт регистрации ответчика подтверждается справкой о постоянно зарегистрированных гражданах по данному адресу, выданную администрацией Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, домовой книгой, выданной для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>. После заключения сделки ответчик выехал на постоянное место жительство в <адрес>. В домовладении личных вещей ФИО3 не имеется, ключи были переданы истцу после заключения сделки. На правах собственника жилого помещения истец неоднократно пыталась связаться с ФИО3 по телефону для решения вопроса аннулирования прописки в добровольном порядке, однако, последний на связь не выходил. Оставаясь зарегистрированным в принадлежащем домовладении, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя расходов по содержанию имущества. Во внесудебном порядке выписать последнего не представляется возможным. В связи с изложенным, просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям; суду показала, что истец её дочь, согласна с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО4, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 31 СК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По нормам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны (покупатель), и ФИО3, с другой стороны (продавец) был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, на имя ФИО1 выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая возникшее право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в отчуждаемом жилом доме значится зарегистрированным бывший собственник ФИО3, тогда как согласно п. 4.1 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени условия договора в указанной части ответчиком не выполнены. Факт регистрации ответчика подтверждается справкой о постоянно зарегистрированных гражданах по данному адресу, выданную администрацией Медведицкого сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, домовой книгой, выданной для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>. После заключения сделки ответчик выехал на постоянное место жительство в <адрес>. В домовладении личных вещей ФИО3 не имеется, ключи были переданы истцу после заключения сделки. Оставаясь зарегистрированным в принадлежащем домовладении, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя расходов по содержанию имущества.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании, а также письменными доказательствами: копией договора купли-продажи одной второй доли в праве собственности на жилой дом и одной второй доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН; копией домовой книги; справкой администрации Медведицкого сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу.

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, зарегистрирован ответчик ФИО3, однако длительное время не проживает по указанному адресу, не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя расходов по содержанию дома, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения; при этом, суд учитывает, что родственные отношения с собственником жилого помещения у ответчика отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ, ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Леванин