Решение № 2-737/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-737/2017

Дело №2-737/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 октября 2017

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А.,

с участием:

представителя истца администрации МО г.Новороссийска – начальника юридического отдела управления имущественных и земельных отношений администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г.Новороссийска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО г.Новороссийск, через представителя действующую на основании доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО г.Новороссийска задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 51 609 рублей 25 копеек, пеню в размере 3 836 рублей 75 копеек.

В обоснование исковых требований указав, что 04.08.2015 года между администрацией МО г.Новороссийска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации г.Новороссийска №......, расположенного по адресу: г......., площадью 153,33 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ......, предназначенный для эксплуатации нежилого здания. Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего по договору №...... за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2017 г. образовалась задолженность в сумме 51 609 рублей 25 копеек, пеня по состоянию на 05.07.2017 г. составляет 3 836 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации МО г.Новороссийска – начальник юридического отдела управления имущественных и земельных отношений администрации МО г.Новороссийск, действующая на основании доверенности ФИО1 подержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащем образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Установлено, что администрация МО г.Новороссийска является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания, общей площадью 460+/-8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: .......

04.08.2015 г. между администрацией МО г.Новороссийска (арендодатель) и Л.В., ФИО2 (арендатор), на основании постановления администрации МО г.Новороссийск №...... от 29.12.2014 г. «О предоставлении Л.В. в аренду земельного участка в г....... для эксплуатации нежилого здания», постановления администрации МО г.Новороссийск от 15.06.2015 г. №...... «О внесении изменений в постановление администрации МО г.Новороссийск от 29.12.2014 г. №...... «О предоставлении Л.В. в аренду земельного участка в г....... для эксплуатации нежилого здания», был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №.......

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №...... от 04.08.2015 г. арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора из земель населенных пунктов земельный участок, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ...... в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для эксплуатации нежилого здания.

В соответствии с п.4.1.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №...... от 04.08.2015 г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Из пояснений представителя истца администрации МО г.Новороссийска – начальника юридического отдела управления имущественных и земельных отношений администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №...... от 04.08.2015 г. использует земельный участок, общей площадью 153,33 кв.м., с кадастровым номером .......

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №...... от 04.08.2015 г. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом в подтверждение нарушения ответчиком вышеуказанных условий договора, а именно положения несвоевременной внесении арендной платы, представлен расчет задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №...... от 04.08.2015 г. и расчет пени по арендной плате ФИО2 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №...... от 04.08.2015 г. по состоянию на 05.07.2017 г., согласно которых задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2017 г. составляет 51 609 рублей 25 копеек, пеня по состоянию на 05.07.2017 г. составляет 3 836 рублей 75 копеек.

Данные расчеты и сумма задолженности ответчиком ФИО2 не оспаривается.

Администрацией МО г.Новороссийска в адрес ответчика направленапретензия от 16.06.2017 г., содержащая требования о взыскании с ФИО2 в пользу администрации МО г.Новороссийска задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 51 609 рублей 25 копеек, пени в размере 3 836 рублей 75 копеек, однако данная претензия, ответчиком ФИО2 осталась без удовлетворения.

Учитывая доказанность истцом факта нарушения ответчиком существенных условий заключенного договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №...... от 04.08.2015 г. в части оплаты арендной платы, что привело к задолженностипо арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 51 609 рублей 25 копеек и пени по состоянию на 05.07.2017 г. в размере 3 836 рублей 75 копеек, суд приходит к выводу, что исковые требование администрации МО г.Новороссийск являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. С учетом правил ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1863 рубля 38 копеек.

Руководствуясь статьями 232.1-232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО г.Новороссийска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участкаудовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО г.Новороссийска задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №...... от 04.08.2015 г., в виде арендной платы за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 51 609 (пятьдесят одна тысяча шестьсот девять) рублей 25 копеек, пени по состоянию на 05.07.2017 г. в размере 3 836 (три тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 75 копеек, а всего взыскать 55 446 (пятьдесят пять тысяч четыреста сорок шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 1863 (одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 38 копеек.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Ленинского районного суда

г.Новороссийска О.А. Спорчич