Решение № 2-2101/2019 2-2101/2019~М-855/2019 М-855/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-2101/2019

26RS0<номер обезличен>-43 Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен><дата обезличена>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

ФИО1

с участием

представителя истца

П.Н.ИА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от 04.06.2018г., заключенный между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся сделкой, признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание и зарегистрировать переход права собственности на него.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.06.2018г. между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны в срок до <дата обезличена>г. обязались заключить договор купли-продажи о передаче в собственность покупателя нежилые здания. Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи стоимость недвижимости составила 2 100 000 руб., которая была оплачена в полном объеме до подписания предварительного договора купли-продажи. Указанная недвижимость была фактически передана Покупателю в день подписания предварительного договора купли-продажи. Несмотря на то, что срок заключения договора купли-продажи недвижимости истек <дата обезличена>г., указанный договор купли-продажи между сторонами договора не заключен. Указывает, что неоднократно обращался к ответчику о необходимости заключения договора купли-продажи, однако, ответчик всячески уклоняется от передачи правоустанавливающих документов на недвижимость, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Действия ответчика являются односторонним отказом от исполнения обязательств, что прямо запрещено ст. 310 ГК РФ. Поскольку предварительный договор купли - продажи заключен в установленной законом письменной форме, фактически исполнен сторонами, но ответчик уклоняется от регистрации договора, считаю, что предварительный договор купли-продажи недвижимости от 04.06.2018г. является состоявшейся сделкой, у покупателя возникло право на указанные объекты недвижимости и подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, от его имени в судебном заседании принимала участие представитель ФИО4, которая доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований, так как по устной договоренности стоимость недвижимости составила 2 500 000 руб. и остаток суммы 400 000 руб. ФИО2 должен был передать в течение 10 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. не позднее <дата обезличена><адрес обезличен> сумма истцом так и не была оплачена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ право собственности наделяет собственника правомочиями владения, пользования и распоряжения. Данные правомочия носят абсолютный характер и принадлежат собственнику независимо от того, находится ли это имущество в его фактическом владении и пользовании или нет.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.452 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание лит. "А" - подвал и цокольный этаж назначение: производственно-складское, площадью 1927,1 кв.м., литер "Б" площадью 412,3 кв.м., назначение: склад; литер "В" площадью 627,6 кв.м., назначение: морозильник, склад; - нежилое здание литер "С" площадью 460,6 кв.м., назначение: сушильная камера, коптильня, обеденный зал; литер "Т" площадью 91,2 кв.м., назначение: котельная, компрессорная, холодильная камера, по адресу: <адрес обезличен>, 37.

<дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны в срок до <дата обезличена>г. обязались заключить договор купли-продажи о передаче в собственность ФИО2 нежилое здание литер "А" площадью 1927,1 кв. м., под лит. "А" - подвал и цокольный этаж назначение: производственно-складское, по адресу: <адрес обезличен>, 37; - нежилое здание литер "Б" площадью 412,3 кв.м., назначение: склад, по адресу: <адрес обезличен>, 37; - нежилое здание литер "В" площадью 627,6 кв.м., назначение: морозильник, склад, по адресу: <адрес обезличен>, 37; - нежилое здание литер "С" площадью 460,6 кв.м., назначение: сушильная камера, коптильня, обеденный зал, по адресу: <адрес обезличен>, 37; - нежилое здание литер "Т" площадью 91,2 кв.м., назначение: котельная, компрессорная, холодильная камера, по адресу: <адрес обезличен>, 37.

Пунктом 2.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость недвижимости составила 2 100 000 руб., которая была оплачена в полном объеме до подписания предварительного договора купли-продажи.

О передаче денежных средств по договору свидетельствует расписка ответчика о получении им 04.06.2018г. денежных средств по договору в полном объеме.

Как следует из предварительного договора купли-продажи, недвижимое имущество фактически передано истцу ФИО2

Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, 37, на котором расположены объекты недвижимости, является действующим.

Изложенное свидетельствует, что истцом условия предварительного договора купли-продажи от 04.06.2018г. исполнены в полном объеме.

Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость уклоняется.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом доводы ответчика, изложенные в обоснование возражений судом отклоняются, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо достоверных и допустимых доказательств заключения договора на иных условиях, ответчиком не представлено. Договор сторонами подписан, их условия в установленном законом порядке не оспаривались.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что между сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям договора и договор считается заключенным на предусмотренных в нем условиях. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно, ст.ст. 17, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от 04.06.2018г., заключенный между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание лит. "А" - подвал и цокольный этаж назначение: производственно-складское, площадью 1927,1 кв.м., литер "Б" площадью 412,3 кв.м., назначение: склад; литер "В" площадью 627,6 кв.м., назначение: морозильник, склад; - нежилое здание литер "С" площадью 460,6 кв.м., назначение: сушильная камера, коптильня, обеденный зал; литер "Т" площадью 91,2 кв.м., назначение: котельная, компрессорная, холодильная камера, по адресу: <адрес обезличен>, 37.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание лит. "А" - подвал и цокольный этаж назначение: производственно-складское, площадью 1927,1 кв.м., литер "Б" площадью 412,3 кв.м., назначение: склад; литер "В" площадью 627,6 кв.м., назначение: морозильник, склад; - нежилое здание литер "С" площадью 460,6 кв.м., назначение: сушильная камера, коптильня, обеденный зал; литер "Т" площадью 91,2 кв.м., назначение: котельная, компрессорная, холодильная камера, по адресу: <адрес обезличен>, 37, к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья О.А. Федоров