Решение № 2-3456/2025 2-3456/2025~М-1672/2025 М-1672/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-3456/2025

Дело № 2-3456/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-002758-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – адвоката Фирсиковой В.А.,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Царь Е.Б.,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Светлый дом» о взыскании материального ущерба, встречному иску ООО «Управляющая компания «Светлый дом» к Милехиной Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником нежилого помещения II в доме № <адрес> в г. Калининграде.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Светлый дом».

Ссылаясь в обоснование исковых требований на систематически происходящие залития нежилого помещения сточными водами из канализационной системы, а также на проводимые управляющей компанией работы по устранению утечки системы отопления, в результате которых имуществу истца был причинен ущерб, истец просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 322 354? руб. в счет возмещения ущерба и расходы по оплате услуг по составлению заключения специалиста в размере 40 000 руб.

ООО «Управляющая компания «Светлый дом» заявлены встречные исковые требования, в которых, ссылаясь на ненадлежащее неисполнение ФИО1 возложенной на нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречный истец просил суд, с учетом уточнений, взыскать с ФИО1 возникшую за период с 01.07.2022 по 31.08.2025 задолженность в размере 425 374,39 руб. и пени в размере 388 061,65 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности – адвокат Фирсикова В.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, пояснив, что действительно ее доверитель не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку управляющая компания ненадлежащим образом их оказывает.

Представитель ООО «Управляющая компания «Светлый дом» по доверенности Царь Е.Б. поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить. Против исковых требований ФИО1 возражала.

ФИО1 и представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из содержания приведенной нормы закона вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине.

Для возмещения вреда, причиненного имуществу гражданина, потерпевший должен доказать: факт наличия ущерба и его размер; противоправность действий (бездействий) ответчика; причинную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими вредоносными последствиями и вину причинителя вреда.

В силу ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункте 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктами "а", "б", "г" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Положениями раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца (пункт 6.2.7 Правил N 170).

Согласно пункту 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (подпункт "а"); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт "ж").

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения II в доме № <адрес> в г. Калининграде, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-23).

Управление многоквартирным домом № <адрес> в г. Калининграде осуществляет ответчик ООО «Управляющая компания «Светлый дом».

20 ноября 2024 г. инженером ООО «Управляющая компания «Светлый дом» Шадриной Е.А. в присутствии собственника ФИО1 произведено обследование нежилого помещения II, по результатам которого установлено следующее.

Нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. При запуске системы отопления МП «Калининградтеплосеть» обнаружило утечку на теплоносителе в котельной. Перекрыв подачу отопления в многоквартирном доме, утечка прекратилась. 11 ноября 2024 г. МП «Калининградтеплосеть» приступило к ремонтным работам на придомовой территории. Произвели раскопку у входа в помещение II, отремонтировав трубу на системе отопления, утечка теплоносителя не прекратилась. Обследовав нежилые помещения было выявлено, что утечка на трубопроводе отопления в помещении II. С согласия собственника данного помещения приступили к ремонтным работам. В помещении литер II потолок обшит декоративными панелями, стены отделаны декоративной штукатуркой серого цвета, на полу покрытие из керамической плитки, по периметру помещения стены отделаны декоративными панелями из дерева на высоту 50 см от пола, входная дверь металлическая. В результате ремонтных работ демонтирована входная дверь в помещение, разобран дверной откос площадью 2,6 кв.м., выполненный из гипсокартона и отделан декоративной штукатуркой. Разобрано покрытие пола из керамической плитки площадью 2,0 кв.м., вскрыта бетонная стяжка площадью 2,0 кв.м., демонтированы декоративные панели площадью 1,0 кв.м. После вскрытия бетонной стяжки выявлено, что стальная труба отопления диаметром 76 мм прогнила. Сантехники управляющей компании произвели ремонт трубы отопления, утечка прекратилась. В подсобном помещении площадью 15 кв.м., на полу покрытие из керамической плитки. При обследовании, помещение залито фекальными водами.

Указанные выше обстоятельства изложены в акте обследования нежилого помещения от 20.11.2024 (л.д. 31).

Посредством портала «Госуслуги» ФИО1 направила в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обращение, в котором указала, что 10 ноября ей позвонил главный инженер управляющей компании ООО «УК «Светлый дом» и попросил предоставить доступ к коммуникациям, так как в доме была утечка отопления. Для доступа к сгнившим трубам потребовалось вскрыть часть полов. Главный инженер объяснил ФИО1, что они найдут утечку, ликвидируют ее и проведут работы по восстановлению помещения в этот же день. В результате, для того, чтобы заменить часть труб, экскаватором со двора был вырыт тоннель во внутрь помещения через фундамент. Разрушено крыльцо снаружи и полы внутри помещения. Рабочие оградили тоннель сеткой, а представители управляющей компании пообещали на следующий день все закапать и восстановить фундамент и разрушения внутри помещения. Однако до сих пор работы не ведутся. Кроме того, другая часть помещения постоянно заливается фекальными массами, так как стояк канализации в доме забит и никем не прочищается. На обращения ФИО1 управляющая компания не реагирует. Из-за постоянных затопов потолки рушатся, фундамент подмыт, все в сырости и плесени. Просила принять меры в отношении управляющей компании в части выполнения обязательств по восстановлению разрушений, а также ремонту и обслуживанию дома (л.д. 40).

В ответ на данное обращение Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области сообщило, что раскоп на придомовой территории многоквартирного дома планируется закопать до конца 2024 г. Внутридомовые сети канализации находятся в рабочем состоянии, прочищены, в том числе по стояку нежилого помещения (л.д. 41).

Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта ФИО1 обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО2

Согласно техническому заключению № 301/С от 16.12.2024 (л.д. 54-75) в ходе выполнения ремонтных работ в помещении были зафиксированы значительные повреждения:

- во многих местах стены повреждены до уровня кирпичной кладки; в местах повреждений наблюдается удаление отделочных материалов, включая обои, с разрушением их целостности; поверхности стен подвергнуты механическим повреждениям, образованы трещины, разрывы, а также в некоторых местах выявлены отверстия различной величины;

- плитка на полу повреждена и частично снята с образованием трещин и дефектов покрытия; в ряде случаев нарушена целостность стяжки, в том числе на участках, где плитка была снята до основания;

- зафиксировано повреждение кирпичной кладки под плиткой, что нарушило целостность строительной конструкции. Это повреждение привело к оголению внутренних коммуникаций, включая канализационные трубы. Вследствие этого обеспечен доступ к канализационным системам и грунту;

- плитка снята с основания без должного внимания к ее сохранности, что привело к разрушению отдельных элементов облицовки и ухудшению внешнего вида поверхности; в некоторых местах плитка была снята до кирпичной основы;

- зафиксировано повреждение отделочных покрытий: обои на стенах утратили целостность, части отделки оторваны, штукатурка в некоторых участках была повреждена; в местах стыков между плиткой и стенами наблюдаются повреждения, включая нарушения герметичности и деформацию соединений, что может повлиять на долговечность отделочных материалов и эксплуатационные характеристики помещений;

- зафиксировано разрушение стены до кирпичной кладки – нарушение целостности стенового покрытия с частичной утратой декоративной отделки, что привело к обнажению кирпичной кладки;

- зафиксировано разрушение гипсокартонных плит в области стыков стенового и потолочного покрытия;

- зафиксировано отслоение, трещины и утрата прочности штукатурного покрытия; наличие трещин, сколов или других механических повреждений в кирпичной кладке;

- в ходе демонтажных работ было зафиксировано повреждение двери, в результате которого она утратила свою эксплуатационную пригодность; конструкция двери подверглась деформации, возникли механические повреждения, нарушена целостность элементов, что исключает возможность дальнейшего ее использования без восстановления;

- в результате проведения ремонтных работ произошло перекрытие входа в помещение, что привело к блокированию доступа; в результате данного повреждения доступ в помещение стал невозможным, а также возникла угроза для безопасности передвижения данной области;

- перекрытие входа создается условия для возникновения потенциальных опасностей, таких как падение или травмирование, а также исключает возможность безопасного функционального использования данного помещения.

Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ внутренней отделки нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, <адрес> II (пом. 20 по техническому плану (л.д. 24), определена в сумме 131 263 руб.

Из технического заключения № 300/С от 16.12.2024 (л.д. 76-104) следует, что в результате прорыва канализационной системы произошло затопление всего помещения фекальными массами, что привело к значительному загрязнению всех поверхностей:

- зафиксировано повреждение плиточного покрытия, которое подверглось воздействию загрязненной воды и фекалий, что вызвало повреждения, такие как: отслаивание, деформация или утрата прочности отдельных плит;

- влага и загрязнения, проникшие в швы плиточного покрытия, также могут повлиять на его долговечность и эксплуатационные характеристики;

- в результате прорыва канализационной системы также произошло повреждение потолочной конструкции, что привело к обрушению гипсокартонного покрытия; гипсокартонные плиты частично обвалились, открыв доступ к деревянному перекрытию; обрушение произошло вследствие воздействия влаги, что вызвало утрату прочности и устойчивости гипсокартонных элементов, а также могло повлиять на состояние деревянных балок и других конструктивных элементов перекрытия;

- были повреждены стены, облицованные сайдинг-панелями, и плиточное покрытие пола; влага и фекалии, проникшие в конструктивные элементы, привели к утрате эксплуатационных характеристик отделочных материалов, что в свою очередь создало угрозу для санитарных условий и безопасности помещения; сайдинг-панели и плитка, подверженные воздействию загрязненной воды, утратили прочность, стали непригодными для дальнейшего использования и требуют полного демонтажа; дополнительно необходимо провести полную дезинфекцию поврежденных элементов, включая стены и пол, с целью предотвращения распространения загрязняющих веществ и микроорганизмов, в связи с этим требуется полная замена поврежденных материалов, а также выполнение мероприятий по восстановлению санитарных условий и обеспечению безопасности эксплуатации помещения;

- зафиксировано повреждение потолочной конструкции; проникновение влаги привело к разрушению гипсокартонного покрытия потолка, в результате чего произошло его обрушение; влага, воздействовавшая на гипсокартонные плиты, вызвала утрату прочности материала, что привело к его деформации и частичному или полному обрушению;

- было зафиксировано повреждение соседнего помещения; проникновение влаги и фекалий привело к образованию трещин на стенах, что указывает на нарушение целостности отделочных и конструктивных элементов; дополнительно в помещении ощущается стойкий запах фекалий, свидетельствующий о загрязнении и возможном воздействии микроорганизмов. С целью восстановления эксплуатационных характеристик помещения необходимо провести комплексную дезинфекцию всех пораженных участков, а также выполнить ремонтные работы, включая восстановление отделки стен и устранение последствий воздействия влаги.

Причиной залития нежилого помещения, как указано в техническом заключении, является сварной шов при ремонте (замене) труб.

Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ внутренней отделки нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. <адрес> определена в сумме 191 091 руб.

Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО2 пояснила, что на момент осмотра была обнаружена течь из канализационной трубы в виду ненадлежащего ее технического состояния. Вывод о том, что причиной прорыва канализации явился сварной шов, был сделан на основании визуального осмотра. При этом иные причины на основании визуального осмотра невозможно было установить, потому что для этих целей нужно было проводить экспертизу всего здания. Вместе с тем, учитывая, что дом до 1945 года постройки, а также учитывая техническое состояние канализационных труб, иной причиной может являться износ данных труб.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, являющийся главным инженером ООО «Управляющая компания «Светлый дом», пояснил, что периодически от жильцов многоквартирного дома поступают жалобы на системы канализации, отопления, водоотведения, на кровлю. Раз в три месяца проводятся работы по устранению засора канализации. Канализационные трубы не свариваются, а соединяются с помощью фитинговых соединений. Дом до 1945 года постройки и все его инженерные сети находятся в бетонной стяжке, поэтому приходится, в случаях аварийной ситуации, производить вскрытие стен и полов для доступа к трубам.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ущерб имуществу ФИО1 причинен как в результате ненадлежащего оказания управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Светлый дом» услуг по содержанию системы канализации, так и в результате выполнения ремонтных работ по устранению утечки на трубопроводе системы отопления.

Поскольку именно управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а доказательств тому, что система канализации содержалась в надлежащем состоянии, по делу не представлено, суд приходит к выводу, что между бездействием ООО «Управляющая компания «Светлый дом» и наступившим ущербом имеется причинная связь.

Суд критически относится к выводу специалистов ФИО2 и ФИО4, изложенным в техническом заключении № 300/С от 16.12.2024, о том, что причиной залития является некачественный сварной шов при ремонте (замене) канализационных труб, поскольку в заключении отсутствуют исследовательская часть по данному вопросу, оценка отдельных этапов исследования и анализ полученных результатов, отсутствуют фотоматериалы объекта исследования (сварного шва). Допрос специалиста ФИО2 не позволил установить использованные методы исследования, помимо визуального осмотра, и анализ проводимого исследования.

Вместе с тем, факт прорыва канализационной системы суд находит установленным, поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что нежилое помещение было залито сточными водами. Факт повреждения имущества ФИО1 в результате проводимых управляющей компанией ремонтных работ подтверждается актом обследования нежилого помещения от 20.11.2024 и техническим заключением № 301/С от 16.12.2024.

Достоверных и бесспорных доказательств отсутствия вины ООО «Управляющая компания «Светлый дом» в причинении вреда истцу ФИО1 либо доказательств виновности третьих лиц или самого истца, материалы дела не содержат и ответчиком, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вред имуществу истца причинен по вине ответчика ООО «Управляющая компания «Светлый дом», который принял на себя обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и обеспечению сохранности имущества физических лиц, однако своих обязанностей не исполнил, в связи с чем должен в полном объеме нести гражданско-правовую ответственность по возмещению материального ущерба причиненного имуществу, принадлежащего истцу.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что определенная техническими заключениями стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения в общей сумме 322 354 руб. позволяет потерпевшей стороне восстановить свое нарушенное право в полном объеме, исключая неосновательное обогащение с её стороны, что полностью соответствует требованиям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер ущерба ответчиком не оспорен, от назначения по делу соответствующей судебной экспертизы ответчик отказался.

Оснований для применения норм Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и взыскании штрафа у суда не имеется, поскольку ФИО1 использует принадлежащее ей нежилое помещение исключительно в коммерческих целях, что следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства и подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, о регистрации договора аренды с ООО «Симко» сроком действия с 07.07.2025 по 31.12.2028, договора аренды с ФИО5 сроком действия с 01.10.2020 по 01.09.2030.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, понесенным ФИО1 по настоящему делу, следует отнести расходы на оплату технических заключений №№ 300/С и 301/С от 16.12.2025, за составление которых истцом оплачено 40 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.12.2024).

При разрешении встречных исковых требований ООО «Управляющая компания «Светлый дом» суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ФИО1, как собственника нежилого помещения, возложена обязанность нести расходы по оплате за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Согласно представленному ООО «Управляющая компания «Светлый дом» расчету, за ФИО1 сформировалась задолженность за период с июля 2022 г. по август 2025 г. в размере 414 192 руб., и пени по состоянию на 29 августа 2025 г. в размере 338 061,65 руб.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным ООО «Управляющая компания «Светлый дом» расчетом пени в силу следующего.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", расчет пени производится исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть 9,5%.

В силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года введены мораторные проценты.

Произведенные ООО «Управляющая компания «Светлый дом» расчеты выполнены без учета вышеуказанных положений постановлений Правительства.

Кроме того, пунктом 3.3.1 договора управления многоквартирным домом от 19.05.2022 предусмотрено, что оплата вносится собственниками помещений до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Соответственно пени подлежат начислению с 21-го числа каждого месяца, в котором оплата не поступила.

Судом произведен перерасчет пени на основании вышеуказанных положений постановлений Правительства Российской Федерации и условий договора управления многоквартирным домом, в соответствии с которым сумма пени составила 219 551,16? руб.:

Месяц/год

Задолженность

Период

Дн.

Ставка, %

Пени

7/2022

11 271,36

с 02.10.2022 по 30.11.2022

60

9,5

214,15

с 01.02.2022 по 31.12.2024

762

9,5

6276,41

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2895

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

849,68

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

515,01

8/2022

11 271,36

с 21.10.2022 по 19.12.2022

60

9,5

214,15

с 20.12.2022 по 31.12.2024

743

9,5

6119,91

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2895

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

849,68

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

515,01

9/2022

11 271,36

с 20.11.2022 по 18.01.2023

60

9,5

214,15

с 19.01.2023 по 31.12.2024

713

9,5

5872,81

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2895

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

849,68

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

515,01

10/2022

11 271,36

с 21.12.2022 по 18.02.2023

60

9,5

214,15

с 19.02.2023 по 31.12.2024

682

9,5

5617,47

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2895

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

849,68

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

515,01

11/2022

11 271,36

с 20.01.2023 по 20.03.2023

60

9,5

214,15

с 21.03.2023 по 31.12.2024

652

9,5

5370,36

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2895

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

849,68

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

515,01

12/2022

11 283,51

с 20.02.2023 по 20.04.2023

60

9,5

214,38

с 21.04.2023 по 31.12.2024

621

9,5

5120,54

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2898,12

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

850,60

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

515,56

01/2023

11 283,51

с 23.03.2023 по 21.05.2023

60

9,5

214,38

с 22.05.2023 по 31.12.2024

590

9,5

4864,92

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2898,12

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

850,60

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

515,56

02/2023

11 283,51

с 20.04.2023 по 18.06.2023

60

9,5

214,38

с 19.06.2023 по 31.12.2024

562

9,5

4634,05

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2898,12

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

850,60

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

515,56

03/2023

11 168,78

с 21.05.2023 по 19.07.2023

60

9,5

212,20

с 20.07.2023 по 31.12.2024

531

9,5

4333,91

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,66

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,95

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,32

04/2023

11 168,78

с 20.06.2023 по 18.08.2023

60

9,5

212,20

С 19.08.2023 по 31.12.2024

501

9,5

4089,06

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,66

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,95

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,32

05/2023

11 168,78

с 21.07.2023 по 18.09.2023

60

9,5

212,20

С 19.09.2023 по 31.12.2024

470

9,5

3836,04

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,66

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,95

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,32

06/2023

11 168,78

с 20.08.2023 по 18.10.2023

60

9,5

212,20

с 19.10.2023 по 31.12.2024

440

9,5

3591,19

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,66

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,95

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,32

07/2023

11 168,78

с 20.09.2023 по 18.11.2023

60

9,5

212,20

с 19.11.2023 по 31.12.2024

409

9,5

3338,17

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,66

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,95

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,32

08/2023

11 168,87

с 21.10.2023 по 19.12.2023

60

9,5

212,20

с 20.12.2023 по 31.12.2024

378

9,5

3085,18

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

09/2023

11 168,87

с 20.11.2023 по 18.01.2024

60

9,5

212,20

с 19.01.2024 по 31.12.2024

348

9,5

2840,32

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

10/2023

11 168,87

с 21.12.2023 по 18.02.2024

60

9,5

212,20

с 19.02.2024 по 31.12.2024

317

9,5

2587,31

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

11/2023

11 168,87

с 20.01.2024 по 19.03.2024

60

9,5

212,20

с 20.03.2024 по 31.12.2024

287

9,5

2342,45

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

12/2023

11 168,87

с 20.02.2024 по 19.04.2024

60

9,5

212,20

с 20.04.2024 по 31.12.2024

256

9,5

2089,43

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

01/2024

11 168,87

с 22.03.2024 по 20.05.2024

60

9,5

212,20

с 21.05.2024 по 31.12.2024

225

9,5

1836,41

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

02/2024

11 168,87

с 20.04.2024 по 18.06.2024

60

9,5

212,20

с 19.06.2024 по 31.12.2024

196

9,5

1599,72

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

03/2024

11 168,87

с 21.05.2024 по 19.07.2024

60

9,5

212,20

с 20.07.2024 по 31.12.2024

165

9,5

1346,70

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

04/2024

11 168,87

с 20.06.2024 по 18.08.2024

60

9,5

212,20

С 19.08.2024 по 31.12.2024

135

9,5

1101,85

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

05/2024

11 168,87

с 21.07.2024 по 18.09.2024

60

9,5

212,20

С 19.09.2024 по 31.12.2024

104

9,5

848,83

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

06/2024

11 168,87

с 20.08.2024 по 18.10.2024

60

9,5

212,20

С 19.10.2024 по 31.12.2024

74

9,5

603,97

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2868,68

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

841,96

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,33

07/2024

11 175,18

с 20.09.2024 по 18.11.2024

60

9,5

212,32

с 19.11.2024 по 31.12.2024

43

9,5

351,15

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2870,30

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

842,43

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,61

08/2024

11 175,18

с 21.10.2024 по 19.12.2024

60

9,5

212,32

с 20.12.2024 по 31.12.2024

12

9,5

97,99

с 01.01.2025 по 08.06.2025

159

21

2870,30

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

842,43

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,61

09/2024

11 175,18

с 20.11.2024 по 31.12.2024

с 01.01.2025 по 18.01.2025

60

9,5

21

148,62

140,80

с 19.01.2025 по 08.06.2025

141

21

2545,36

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

842,43

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,61

10/2024

11 175,18

с 21.12.2024 по 31.12.2024

с 01.01.2025 по 18.02.2025

60

9,5

21

89,83

884,55

с 19.02.2025 по 08.06.2025

110

21

1985,74

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

842,43

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,61

11/2024

11 175,18

с 20.01.2025 по 20.03.2025

60

21

469,35

с 21.03.2025 по 08.06.2025

80

21

1444,17

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

842,43

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,61

12/2024

11 175,18

с 20.02.2025 по 20.04.2025

60

21

469,35

с 21.04.2025 по 08.06.2025

49

21

884,55

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

842,43

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,61

01/2025

11 175,18

с 23.03.2025 по 21.05.2025

60

21

469,35

с 22.05.2025 по 08.06.2025

18

21

324,93

с 09.06.2025 по 27.07.2025

49

20

842,43

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,61

02/2025

11 175,29

с 20.04.2025 по 08.06.2025

с 09.06.2025 по 18.06.2025

60

21

20

391,13

74,50

с 19.06.2025 по 27.07.2025

39

20

670,51

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,62

03/2025

11 175,29

с 21.05.2025 по 08.06.2025

с 09.06.2025 по 19.07.2025

60

21

20

148,63

305,45

с 20.07.2025 по 27.07.2025

8
20

137,54

с 28.07.2025 по 29.08.2025

33

18

510,62

04/2025

11 175,29

с 20.06.2025 по 27.07.2025

с 28.07.2025 по 18.08.2025

60

20

18

283,10

147,51

с 19.08.2025 по 29.08.2025

12

18

80,46

05/2025

11 175,29

с 21.07.2025 по 27.07.2025

с 28.07.2025 по 28.08.2025

39

20

18

52,15

214

219 551,16

Таким образом, требования встречного истца подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Светлый дом» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 414 192,95 руб. и пени в размере 219 551,16? руб.

Доводы стороны истца по первоначальному иску о ненадлежащем оказании управляющей компании, со ссылкой на происходящее залитие ее нежилого помещения, не могут являться основанием для освобождения ФИО1 от оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами,

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с пунктом 15 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

При рассмотрении дела требований о перерасчеты платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Управляющая компания «Светлый дом» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не заявлялось, с таким заявлением к ответчику ФИО1 не обращалась.

Всего по настоящему делу подлежат взысканию:

с ООО «Управляющая компания «Светлый дом» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 322 354,2?0 руб., расходы за составление отчетов специалиста в размере 40 000 руб., а всего - 362 354,20? руб.;

с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Светлый дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 414 192,95 руб., пени в размере 219 551,16? руб., а всего - 633 744,11? руб.

На основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным произвести зачет заявленных сторонами однородных требований, взыскав окончательно с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Светлый дом» денежные средства в размере 271 389,91 руб. (633 744,11 – 362 354,20 = 271 389,91).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Светлый дом» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 322 354,2?0 руб., расходы за составление отчетов специалиста в размере 40 000 руб., а всего взыскать 362 354,20? руб.

Встречные исковые требования ООО «Управляющая компания «Светлый дом» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Светлый дом» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 414 192,95 руб., пени в размере 219 551,16? руб., а всего взыскать 633 744,11? руб.

В удовлетворении остальных встречных исковых требований ООО «Управляющая компания «Светлый дом» - отказать.

Произвести взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Светлый дом» (<данные изъяты>) денежные средства в размере 271 389,91 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 г.