Решение № 2-32/2018 2-32/2018 (2-331/2017;) ~ М-321/2017 2-331/2017 М-321/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-32/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи - Махова Р.Ш.,

при секретаре - Ашракаевой М.Б.,

с участием: представителя местной администрации Зольского муниципального района КБР, Управления муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Зольского муниципального района КБР - ФИО1, согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО2, третье лицо МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды в размере 405680 рублей и пени за просрочку платежа в размере 73509,20 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды в размере 405680 рублей и пени за просрочку платежа в размере 73509,20 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ. №, между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствие с которым, по акту приема-передачи передан земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет № ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>. С 2013 года арендная плата арендатором не вносилась и на день подачи иска задолженность составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако ответа не последовало.

В связи с неисполнением обязательств по договору, начислена пеня в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В представленном возражении на исковое заявление, ответчик ФИО2 просит отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в связи с их необоснованностью, а также истечением срока исковой давности.

Возражение ответчика на исковое заявление мотивировано тем, что арендная плата не подлежит взысканию в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствие с условиями договора аренды и целевому назначению. Указанный земельный участок не может быть использована для ведения сельскохозяйственного производства, так как находится в пойме реки <данные изъяты> и не покрыта слоем почвы, а полностью состоит из гравия, в связи с чем, его невозможно использовать по назначению.

Также, в возражении ответчик указывает, что истцом пропущен общий срок исковой давности, в связи с чем, по его ходатайству, должно быть отказано в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель местной администрации Зольского муниципального района КБР и Управления муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Зольского муниципального района КБР ФИО1, заявленные требования подержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности и отказать в их удовлетворении.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно постановлению главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2 предоставляется в аренду <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>

На основании указанного постановления между местной администрацией Зольского муниципального района КБР и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №.

Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, составляющий <данные изъяты>, который в соответствие с п.3.2. договора аренды может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.

Пунктами 3.3., 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 15 числа текущего года, на расчетный счет № ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>. При этом, арендная плата считается внесенным после фактического поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Квитанция или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчиком в 2013 году была произведена неполная оплата по договору аренды. После, им не вносилась арендная плата, тем самым, ответчик не исполнил обязательства, вытекающие из договора аренды, в связи с чем, ему было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности и предоставлением срока для исполнения, которое оставлено ответчиком без внимания.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день внесения платежа.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Данный расчет судом проверен и признается правильным.

Между тем, учитывая, что ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлено в три года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствие с.п.п.1,2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснению, данному в п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как видно из материалов дела, настоящий иск предъявлен 11.12.2017 года, в связи с чем, заявленная ответчиком исковая давность подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности за период с 2013 года по 2014 год включительно.

Таким образом, иск о взыскании задолженности за период с 2015 года по 2017 год предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате за период с 2015 года по 2017 год составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> (сумма годовой арендной платы согласно п.3.1. договора аренды) в год, которая и подлежит взысканию с ответчика.

Также с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные в связи с просрочкой платежа, в размере <данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем, также подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно абзацу 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджет соответствующего муниципального района по нормативу 100%.

Таким образом, по правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Зольского муниципального района КБР государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5767 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Зольского муниципального района КБР:

- 256725 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать пять) рублей- сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 23426,10 (двадцать три тысячи двадцать шесть рублей 10 копеек) - пеня за каждый день просрочки платежа, а всего 280151,10 (двести восемьдесят тысяч сто пятьдесят один рубль 10 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 5767 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья Зольского

районного суда КБР Р.Ш. Махов

согласовано