Решение № 2-717/2024 2-717/2024~М-596/2024 М-596/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-717/2024

Дело № 2-717/2024

УИД 86RS0013-01-2024-001014-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при секретаре судебного заседания Якубовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/2024 по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с наследников,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать в пользу истца с ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 20.12.2022 по 31.03.2024 в сумме <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.04.2019 по 24.05.2024 в сумме <данные изъяты> руб.

Требование мотивированы тем, что между Управлением (арендодатель) с одной стороны и ФИО16 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № № от 30.10.2007 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1863,0 кв.м., кадастровый номер №, вид использование «ведение огородничества». 09.12.2009 года ФИО17 уступил право требования по названному договору аренды ФИО18 Срок аренды, согласно договору установлен с 11.01.2010 по 29.10.2012. Новый договор аренды не заключался. В сведениях об актов гражданского состояния, содержащихся в ЕГР ЗАГС, содержаться сведения о смерти ФИО19.. Нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района Челябинской области ФИО20., после смерти ФИО21. открыто наследственное дело № №. Наследниками, принявшими наследство по закону от ФИО22. являются: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором может быть определена неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно п. 3.2 и п. 5.3 договора аренды, плата по договору вноситься два раза в год по 15 сентября и по 15 ноября; за нарушение внесение арендной платы по договору, арендодатель выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчету задолженности по арендной плате за названный выше земельный участок, приложенного к исковому заявлению, по состоянию на 24.05.2024 года задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение платежей <данные изъяты> руб., с учетом внесенного платежа в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В связи с наличием задолженности ответчикам была направлена претензия от 01.07.2024 года исх. № № по средствам связи «Почта России», с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней, с момента получения настоящего уведомления, которая ответчиками не исполнена (л.д. 5-6).

Возражений в письменном виде по заявленным истцом требованиям ответчиками в суд не представлено.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, извещались. Управление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя истца; судебная корреспонденция направленная в адрес ответчиков посредствам почтовой связи, возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 130, 134-138). Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда (л.д. 122).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения от 13 ноября 2024 дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что 30.10.2007 года Управление, действующее от имени муниципального образования «Чебаркульский городской округ», в лице исполняющего обязанности начальника ФИО23 именуемый в дальнейшем (арендодатель) с одной стороны, и ФИО24 именуемый в дальнейшем арендатор, с другой стороны, заключили договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 1 863,0кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» МО «Чебаркульский городской округ», цель «ведение огородничества» (л.д. 51-59).

Договором аренды указанного земельного участка предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 30.10.2007 по 29.10.2012. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (п. 2 Договора).

В соответствии с п. 3 Договора арендная плата вноситься арендатором два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на р/счет, указываемый арендодателем или на р/счет указанный в приложении №1 настоящего Договора. Арендная плата начисляется и уплачивается с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, если иное не предусмотрено Договором. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно один раз в год путем изменения ставки арендной платы утвержденной решением органов местного самоуправления.

Из уведомления, поступившего в Управление от ФИО25 09.12.2009 года, следует, что последний уступает право требования по договору аренды земельного участка № № от 30.11.2007 года на указанный выше земельный участок ФИО26 (л.д. 60).

Согласно копии выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2010 года № № на указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с 11.01.2010 по 29.10.2012 в пользу ФИО27. (л.д. 61).

01.03.2018 года ФИО28 Управлением была выдана справка № исх. 382 о том, что договор аренды земельного участка от 30.10.2007 года № №, заключенный между Управлением (арендодатель) и ФИО29 (арендатор), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1 863,0 кв.м., с разрешенным видом использования – «ведения огородничества», действующий. В порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор возобновлен на тех же условиях (л.д. 18).

Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН № № от 18.09.2024 года на названный земельный участок (л.д. 72-83).

Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО30., ФИО31., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № №; наследниками являются: сын наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года и дочь наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; каждый из наследников получил 1/2 доли в наследстве. В наследственную массу земельный участок с кадастровым номером № полученный по договору аренды земельного участка № № от 30.10.2007 не включался (л.д. 62, 109).

Согласно справке актов гражданского состояния от 26.11.2024 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года вступила в брак с ФИО32, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО3 (л.д. 150).

Таким образом, фактическая фамилия ответчика ФИО2 на момент рассмотрения спорных правоотношения - ФИО3.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Кодекса наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Разрешая заявленные требования суд, проанализировав установленные выше обстоятельства, руководствуясь указанными нормами закона, пришел к выводу о том, что заключенный с ФИО33. договор аренды, на момент его смерти, являлся действующим. Ответчики являются наследниками умершего ФИО34., фактически приняли наследство. Следовательно, наследники унаследовали также и права аренды на земельный участок, представленный ФИО35. по договору аренды № № от 30.10.2007 года, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Следовательно, к ответчикам перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от 30.10.2007 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца к ответчикам о взыскании задолженности по арендным платежам по договору № № от 30.10.2007 года, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца в части размера задолженности по арендной плате за названный земельный участок, суд исходит из следующего.

Договором аренды предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком, которая вноситься арендатором два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на р/счет, указываемый арендодателем или на р/счет указанный в приложении №1 настоящего Договора. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно один раз в год путем изменения ставки арендной платы утвержденной решением органов местного самоуправления (п. 3 договора).

Также из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об оплате просроченной задолженности, которая ответчиками оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды за период с 20.12.2022 по 31.03.2024 года в сумме <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, соответствует условиям договора аренды, ответчиками не опровергнут, доказательства иного размера долга суду не представлены.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пени в заявленном истцом размере.

При этом, в силу положений пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Задолженность, образовавшаяся на дату смерти наследодателя, подлежит взысканию с ответчиков солидарно, а после даты смерти - с каждого ответчика пропорционально долям унаследованного имущества.

При этом, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 1175 ГК РФ, приходит к выводу, о том, что поскольку заявленная истцом к взысканию сумма задолженности по арендным платежам заявлена истцом за период после смерти наследодателя, то задолженность по договору аренды земельного участка подлежит взысканию с каждого ответчика пропорционально долям унаследованного имущества, а именно по 1/2 доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., в равных долях, а именно по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 30.10.2007 года за период с 20.12.2022 по 31.03.2024 в размере <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 30.10.2007 года за период с 20.12.2022 по 31.03.2024 в размере <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Судья подпись М.А. Кривошеева

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-717/2024 Радужнинского городского суда.

Решение в законную силу не вступило. 17.12.2024.

Судья М.А. Кривошеева

Секретарь суда