Решение № 2-1308/2019 2-1308/2019~М-1090/2019 М-1090/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-1308/2019

Дело 2-1308/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 12 июля 2019 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО2 о расторжении договора аренды земли, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о расторжении договора аренды земли, взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировала тем, что между ней и ФИО2 заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №-П на земельный участок, с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с договором ответчик должна вносить арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года. Обязанность ею не выполняется с 2016 года по настоящее время. В соответствии с п. 2.6. договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №-П в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанному договору составляет 16 412 рублей 90 копеек, в том числе: арендная плата за 2016 год - 3 612 рублей 99 копеек; пеня за 2016 год - 539 рублей 24 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); арендная плата за 2017 год - 3 612 рублей 99 копеек; пеня за 2017 год - 1 857 рублей 98 копеек (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); арендная плата за 2018 год - 3 612 рублей 99 копеек; пеня за 2018 год-3 176 рублей 71 копейка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Администрация МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО2 претензию с требованием устранить нарушения, однако обязательства так и не исполнены, сумма задолженности до настоящего времени в бюджет района не поступила. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли ДД.ММ.ГГГГ №-П заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд:

Расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №-П;

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в свою пользу 16 412 рублей 90 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №-П в размере 10 83 рублей 97 копеек и пеня в размере 5 573 рублей 93 копейки.

Представитель истца, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, не явился. Согласно поступившему от него заявлению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также просил принять отказ от требований к ответчице о расторжении договора аренды земельного участка. Последствия отказа от части исковых требований, истцу разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Заявлений и ходатайств от нее в адрес суда не поступало.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Биробиджанского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-П, согласно которому, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 0,1491 га (категории земель- земли населенных пунктов), с кадастровым №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных к прилагаемому к договору проекте границ земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в размере, определенном приложением № к Договору.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01. декабря за четвертый квартал текущего года.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Не использование участков арендатором, не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.7 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок передан арендатору. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка, и с 2016 года арендные платежи не вносит, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 838 рублей 97 копеек (3612,99 (плата в год) х 3 (года)).

Данная сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств ее неправильного начисления, также ответчиком суду не представлено, в связи с чем, с учетом требований вышеизложенных требований закона, суд приходит к выводу о том, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчице за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и ею не оплачена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 573 рублей 93 копеек. Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, не содержит арифметических ошибок.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка не исполняются надлежащим образом, указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право истца на отказ от исковых требований. При этом суд не принимает отказ истца от исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

От представителя истца поступило заявление об отказе от требования о расторжении договора аренды земельного участка от заключённого с ФИО2, в данной части просит прекратить производство по делу.

Представленный представителем истца отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Доверенность, имеющаяся в материалах дела, даёт ФИО1 право на полный или частичный отказ от иска.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять отказ представителя истца от искового требования к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить производство по делу в данной части.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате по договору аренды земли №-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 838 рублей 97 копеек, пени в размере 5 573 рублей 93 копеек, а всего взыскать 16 412 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Производство по делу по исковому заявлению администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО2 о расторжении договора аренды земли - прекратить в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области.

Судья И.А. Белоусова