Решение № 2-445/2020 2-445/2020~М-421/2020 М-421/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-445/2020

Дело № 2-445/2020 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года. п.Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием представителя истца Балеевских ФИО9

представителя ответчика – администрации Октябрьского городского округа Пермского края Кинас ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балеевских ФИО11 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Балеевских ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Заря» объект недвижимости - пожарное депо, 1-этажное здание, общая площадь 249,7 кв.м., инв.№, лит.А., адрес объекта: <адрес> условный № В тот же день, он уплатил за объект недвижимости в кассу продавца 27 479 рублей наличными денежными средствами. Пользуется объектом недвижимости в личных хозяйственных целях со дня приобретения по настоящее время. С момента приобретения он заключил с ресурсоснабжающей организацией договор электроснабжения, предоставил документы по покупке объекта недвижимости. Оригиналы документов, подтверждающие приобретение пожарного депо в настоящее время утеряны, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, вторая сторона сделки - продавец СПК (колхоз) «Заря» не может принять участие в подаче заявления в Россреестр о переходе права собственности, поскольку был признан банкротом по решению суда, затем ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: пожарное депо, 1-этажное здание, общая площадь 249,7 кв.м., инв.№, лит. А, адрес объекта: <адрес> к Балеевских ФИО13.

Определением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена конкурсный управляющий – ФИО1 ФИО14. (л.д. 55)

Истец Балеевских ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности Балеевских ФИО16 на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца Балеевских ФИО17. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении, дополнила, что после приобретения пожарного депо для подключения электроэнергии предоставляли подлинный договор в Энергосбыт, там сняли копию и заверили её, поэтому в настоящее время она там взяла заверенную копию договора, поскольку подлинные документы при переезде потеряли, копия квитанции хранилась у мамы истца. В 2008 году при заключении договора не зарегистрировали переход права собственности на указанный объект, так как истец работал командировками, а потом переехал на другое место жительства. Ключи от пожарного депо были переданы сразу истцу, при его покупке и первое время он там работал, изготавливал пеноблоки. Сейчас истец намерен пользоваться данным помещением, в связи с чем обратился в суд.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского городского округа Пермского края Кинас ФИО18 не возражала на удовлетворение заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, в ранее направленном отзыве указывал, что в Едином государственном реестре имеется актуальная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на пожарное депо, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 249,7 кв. м, инв.№, лит. А кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладатель Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Заря», ИНН: №, ОГРН: № внесенная на основании решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются снованием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи, в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые при том являются необходимыми для внесения записи в ЕГРН согласно Закону №218-ФЗ (л.д. 44-46).

Третье лицо – конкурсный управляющий ФИО1 ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив документы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании следует из материалов дела:

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК (колхоз) «Заря», в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО20. и Балеевских ФИО21 продавец передал, а покупатель принял в собственность пожарное депо, нежилое, 1-этажное, общей площадью 249,7 кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес> по цене 27 479 руб., уплаченных продавцу при подписании настоящего договора. Продавец считает имущество по настоящему договору переданным, а покупатель имущество по настоящему договору принятым с момента подписания настоящего договора. После подписания настоящего договора покупатель становится собственником указанного имущества. Копия договора заверена Южным отделением ПАО «Пермская энергосбытовая компания» (л.д. 23,53).

На л.д.25 имеется копия квитанции СПК «Заря» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от Балеевских ФИО22 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – здания пожарного депо, сумма 27 479 руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ дело № № признано право собственности СПК (колхоз) «Заря» на имущество, в том числе и на 1-этажное здание пожарного депо в <адрес> (л.д. 65-68).

На основании указанного решения Арбитражного суда произведена государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и содержании правоустанавливающих документов (л.д.38-39, 63,70), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК (колхоз) «Заря» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).

Согласно архивной справке архивного сектора администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, документальные материалы по основной деятельности колхоза «Заря» <адрес> переданы в архивный сектор по 2004 год (л.д.73).

Согласно справке Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных публичной кадастровой карты земельный участок под зданием пожарного депо, расположенного по адресу: д.Редькино не сформирован, следовательно кадастровый номер у участка отсутствует. Здание расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.79).

Свидетель Балеевских ФИО23 суду пояснил, что ранее работал главой администрации в <адрес>, в здание пожарного депо ставил свой автомобиль. Ранее пожарное депо принадлежало СПК (колхоз) «Заря», затем в период конкурсного производства было продано Балеевских ФИО24 который там открывал производство пеноблоков, но потом уехал жить в <адрес>. Балеевских ФИО25 и его брат периодически приезжают, смотрят за объектом. О том, что есть другой собственник у здания пожарного депо он не слышал.

Свидетель ФИО2 ФИО26 суду пояснил, что работал заведующим гаражом в д.Редькино, когда колхоз проходил процедуру банкротства, распродавали все имущество колхоза, здание пожарного депо купил Балеевских ФИО27

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

В соответствии с п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3)

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Абзац 2 пункта 62 вышеуказанного Постановления Пленума называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Как следует из договора купли-продажи, между СПК (колхоз) «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО28 и Балеевских ФИО29 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи объекта недвижимости- пожарного депо. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не состоялась по причине ликвидации юридического лица. При этом положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балеевских ФИО30 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, пожарное депо, 1-этажное здание, общей площадью 249,7 кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес> за Балеевских ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО32 и Балеевских ФИО33.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Савченко С.Ю.

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда <адрес> и подшит в деле 2-463/2020