Решение № 2-47/2020 2-47/2020(2-803/2019;)~М-797/2019 2-803/2019 М-797/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-47/2020

Дело № 2-47/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № ими была произведена реконструкция квартиры в виде пристроя. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №. Однако при обращении в ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что для изменения характеристик вышеуказанного помещения необходимо сначала внести изменения в характеристики всего здания, в котором оно расположено, а сделать это без участия всех собственников многоквартирного дома невозможно. Оформление дальнейших документов, а именно постановка на кадастровый учет жилого помещения с измененными характеристиками во внесудебном порядке невозможна, т.к. один из собственников квартиры № дома № по <адрес> ФИО11 является умершим, а ФИО7 не проживает в р.п. Большеречье. Один из собственников квартиры№ данного многоквартирного дома, Арония К.А. также проживает за пределами Большереченского района.

На основании изложенного, просили суд признать за ними право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с увеличением площади квартиры № этого дома, без согласия и обращений/заявлений собственников квартиры №№ и квартиры №№ данного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.81). Представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.87).

Ответчики Арония Г.Ф., ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 82,83), представили письменные заявления, в которых не возражали удовлетворению исковых требований, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 84,85).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, Арония А.В., Арония В.А., ФИО10, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.91,93-95).

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области и Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании также не участвовали, будучи уведомленными надлежащим образом (л.д.19,22,80).

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, просили принять решение на усмотрение суда (л.д. 92).

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка и квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 50,20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10,11, 30-32,33-34).

Квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, расположена в многоквартирном доме, состоящем из трех квартир.

Собственниками квартиры №№ по ул. Фестивальная, д.№ в <адрес> общей площадью 56 кв.м. являются ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры №№ по ул.Фестивальная, д.№ в <адрес> общей площадью 43,6 кв.м. являются Арония А.В., Арония В.А., Арония Г.Ф., Арония (в настоящее время Бакурадзе) К.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истцами на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) был возведен пристрой к своей квартире, в связи с чем, общая площадь жилого помещения – квартиры увеличилась на 20,3 кв.м. (л.д.12-14,15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 администрацией Большереченского муниципального района Омской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственном учете изменений, связанных с изменением площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С вышеуказанным заявлением был представлен технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания

с кадастровым номером №, в связи с проведенной реконструкцией.

Государственный учет изменений здания был приостановлен, о чем истцам было изложено в полученном ими уведомлении о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду отсутствия заявлений об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № всех собственников помещений, расположенных в здании, поскольку по сведениям ЕГРН в вышеуказанном здании (многоквартирном жилом доме) учтены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, №, №. Следовательно, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № должны обратиться все собственники помещений, расположенных в данном здании.

Материалами дела установлено, что в едином государственном реестре недвижимости учтен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 149,8 кв.м., с входящими в его состав квартирой № с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., квартирой № с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м. и квартирой № с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м. (л.д. 25-26,30-32,35-36).

Произведенная реконструкция – пристрой к квартире №№ изменила конфигурацию и границы всего здания, в связи с чем необходимы внесение в кадастровый учет изменений как самого помещения (<адрес>), так и всего здания.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости, в силу ст.8 Закона о регистрации, отнесены, кроме прочего, описание местоположения границ объекта недвижимости, а также его площадь.

На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).

Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что истцы А-вы начали процедуру по внесению изменений в государственный кадастровый учет, для чего обратились с заявлением в Управление Росреестра по Омской области в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости – квартиры №№ дома №№ по <адрес>.

Управление Росреестра по Омской области приняло решение о приостановлении государственного кадастрового учета по причине необходимости внесения изменений сначала в характеристики здания, в котором расположено жилое помещение – квартира №№, однако отсутствуют заявления от всех собственников объекта недвижимости (собственников квартир № и №).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, один из собственников квартиры №№ -ФИО11 умер, наследники после его смерти наследственные права не оформили.

Суд, с учетом анализа представленных в дело доказательств, приходит к выводу, что сложившаяся между собственниками квартир многоквартирного жилого дома ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта в связи с уточнением его индивидуальных характеристик из-за отсутствия совместно заявления всех сособственников, что препятствует другим собственникам - истцам по настоящему делу, в реализации принадлежащего им права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов, при этом учет изменений объекта недвижимости – здания без заявления собственников квартир № и № не повлечет нарушение или ущемление их прав и охраняемых законом интересов, учитывая, что строительство пристроя к квартире №№ осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного управлением архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большереченского муниципального района Омской области, по итогам завершения которого было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После учета изменений характеристик здания, вносятся изменения в характеристики помещения – квартиры истцов, для осуществления последней участие их собственников не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части уточнения площади здания, в связи с увеличением площади квартиры №№ данного дома, без согласия и обращения с заявлением собственников квартир № и № данного дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко