Решение № 2-1211/2018 2-97/2019 2-97/2019(2-1211/2018;)~М-1270/2018 М-1270/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1211/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 24 января 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Марченко О.В.,

при секретаре Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом с деревянным крыльцом литер «А», с верандой литер «а», общей площадью жилого дома 36,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом с деревянным крыльцом литер «А» с верандой литер «а», общей площадью жилого дома 36,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 05 сентября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А», произвела демонтаж кирпичной отопительной печи, в результате чего образовались помещения №1 и № 4. В строении литер «а» между ранее существовавшими помещениями произведен перенос деревянной перегородки, в результате чего образовались два помещения: №5 и № 6. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что согласно технического заключения № 20-28-276 от 12 октября 2018 г. произведенная перепланировка соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Также проведенная перепланировка соответствует СанПиН 2.12.1002-00, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. На основании изложенного не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району ФИО2 в судебном заседании, предупреждена по ст. 307 УК РФ, пояснила, что подтверждает выводы данного ею заключения от 12 октября 2018 года о соответствии строений Лит. «А» (жилой дом, «а» (веранда), расположенному по адресу: <адрес> планировочным (по линейным размерам), градостроительным (по расположению на участке), противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией решения Павловского районного народного суда от 20 апреля 1984 года, дело № 2-441/1984, свидетельством о государственной регистрации права от 23 сентября 2008 года (л.д.6-7,15)

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство в жилом доме.

Администрацией МО Павловский район истцу разрешения на перепланировку жилого дома не выдавалось.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 20-28-276 от 12 октября 2018, жилой дом с деревянным крыльцом и верандой литеры «А, а», распложенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в жилом доме литер «А» произведен демонтаж кирпичной отопительной печи, в результате чего образовались помещения №1(вспомогательная) площадью 9,6 кв.м и № 4 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м. В строении литер «а» между ранее существовавшими помещениями произведен перенос деревянной перегородки, в результате чего образовались два помещения: №5(веранда) площадью 9,3 кв.м и № 6 (веранда) площадью 3,8 кв.м.

Деревянные балки перекрытия опираются на продольные стены жилого дома. Демонтированная кирпичная печь не является несущим элементом здания, и ее снос не влечет опасности обрушения конструкций.

Указанные изменения, перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию. Сохранение жилого дома в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, в нем проживающих, а также третьих лиц, не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующим СНиП.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом с деревянным крыльцом литер «А», с верандой литер «а», общей площадью жилого дома 36,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с деревянным крыльцом литер «А» и с верандой литер «а», общей площадью жилого дома 36,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Павловский район, <адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 05 сентября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий