Решение № 2-231/2024 2-231/2024~М-28/2024 М-28/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-231/2024

Мотивированное
решение изготовлено 21 февраля 2024 года

Дело № 2-231/2024

УИД № 27RS0001-01-2024-000031-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 14 февраля 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Афанасьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 24 августа 2018 года в сумме 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2018 года пол 12 июня 2023 года в размере 27195 рублей.

Требования мотивированны тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> По условиям договора ответчику была предоставлена рассрочка по оплате стоимости земельного участка до октября 2019 года, однако до настоящего времени ответчик в полном объеме оплату стоимости земельного участка не произвела, задолженность составляет 80000 рублей.

Определением судьи от 30 января 2024 года к участию в гражданском деле привлечена несовершеннолетнюю ФИО4

Истец ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, от ответчика ФИО3 поступила телефонограмма, согласно которой ответчик подтвердила, что действительно купила дом у ФИО2, а также, что у нее перед истцом имеется задолженность, исковые требования признает, имеющуюся задолженность не оспаривает, но в настоящее время оплатить задолженность она не может, так как испытывает финансовые трудности, имеет на иждивении троих детей, просила судебное заседание провести без ее участия и без участия несовершеннолетней ФИО4

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 485 Гражданского кодекса РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что 24 августа 2018 года ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели), заключили договор купли-продажи б/н, в соответствии с котором продавец передал в собственность покупателей по 1/4 доли каждому жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а покупатели приняли указанный жилой дом и земельный участок и обязанность оплатить их на обусловленных настоящим договором условиях.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю 04 сентября 2018 года.

Пунктом 2.1 названного договора определено, что стоимость передаваемого жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляет 730000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 608026 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка - 121974 рубля 00 копеек. Цена жилого дома и земельного участка является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Пунктом 2.2 договора определено, что стоимость жилого дома в размере 408026 рублей покупатели обязуются произвести за счет средств материнского (семейного) капитала именному государственному сертификату на материнский капитал серии № выданному на основании решения Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по Ленинскому району ЕАО от 23 октября 2013 года №90, дата выдачи сертификата 01 ноября 2013 года, путем перечисления денежных средств в сумме 408026 рублей на расчетный счет продавца № № открытом в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России» р.п. Хор.

Оставшуюся часть стоимости жилого дома в размере 200000 рублей покупатель обязуется произвести за счет средств краевого материнского (семейного) капитала по именному гарантийному письму на краевой материнский (семейный) капитал от 20 декабря 2016 года, выданному на основании решения КГКУ «Центр социальной поддержки населения по району имени Лазо» от 29 ноября 2016 года № № путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца № № открытом в дополнительном офисе №№ ПАО «Сбербанк России» р.п. Хор (п. 2.3 договора).

Кроме того, сторонами определено, что оплата стоимости земельного участка в размере 121974 рубля предоставлена покупателям в рассрочку с ежемесячными равными платежами по 10164 рубля 50 копеек, начиная с 01 октября 2018 года в течение 12 месяцев, на расчетный счет продавца № № открытом в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России» р.п. Хор (п. 2.4 договора).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Согласно представленному ответу ПАО Сбербанк от 25 января 2024 года №3НО0322383235, ФИО2 за период с 01 октября 2018 года по 22 января 2024 года были произведены перечисления: 22 октября 2018 года в размере 200000 рублей от КГКУ «Центр социальной поддержки населения по району имени Лазо Хабаровского края», назначение платежа выплата краевого материнского капитала на улучшение жилищных условия, на приобретение жилого помещения; 24 октября 2018 года в размере 408026 рублей от ОПФР по Хабаровскому краю, назначение платежа перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала (ФИО2 от ФИО3 по договору б/н от 24 августа 2018 года). Других поступлений не имелось.

По условиям договора, заключенного между сторонами, денежные средства за земельный участок в размере 121974 рубля должны были быть перечислены с 01 октября 2018 года в течение 12 месяцев равными платежами по 10164 рубля 50 копеек.

Вместе с тем, ответчик условия договора купли-продажи от 24 августа 2018 года по выплате стоимости земельного участка в установленный срок не выполнила, в связи с чем 06 июня 2022 года ФИО2 в адрес ФИО3 направлена письменная претензия об оплате задолженности в сумме 80000 рублей в срок до 31 августа 2022 года, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без исполнения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения денежных обязательств по договору купли-продажи от 24 августа 2018 года ФИО3 суду не представлено.

Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств нарушены законные права и ущемлены имущественные интересы истца. В связи с указанным суд признает исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25 августа 2018 года в размере 80000 рублей обоснованными и полагает необходимым удовлетворить их.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Возложение обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами является формой гражданско-правовой ответственности, основанием применения которой является необоснованное получение или сбережение денежных средств кредитора.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 27195 рублей за период с 01 октября 2018 года по 12 июня 2023 года. Проверив правильность расчета процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 27195 рублей 53 копейки, представленного истцом, суд находит его верным, считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ в силу ст. 196 ГПК РФ в заявленном размере 27195 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 (паспорт серия №) в пользу ФИО2 ФИО14 (паспорт серия №) задолженность по договору купли-продажи от 24 августа 2018 года в размере 80000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2018 года по 12 июня 2023 года – 27195 рублей 00 копеек, а всего 107195 (сто семь тысяч сто девяносто пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Рогозина