Решение № 2-1549/2023 2-1549/2023~М-1177/2023 М-1177/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-1549/2023

К делу № 2-1549/23г.

УИД 01RS0006-01-2023-001492-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

При секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 имущества администрации <адрес> к ФИО2 ФИО5 оглы о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 имущества администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО5 оглы о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес>, представляемым ФИО1 имущества Администрации <адрес> и ФИО2 ФИО5 оглы заключен договор аренды земельного участка №. Предмет договора: Арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок площадью 511 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов), имеющий кадастровый №, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>-А, для эксплуатации объекта: гаражный бокс, а Арендатор принимает его в пользование не условиях аренды.

Согласно пунктам 1.3 Договора вид разрешенного использования земель - Объекты гаражного назначения.

В соответствии с пунктом 4.2.3. Договора Арендатор обязался использовать участок в соответствии с его целевым назначением и условиями предоставления.

В силу требований статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение указанных требований взятые Арендатором обязательства по Договору аренды надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, нарушение условий Договора выявляет Комиссия по контролю за выполнением обязательств Арендаторами по договорам, созданная Арендодателем.

Комиссией ФИО1 имущества Администрации <адрес> обследования земельного участка, предоставленного по договору аренды ФИО2 выявлен ряд нарушений условий Договора, а именно:

Земельный участок с кадастровым номером 89:13:010210:19 предоставлен для эксплуатации объекта: гаражный бокс, вид разрешенного использования земельного участка - объекты гаражного назначения. -

Здание, расположенное на данном участке, по внешнему облику не соответствует параметрам гаражного бокса: не имеет проема для заезда автомобильной техники, имеет признаки административного бытового назначения, строение не соответствует классифицируемому виду разрешенного использования земельного участка - объекты гаражного назначения.

В соответствии с п.п. 4.2.9 договора Арендатор обязан не осуществлять на участке раб :ты без соответствующих решений органов власти (при необходимости архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуются соответствующие разрешения и (или) лицензия указанных органов.

В нарушении п. 4.2.14 договора территория обследуемого земельного участка захламлена строительным и хозяйственно-бытовым материалом (раковина, металлическая емкость, деревянные изделия, бетонная и керамическая плитка).

В нарушении п. 4.2.15 договора не предоставлена заверенная копия договора на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон. Земельный участок не оборудован площадкой для сбора твердых бытовых отходов.

В нарушении п. 4.2.17 договора не допускать самовольное строительство, реконструкицю объектов капитального строительства в границах отведенного земельного

В нарушение п. 4.2.21 договора земельный участок не оборудован информационным щитом, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении взятых обязательств по договору аренды земельного участка.

По условиям договора (п. 5.3 договора) установлено, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.9, 4.2.15 договора Арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый подтверждающий случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора.

По условиям договора (п. 5.5 договора) установлено, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.17 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 500 000 рублей за каждый подтверждающий случай, установленный в соответствии с п. 5:1 Договора.

По условиям договора (п. 5.6 договора) установлено, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.21 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за каждый подтверждающий случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №: Ответчиком требования устранены частично, а именно освобождена территории земельного участка от захламления строительного и хозяйственно-бытового материала (раковина, металлическая емкость, деревянные изделия, бетонная и керамическая плита), остальные требования не исполнены.

Подписание сторонами Договора является подтверждением волеизъявления сторон заключить Договор на указанных в нем условиях.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 ФИО5 оглы в пользу ФИО1 имущества Администрации <адрес> штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 750 000 рублей; обязать ФИО2 ФИО5 оглы исполнить условие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотренные пунктами 4.2.3, 4.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями его предоставления;

не осуществлять на участке работы без соответствующих решений органов власти (при необходимости архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуются соответствующие разрешения и (или) лицензия указанных органов;

заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон. Земельный участок не оборудован площадкой для сбора твердых бытовых отходов;

не допускать самовольное строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах отведенного земельного участка;

оборудовать земельный участок площадкой для сбора твердых бытовых отходов.

ФИО1 имущества администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик ФИО2 ФИО5 оглы, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес>, представляемым ФИО1 имущества Администрации <адрес> и ФИО2 ФИО5 оглы заключен договор аренды земельного участка №. Предмет договора: Арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок площадью 511 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов), имеющий кадастровый №, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>-А, для эксплуатации объекта: гаражный бокс, а Арендатор принимает его в пользование не условиях аренды.

Согласно пунктам 1.3 Договора вид разрешенного использования земель - Объекты гаражного назначения.

В соответствии с пунктом 4.2.3. Договора Арендатор обязался использовать участок в соответствии с его целевым назначением и условиями предоставления.

В силу требований статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение указанных требований взятые Арендатором обязательства по Договору аренды надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, нарушение условий Договора выявляет Комиссия по контролю за выполнением обязательств Арендаторами по договорам, созданная Арендодателем.

Комиссией ФИО1 имущества Администрации <адрес> обследования земельного участка, предоставленного по договору аренды ФИО2 выявлен ряд нарушений условий Договора, а именно:

Земельный участок с кадастровым номером 89:13:010210:19 предоставлен для эксплуатации объекта: гаражный бокс, вид разрешенного использования земельного участка - объекты гаражного назначения. -

Здание, расположенное на данном участке, по внешнему облику не соответствует параметрам гаражного бокса: не имеет проема для заезда автомобильной техники, имеет признаки административного бытового назначения, строение не соответствует классифицируемому виду разрешенного использования земельного участка - объекты гаражного назначения.

В соответствии с п.п. 4.2.9 договора Арендатор обязан не осуществлять на участке раб :ты без соответствующих решений органов власти (при необходимости архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуются соответствующие разрешения и (или) лицензия указанных органов.

В нарушении п. 4.2.14 договора территория обследуемого земельного участка захламлена строительным и хозяйственно-бытовым материалом (раковина, металлическая емкость, деревянные изделия, бетонная и керамическая плитка).

В нарушении п. 4.2.15 договора не предоставлена заверенная копия договора на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон. Земельный участок не оборудован площадкой для сбора твердых бытовых отходов.

В нарушении п. 4.2.17 договора не допускать самовольное строительство, реконструкицю объектов капитального строительства в границах отведенного земельного

В нарушение п. 4.2.21 договора земельный участок не оборудован информационным щитом, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении взятых обязательств по договору аренды земельного участка.

По условиям договора (п. 5.3 договора) установлено, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.9, 4.2.15 договора Арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый подтверждающий случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора.

По условиям договора (п. 5.5 договора) установлено, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.17 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 500 000 рублей за каждый подтверждающий случай, установленный в соответствии с п. 5:1 Договора.

По условиям договора (п. 5.6 договора) установлено, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.21 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за каждый подтверждающий случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №: Ответчиком требования устранены частично, а именно освобождена территории земельного участка от захламления строительного и хозяйственно-бытового материала (раковина, металлическая емкость, деревянные изделия, бетонная и керамическая плита), остальные требования не исполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подписание сторонами Договора является подтверждением волеизъявления сторон заключить Договор на указанных в нем условиях.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 имущества администрации <адрес> к ФИО2 ФИО5 оглы о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 оглы в пользу ФИО1 имущества Администрации <адрес> штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 750 000 рублей.

Обязать ФИО2 ФИО5 оглы исполнить условие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотренные пунктами 4.2.3, 4.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями его предоставления;

не осуществлять на участке работы без соответствующих решений органов власти (при необходимости архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуются соответствующие разрешения и (или) лицензия указанных органов;

заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон. Земельный участок не оборудован площадкой для сбора твердых бытовых отходов;

не допускать самовольное строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах отведенного земельного участка;

оборудовать земельный участок площадкой для сбора твердых бытовых отходов.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО8