Решение № 2-1371/2018 2-19/2019 2-19/2019(2-1371/2018;)~М-1484/2018 М-1484/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-1371/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Синяевой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/19 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской областио государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с искомк администрации муниципального образования Киреевский район Тульской областио государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая, что 16.07.2012 г. между открытым акционерным обществом «Строительное Управление №11» и ею был заключен договор купли-продажи объектов капитального строительства нежилого здания (гаража бытовки) с №, общей площадью 337,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а; нежилого здания (бытовые помещения) с №, общей площадью 285,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, продавцу данные объекты недвижимости принадлежали на основании протокола № очередного общего собрания акционеров ОАО «Туласовхозстрой» от 18.06.1999 г. и акта приёма-передачи основных средств от ОАО «Туласовхозстрой» ОАО «Строительное управление № 11» от 01.04.1999 г. Согласно п. 3 договора купли-продажи, денежные средства были переданы до подписания договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 09.07.2012 г. на сумму 200000 руб. 00 коп. Согласно п. 5 вышеуказанного договора, продавец передал, принадлежащее ему и отчуждаемое по указанному договору имущество, в собственность покупателя в местонахождении недвижимости до подписания настоящего договора. Претензий у сторон по передаваемым объектам недвижимости не имеется, при этом указанный договор одновременно является и передаточным актом.

Как утверждает истец, между ОАО «СУ № 11» и ею состоялись действия по передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю, и денежных средств от покупателя к продавцу. Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрена государственная регистрация перехода собственности на объекты недвижимости. Однако, государственная регистрация перехода права собственности совершена не была.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2012 г. от ОАО «Строительное управление № 11» к ней объектов нежилого назначения, а именно нежилого здания (гаража бытовки) № общей площадью 337,7 кв.м.; нежилого здания(бытовые помещения) с № общей площадью 285,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в материал дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов его защиты. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. ст. 550, 556 ГК РФ).

Судом установлено, что 12.07.2012г. между продавцом ОАО «Строительное управление № 11» в лице генерального директора ФИО6 и покупателем ФИО4 ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора объекты недвижимости:

- № – здание, назначение: нежилое здание – гараж бытовка, общей площадью 337.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а;

- № - здание, назначение: нежилое здание - бытовые помещения, общей площадью 285,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из п. 3 договора купли-продажи следует, что продавецОАО «Строительное управление № 11» получил от покупателя ФИО3 сумму в размере 200000 рублей за нежилые здания, расчет между сторонами произведен полностью. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.07.2012г.

Согласно п. 6 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, переход права и право собственности покупателя подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от 12.07.2012 г. не зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец в иске и представитель истца в судебном заседании утверждали, что зарегистрировать в установленном законом порядке объекты недвижимости не представляется возможным ввиду ликвидации ОАО «Строительное управление № 11».

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости :№ – здание, назначение: нежилое здание – гараж бытовка, общей площадью 337.7 кв.м., № - здание, назначение: нежилое здание - бытовые помещения, общей площадью 285,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в числе прочих принадлежали ОАО «Туласовхозстрой», что подтверждается копией инвентарного дела №, представленного суду ГУ ТО «Областное БТИ».

Из данного инвентарного дела следует, что по состоянию на 01.07.1992 г. здания и сооружения, в том числе здание котельной, 1970 года постройки и здание бытовых помещений, 1970 года постройки, механическая мастерская, 1973 года постройки, здание БРУ, 1949 года постройки числилисьна балансе СУ-11 треста «Туласовхозстрой».

Распоряжением главы администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области № от 04.11.1997 г. на основании письма № от 03.11.1997 г. согласовано местонахождение филиала ОАО «Туласовхозстрой» СУ-11 по адресу: <адрес>.

Из Устава ОАО «Туласовхозстрой» утвержденного общим собранием акционеров от 10.01.1997г и утвержденного постановлением и.о. главы администрации г. Щекино № от 18.08.1997г следует, что ОАО «Туласовхозстрой» имело 12 филиалов, в числе которых, Строительное управление № 11.

Согласно протоколу № очередного общего собрания акционеров ОАО «Туласовхозстрой» от 18.06.1999 г., выписки из протокола № общего собрания акционеров ОАО «Туласовхозстрой» филиал - Строительное управление № 11 выделен в самостоятельное юридическое лицо ОАО «Строительное управление « 11» с общим количеством акций 2223шт, к нему переходит часть имущества, часть прав и обязанностей реорганизуемого ОАО «Туласовхозстрой», согласно разделительному балансу и передаточному акту.

Согласно акту приема-передачи основных средств на 01.04.1999 г. от ОАО «Туласовхозстрой» ОАО «Стройуправление № 11» перешли, в числе прочих здания бытовых помещений (гаражи), котельной и мехцеха. Данная передача зарегистрирована Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тульским областным регистрационным центром, о чем имеется отметка в акте приема-передачи основных средств на 01.04.1999 г 11.05.2001г.

Из п. 1.1 Устава ОАО «Строительное управление № 11» следует, что оно создано в процессе реорганизации ОАО «Туласовхозстрой» путем выделения из его состава филиала «Строительное управление № 11» в качестве самостоятельного юридического лица с наделением его частью имущества, частью прав и обязанностей реорганизуемого ОАО «Туласовхозстрой» согласно разделительного баланса и передаточного акта, а также передачей акционеров и конвертацией акций ОАО «Туласовхозстрой» в акции ОАО «СУ-11».

Согласно свидетельству № от 06.04.2000 г. администрацией муниципального образования «Киреевский район» Тульской области произведена регистрация ОАО «Строительное управление № 11» (реорганизация ОАО «Туласовхозстрой» путем выделения филиала «Строительное управление № 11).

Из протокола совета директоров ОАО «Строительное управление № 11» от 07.04.1999, контракта от 01.12.1999 года следует, что генеральным директором назначенЯнтиков А.И.

Инспекцией МНС России по Киреевскому району Тульской области 23.11.2002 г. принято решение № 219 о регистрации ОАО «Строительное управление № 11» на основании сообщения сведений о юридическом лице, зарегистрированном до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.12.2018 г. № ОАО «Туласовхозстрой» прекратило свою деятельность 07.11.2018 г.

Сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.08.2018 г., листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 12.08.2014 г. подтверждено, что ОАО «Строительное управление № 11» прекратило свою деятельность юридического лица 11.08.2014 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Из копии инвентарного дела усматривается, что в разделе «регистрационные права собственности», в качестве субъекта указано ОАО «Строительное управление № 11».

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, расположенного в <адрес> площадь гаража составляет 285.1кв.м., площадь бытового помещения - 240.1 кв.м., площадь бытового помещения – 30.1 кв.м., площадь бытового помещения – 67.5 кв.м., общая площадь по зданию 622.8 кв.м.

Согласно примечаниям, площадь здания 633.7кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требованиям к определению площадей и зданий, сооружений и помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 31.07.2018 г. №,№, нежилое здание – гараж бытовка, площадью 337.7 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, 06.07.2012 г. ему присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость объекта по состоянию на 27.07.2018 г. составляет 890764,80 руб., нежилое здание – бытовые помещения, площадью 285.1 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, 06.07.2012 г. ему присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость объекта по состоянию на 27.07.2018 г. составляет 420243,10 руб.

В силу положений ст. 58 ГК РФ, при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Таким образом, основанием возникновения права является передаточный акт или разделительный баланс.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, с 1999 г. являлся директором ОАО «Строительное управление № 11» и владел 20 % акций данной организации. В 1999 г. общим собранием акционеров принято решение о реорганизации ОАО «Туласовхозстрой» путем выделения всех структурных подразделений (филиалов) в самостоятельные юридические лица и передачи имущества, которое использовалось этими филиалами. После утверждения разделительного баланса и по передаточному акту ОАО «Строительное управление № 11» было передано недвижимое имущество, в том числе гаражи и бытовки. С 1999 г. по 2012 г. недвижимое имущество находилось в собственности ОАО «Строительное управление № 11». В 2012 г. у предприятия образовались долги и было принято решение о продаже недвижимого имущества. Решением совета директоров принято решение о продаже ФИО3 нежилых помещений гараж бытовка, общей площадью 337.7 кв.м. и бытовых помещений общей площадью 285.1 кв.м. Договор купли-продажи недвижимости был подписан, денежные средства от продажи получены.Предприятие более двух лет не вело хозяйствую деятельность и в 2014 г. ОАО «Строительное управление №» было закрыто по решению налоговых органов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что с 1998 г. работала юристом в ОАО «Строительное управление № 11». В 1998 г. СУ № 11 было подразделением ОАО «Туласовхозстрой», а в 1999 г. общим собранием акционеров принято решение о реорганизации ОАО «Туласовхозстрой» путем выделения всех структурных подразделений в самостоятельные юридические лица. Также было принято решение о передачи имущества, которое использовалось структурными подразделениями. Был утвержден разделительный баланс и по передаточному акту, в том числе и ОАО «Строительное управление № 11» было передано недвижимое имущество. С 1999 г. по 2012 г. недвижимое имущество находилось в собственности ОАО «Строительное управление № 11», организация платила налоги на данное имущество. В 2012 г. у предприятия образовались долги, и впоследствии принято решение о продаже имущества. Решением совета директоров принято решение о продаже ФИО3 нежилых помещений гараж бытовка, общей площадью 337.7 кв.м. и бытовых помещений общей площадью 285.1 кв.м. Договор купли-продажи был подписан, денежные средства от сделки получены. В 2014 г. ОАО «Строительное управление № 11» было закрыто по решению налоговой инспекции, поскольку предприятие более двух лет не вело хозяйствую деятельность.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества12.07.2012 года соответствует требованиям действующего законодательства, содержит все существенные условия для данного вида договора, оплата по которому произведена продавцу и имущество передано покупателю.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация осуществляется на основании заявления.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Данное положение разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку, как указано выше ОАО «Строительное управление № 11» прекратило свою деятельность юридического лица 11.08.2014 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ, споров по указанным выше нежилым зданиям судом не установлено, право ФИО3 на спорное недвижимое имущество никем не оспорено, притязаний со стороны третьих лиц не выявлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества,обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – объекты нежилого назначения, расположенные по адресу: <адрес>:

- гараж бытовку с № общей площадью 337,7 кв.м.;

- бытовые помещения с № общей площадью 285,1 кв.м.

на основании договора купли-продажи от 12.07.2012г., заключенного между открытым акционерным обществом «Строительное управление № 11» и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: