Решение № 2-2443/2018 2-2443/2018~М-2009/2018 М-2009/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-2443/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, по иску ФИО6 жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,9 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что 01 августа 2011 года между ФИО2 с ООО «СтройРегионСервис» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен договор уступки права требования №17, в соответствии с условиями которого ООО «СтройРегионСервис» передало истцу право требования от ЖСК «Северный» однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,49 кв.м, без учета площади лоджий (площадь лоджии 2,18 кв.м.), расположенной на седьмом этаже, б/с «Д» в 10-ти этажном 6-ти подъездном кирпичном жилом доме по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул.им.Уфимцева К.Г. К данному договору был составлен акт о взаиморасчетах от 01 августа 2011 года, в соответствии с которым ООО «СтройРегионСервис» передало имущественное право на однокомнатную <адрес>, а ФИО2 приняла и оплатила денежные средства, предусмотренные договором в день подписания договора и стороны договора претензий друг к другу не имеют. В адрес ЖСК «Северный» было направлено уведомление о передаче право требования жилого помещения, которое датировано 01 августа 2011 года. Вышеуказанное право возникло у передающей стороны ООО «СтройРегионСервис» на основании на основании заключенного между передающей стороной и ЖСК «Северный» №191.

ООО «СтройРегионСервис» выполнила обязательства по оплате переданного истцу имущественного права перед ЖСК «Северный», что подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива за подписью его председателя ФИО5

В дальнейшем дом, которому был присвоен адрес: <...>, был сдан в эксплуатацию.

В связи со сдачей дома в эксплуатацию и выполнением истцом обязательств по договору, ЖСК «Северный» выдало ФИО2 справку о том, что расчеты произведены полностью и претензий к ней нет. Также ей был выдан акт приема-передачи квартиры за номером 79, однокомнатной, общей площадью (за исключением балконов и лоджий) 39,4 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,9 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома № 10А, по ул.Уфимцева К.Г. в Ленинском районе города Саратова. В акте приема- передачи присутствуют подписи истца и Председателя ЖСК «Северный» ФИО5, действующей на основании Устава. Акт приема-передачи датирован 30 октября 2017 года.

На основании вышеперечисленных документов ФИО2 подано заявление о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности от 12 марта 2018 года, направленного в ее адрес, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ЖСК «Северный» и заявление ЖСК о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040403:373 в Управление Росреестра по Саратовской области не поступало. Вышеуказанным уведомлением истец поставлена в известность, что государственная регистрация будет возобновлена после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ЖСК «Северный» и снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040403:373.

Привлеченный третьим лицом ФИО6 обратился в суд с самостоятельным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,9 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора № 159 от 28 ноября 2016 года «О паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева, г.Саратов», заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Северный» и ФИО6 истец являлся пайщиком в строительстве жилого помещения (квартиры ) №, общей площадью 39,4 кв.м, без учета площади лоджии 2,9 кв.м, в строящемся 10 этажном кирпичном жилом доме находящимся по адресу <адрес>.

Свои обязательства, определенные вышеуказанным договором истец ФИО6 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Северный» от 28 ноября 2016 года. Согласно тексту данной справки истцом, ФИО6 был полностью оплачен паевой взнос, в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, за <адрес> ЖСК «Северный». Указанная справка содержит все исчерпывающие характеристики жилой площади оплаченные истцом, с указанием номера квартиры ( <адрес>), площади квартиры. (39,4 кв.м), без учета площади балкона, площадь балкона 2,9 кв.м, адреса дома (РФ, Саратовская область, г.Саратов, Ленский район, ул. им. Уфимцева К. Г., д. 10 А). Так же справка содержит запись о том, что ФИО6, расчеты произведены полностью и претензий со стороны ЖСК «Северный» к нему не имеется.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 27 декабря 2017 ЖСК «Северный» передал истцу, а он принял жилое помещение ( <адрес>) в жилом доме расположенном по адресу РФ, Саратовская область, г.Саратов, Ленский район, ул. им. Уфимцева К.Г., д. 10 А. Однако, как указали истцу в регистрирующем органе на данное помещение были так же выданы правоустанавливающие документы иным лицам. Таким образом, ЖСК «Северный» нарушил права собственника вышеуказанного жилого помещения, предоставив правоустанавливающие документы на его жилую площадь иным лицам.

Более того, указанное жилое помещение передано истцу ответчиком по акту приема - передачи квартиры от 27 декабря 2017г. Истец принял это помещение, вселился в него вместе со своей семьей, поставил железную входную дверь, производит там ремонт и соответствующие улучшения, оплачивает коммунальные услуги.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил суду, что спорной квартирой владел ФИО6о, после того как в суде начали задавать вопросы о владении квартирой, квартиру его доверителя вскрыли и заменили «личинку» в замке. После этого была представлена видео запись со стороны ФИО2 о владении ею квартиры, хотя квартирой как владел, так владеет ФИО8. Истец обратился в полицию с заявлением о том, что произошло проникновение в его квартиру, которая в присутствии участкового была вновь вскрыта и он получил доступ в свою квартиру, замок был отремонтирован и ремонт в квартире продолжается. Проникновение квартиру было проведено для того, что бы сделать видео запись ФИО2, которую просил предоставить суд. После вскрытия двери с участием участкового были сделаны фото, которые представлены суду, которые подтверждают, что квартирой владеет истец. Просит исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «ЛАД», ООО «СРС» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова. Согласно представленным письменным пояснениям по делу указала на свое несогласие с заявленными требованиями ФИО2, поскольку отсутствуют сведения о расчетах ООО «СРС» и ЖСК «Северный», а также подпись в договоре между ЖСК «Северный» и ООО «СРС» не ее. Просит акт от 30.10.2017 года и справку без даты считать выданные ФИО2 ошибочно, исковые требования истца не поддерживает.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, содержащихся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Исходя из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3). В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29.04.2010 г., в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Как следует из материалов дела 01 августа 2011 года между ФИО2 с ООО «СтройРегионСервис» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен договор уступки права требования №17, в соответствии с условиями которого ООО «СтройРегионСервис» передало истцу право требования от ЖСК «Северный» однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,49 кв.м, без учета площади лоджий (площадь лоджии 2,18 кв.м.), расположенной на седьмом этаже, б/с «Д» в 10-ти этажном 6-ти подъездном кирпичном жилом доме по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул.им.Уфимцева К.Г. К данному договору был составлен акт о взаиморасчетах от 01 августа 2011 года, в соответствии с которым ООО «СтройРегионСервис» передало имущественное право на однокомнатную <адрес>, а ФИО2 приняла и оплатила денежные средства, предусмотренные договором в день подписания договора и стороны договора претензий друг к другу не имеют. В адрес ЖСК «Северный» было направлено уведомление о передаче право требования жилого помещения, которое датировано 01 августа 2011 года.

Также истцу ФИО2 был выдан акт приема-передачи квартиры за номером №, однокомнатной, общей площадью (за исключением балконов и лоджий) 39,4 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,9 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома № 10А, по ул.Уфимцева К.Г. в Ленинском районе города Саратова. В акте приема- передачи присутствуют подписи истца и Председателя ЖСК «Северный» ФИО5, действующей на основании Устава. Акт приема-передачи датирован 30 октября 2017 года.

Однако сведений об оплате денежных средств между ЖСК «Северный» и ООО «СРС» (СтройРегион Сервис) суду не предоставлено, также как и не предоставлены сведения о поступлении денежных средств в кассу или на счет ООО «СРС» от ФИО2 в подтверждении акта расчетов от 01.08.2011 года.

Кроме того сведений о регистрации ООО «СтройРегионСервис» с ИНН <***>/645201001 с руководителем ФИО4 на сайте ИФНС не имеется.

Суду также не предоставлены сведения об оплате истцом ФИО2 членского взноса и взносов на хоз.нужды как члена ЖСК «Северный».

Из чего суд делает выводу, что фактически членом ЖСК «Северный» ФИО2 не является.

Кроме того суд критически относится к представленным представителем истца ФИО9 доказательствами о том, что истец владеет квартирой – документы на приобретение межкомнатных дверей и входной металлической двери, поскольку данные двери были приобретены 16.08.2017 года, когда истцу спорная квартира не была передана ответчиком.

Кроме того заказ на двери истцом был осуществлен по адресу: <адрес>, что не свидетельствует о том, что двери приобретались именно в спорную квартиру, а свидетельствует именно об обратном, о приобретении дверей в другую квартиру по другому адресу, которая к настоящему спору отношения не имеет. Приобретение строительных материалов также не свидетельствует о их приобретении именно в спорную квартиру.

Также судом установлено, что на основании договора № 159 от 28 ноября 2016 года «О паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева, г.Саратов», заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Северный» и ФИО6 Истец являлся пайщиком в строительстве жилого помещения (квартиры ) №, общей площадью 39,4 кв.м, без учета площади лоджии 2,9 кв.м, в строящемся 10 этажном кирпичном жилом доме находящимся по адресу <...>.

Список жильцов д.10А по ул. Уфимцева прошедших инструктаж в по правилам безопасного пользования газа в быту, квитанции по оплате за коммунальных услуг и абонентская карточка пользователя газа с указанием имени ФИО2 не могут в настоящих условиях являться безусловным подтверждением владения спорной квартирой истцом. Поскольку данные обстоятельства опровергаются иными доказательствами, исследованными судом при рассмотрении дела.

Судом установлено, что свои обязательства истец ФИО6 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Северный» от 28 ноября 2016 года. Согласно тексту данной справки истцом, ФИО6 был полностью оплачен паевой взнос, в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, за <адрес> ЖСК «Северный». Указанная справка содержит все исчерпывающие характеристики жилой площади оплаченные мной, с указанием номера квартиры ( <адрес>), площади квартиры. (39,4 кв.м), без учета площади балкона, площадь балкона 2,9 кв.м, адреса дома (РФ, Саратовская область, г.Саратов, Ленинский район, ул. им. Уфимцева К. Г., д. 10 А). Так же справка содержит запись о том, что ФИО6, расчеты произведены полностью и претензий со стороны ЖСК «Северный» к нему не имеется.

Исходя из содержания договора, заключенных между истцом и ответчиком, следует, что с учетом объема прав и обязанностей участников договора, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и истцом с другой, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Исходя из анализа перечисленных правовых норм в их системной взаимосвязи, можно сделать вывод о том, что вступление в члены кооператива является добровольным волеизъявлением гражданина.

Представлена суду справка о том, что ФИО6о является членом ЖСК «Северный» с 28.11.2016 года, кроме того суду представлены квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате паевого взноса от 28.11.2016 года и взносов на хоз.нужды и вступительного от 27.12.2017 года.

Представителем ФИО6о ФИО1 предоставлены доказательства приобретения входной двери 01.03.2018 года в <...> ООО «Касторама Рус» (кассовый чек, маркировка с упаковки входной двери ООО «Касторама Рус».)

В подтверждение владения спорной квартирой ФИО6 суду предоставлена видеосъемка, которая сделана раньше, чем видео предоставленное представителем ФИО2 ФИО7

Позиция истца ФИО6о подтверждается заявлением истца от 15.07.2018 года на имя начальника ОП ; 7 о том, что у Алиева ориентировочно 10.07.2018 года был сменен врезной замок в квартире по адресу: <адрес>

В дальнейшем доступ в квартиру ФИО6 о был возобновлен с помощью сотрудников полиции, что подтверждается представленными фото от 21.07.2018 года.

Свидетель ФИО10 подтвердил изложенные доказательства, пояснил суду, что была установлена дверь, в квартире приобретенной отцом, но он точно не помнит когда в январе или феврале, затем в июле 2018 года дверь осталась прежняя, но неизвестные лица заменили замок, в связи с чем отец обращался в полицию.

Таким образом суду установлено, что фактически первым вступил во владение спорной квартирой ФИО6, что подтверждается вышеизложенными доказательствами.

Замена замка была произведена в квартире ФИО6 с целью проведения видеосъемки по требованию суда для подтверждения факта владения квартирой ФИО2, что в сложившихся обстоятельствах можно отнести данные действия к самоуправству.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что ФИО6 фактически приобрел право требования, передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома, акта приема-передачи и фактического владения квартирой.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Изучив всесторонне материалы дела, в их совокупности суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 подлежат удовлетворению, требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО6 госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 ГГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, без учета площади лоджии 2,9 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на седьмом этаже в 10-этажном кирпичном жилом по улице им. К.Г. Уфимцева д.10 А.

Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО6 госпошлину в размере 13 800 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности

на <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, без учета площади лоджии 2,9 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на седьмом этаже в 10-этажном кирпичном жилом по улице им. К.Г. Уфимцева д.10 А. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: