Решение № 2-7204/2019 2-7204/2019~М0-6020/2019 М0-6020/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-7204/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании заявленных требований указал, что он с 1997 года является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> «б». Паевой взнос внес полностью, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ После чего истцу был выделен гаражный бокс № на минус первом этаже, площадью 26,5 кв.м., комната на поэтажном плане №, здания Лит. А, расположенное по адресу: <адрес> «б». Гаражный бокс передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ МП «Инвентаризатор» выдало истцу технический паспорт на указанный гаражный бокс. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, когда ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с просьбой зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, ему было отказано в этом на том основании, что гаражный бокс за ГСК-88 в Управление Росреестра по <адрес> не зарегистрирован.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № на минус первом этаже, здания Лит. А, комната № на поэтажном плане, площадью 26,5 кв.м. в ГСК-88, расположенном по адресу: <адрес> «б».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, подтвердила вышеизложенное, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № – конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила письменный отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 (л.д. 53-54).

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, из которого усматривается, что спор между истцом и Администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует, в связи с чем, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 48-49).

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом представителя ответчика – конкурсного управляющего ФИО3, с заявлением представителя третьего лица – Администрации городского округа Тольятти, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № и пользователем гаражного бокса № на минус первом этаже, здания Лит. А, комната № на поэтажном плане, площадью 26,5 кв.м. в ГСК-88, расположенном по адресу: <адрес> «б», что подтверждается справкой председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из доводов истца, указанных в иске следует, что государственная регистрация права собственности на гаражный бокс приостановлена по причине отсутствия в Управлении Росреестра документов, подтверждающих право собственности ГСК-88 на помещение № – гаражный бокс №, а также, что ГСК № являлся застройщиком помещения № – гаражного бокса № (л.д. 17-19).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что объединенному профсоюзному комитету кооперативов Тольяттинского региона главой администрации <адрес> на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство подземного гаража с административно-хозяйственным корпусом на наземной части в микрорайоне № квартал № площадью 0,390 га, было выдано свидетельство бессрочного пользования о праве собственности на землю (л.д. 65).

На момент выдачи разрешения на строительство объекта действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК – 8 Добрыня выдано разрешение № на строительство объекта по адресу: <адрес>, квартал 19 (л.д. 66).

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Строительство ГСК-88 начато в 1992 году и осуществлялось хозяйственным способом за счет паевых и вступительных взносов членов ГСК.

Как следует из заключения Главного санитарного врача по <адрес> по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67) Объект ГСК – 88 по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.

Как следует из заключения государственной инспекции труда в <адрес> о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) производственный объект ГСК-88 выполнен в соответствии с проектом и соответствует государственным нормативным требования охраны труда.

Как следует из заключения Тольяттинского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды на законченный строительством объект – «Гаражно-строительный кооператив №» расположенный в <адрес> за № ГКП-36 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65 оборотная сторона), законченный строительством объект гаражно-строительный кооператив № соответствует нормам и требованиям по охране природной среды.

В результате пожара в сентября 1999 года в строительном вагончике уничтожена исполнительная строительная документация, в связи с чем не представляется возможным в установленном законом порядке произвести сдачу законченных нежилых помещений и боксов в эксплуатацию.

Как следует из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № инспекции Городского архитектурно-строительного контроля <адрес> подземные кооперативные гаражи ГСК – 88, находящиеся в <адрес>, квартал 19 строительством завершены и находятся в эксплуатации. По акту приемки законченного строительства объект не сдан. Учитывая, что объект «Подземные кооперативные гаражи ГСК-88» находятся в эксплуатации и наличие положительных заключений о готовности законченного строительством объекта надзорных организаций СЭС, ГПН, государственной инспекции труда, государственного комитета по охране окружающей среды и технического заключения Самарской лаборатории судебной экспертизы, инспекция ГАСК считает, что право собственности по объекты может быть признано только в судебном порядке (л.д. 69)

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47 установлено, что Управлением государственной противопожарной службы утверждено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ государственного пожарного надзора по объекту – ГСК-88, расположенному по адресу: <адрес>Б, согласно которому ГСК-88 выполнен в соответствии с проектом и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по пожарной безопасности (л.д. 24-26).

Согласно выводам, изложенным в акте экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ГУ Самарской лаборатория судебной экспертизы, исследуемый объект-подземное сооружение гараж ГСК-88 не имеет внешних повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, и соответствует нормативным требованиям. Данные обстоятельства установлены Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47 (л.д. 25).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47 признано право собственности за ЩСК – 88 на нежилые помещения здания лит. (л.д. 26).

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, выданном на основании Решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47, Определения Арбитражного суда <адрес> от 31.01.2007г. по № А55-9370/2004-47, Определения Арбитражного суда <адрес> от 09.02.2007г. по №А55-9370/2004-47, площадь земельного участка предоставленного ГСК № для дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей составляет 5497,70 кв. м. (л.д. 30-31).

Объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор».

Из технического паспорта (л.д. 12-16) усматривается, что здание построено в 1997 году, введено в эксплуатацию в 2005 году, гаражный бокс № общей площадью 26,5 кв.м., расположен на минус первом этаже, Лит. А.

Судом установлено, что построенный объект: задание кооперативного гаража № по адресу: <адрес> «б», в котором находится гаражный бокс истца, соответствуют требованиям проектной документации и требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, соответствует санитарно-гигиеническим условиям, требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время объект полностью построен, построен в соответствии с действующим законодательством, используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом, который несет расходы по его содержанию.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что на гаражный бокс № общей площадью 26,5 кв.м., расположен на минус первом этаже, Лит. А претендует третье (иное) лицо, со стороны ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доказательств того, что истец не полностью оплатил паевой взнос за спорный гаражный бокс суду также не представлено.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК № (л.д. 10).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения, поскольку иначе как в судебном порядке признать прав собственности у истца отсутствует.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ГСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № на минус первом этаже, здания Лит. А, комната №, (номер гаражного бокса №) на поэтажном плане, площадью 26,5 кв.м. в ГСК-88, расположенном по адресу: <адрес> «б».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.М. Лапина