Решение № 2-311/2018 2-311/2018(2-5584/2017;)~М-5445/2017 2-5584/2017 М-5445/2017 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-311/2018

Дело № 2-311/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года Центральный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Туймятовой Н.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, действующего на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка, возложении обязанности к совершению действий, встречному иску ФИО8 к ФИО1 об устранении препятствий пользования земельным участком, понуждении к действиям

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На придомовой территории ДД.ММ.ГГГГ расположены надворные постройки и гараж. При обращении за оформлением прав на земельный участок, являющийся придомовой территорией, при проведении межевания и подготовке межевого плана было установлено, что при межевании и постановке на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка (реестровая) в местоположении и площади границ земельного участка. При оформлении межевого плана по адресу <адрес> с кадастровым номером № кадастровым инженером в границы земельного участка ошибочно включена часть объекта - гаража, принадлежащего ФИО1 Указанный гараж был возведен в ДД.ММ.ГГГГ покойным супругом ФИО1 и используется ею по настоящее время, на фрагменте плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект отражен. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет разрешенное использование - для многоквартирной застройки, находится в долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера БЕВ от ДД.ММ.ГГГГ отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в местоположении границ участка в результате ошибочного включения в площадь участка части гаража, принадлежащего ФИО1 Наличие кадастровой ошибки в местоположении принадлежащего ответчикам земельного участка препятствует оформлению и реализации ФИО1 своих имущественных прав. С учетом представленных уточнений по исковым требованиям, окончательно истец просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по. адресу <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером № части участка площадью 75 кв.м. в границах поворотных точек <данные изъяты>, и указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек: <данные изъяты>) согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером БЕВ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

От требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» истец отказался, в связи с чем производство по делу прекращено, о чем вынесено определение.

Ответчик ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу <адрес> на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав и земельного участка общей площадью 608 кв.м., для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком <адрес>. Владельцами квартиры № была самовольно возведена постройка (гараж), большая часть которой расположена на земельном участке, принадлежащим ФИО3 Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> утвержден генеральным планом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ утвержден генеральным планом от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого они имеют обозначенные и установленные границы. Согласно запросу в ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД" представлен фрагмент из топографического плана <адрес> ДД.ММ.ГГГГ масштаб 1:2000, из которого следует, что границы земельных участков оставались неизменны. Также из ответа ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что топографический фрагмент плана <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Согласно запросу в Администрацию городского округа «Город Чита» Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" представлены копии материалов по инвентаризации земель <адрес> в кадастровом квартале №, ООО "Изыскатель" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельных участков не измены, также был составлен акт установления и согласования границ землевладений в квартале №. Все границы по смежным земельным участкам и были согласованы и заверены подписями землепользователей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ЯАИ. Считает, что самовольным занятием земельного участка являются действия ФИО1, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений. Ни физическое, ни юридическое лицо, выполнившее самовольную постройку, не может оформить на нее право собственности, следовательно, данное лицо не вправе распоряжаться относительно таких построек. Данное правонарушение представляет собой посягательство на установленный законом земельный распорядок, что самоуправный захват участка - есть прямое нарушение земельного распорядка. Самовольно занятый участок подлежит обязательному возврату без каких-либо возмещений лицу, совершившему самозахват, затрат на освоение земельного участка. За совершение данного правонарушения наступает административная и имущественная ответственность ст. 7.1 КоАП РФ. Правонарушение, которое вытекает из самозахвата части земельного участка, существенно нарушает ее права, а также препятствует проходу к хозяйственной постройке, предоставленной для обслуживания многоквартирного дома. Просит установить определенный срок для исполнения обязать ответчика ФИО1 устранить препятствие в пользовании земельным участком истца, а именно демонтировать, (снести, перенести) самовольную постройку (гараж) и запретить возведение хозяйственных построек на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка кадастровый номер №, восстановить смежную границу и восстановить межевые знаки на местности- забор между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости кадастровый номер №, расположенным по адресу <адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец и ее представитель в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчики ФИО10 в судебное заседание не явились, конверты, направленные в их адрес возвращены за истечением срока хранения, что не препятствует рассмотрению иска по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких либо ходатайств не заявляли, что не препятствует рассмотрению поданного иска по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 51,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв. м, расположен по адресу: <адрес>., правообладателями указанного земельного участка являются ответчики ФИО10 и ФИО3, как собственники дома, по данному адресу.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истцом с кадастровым инженером БЕВ был заключен договор. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № уточнен в связи с исправлением ошибки (реестровой) в местоположении и площади границ земельного участка. Также кадастровый инженер пришла к выводу о том, что при оформлении межевого плана по адресу: Забайкальский край, <адрес> с кадастровым номером № кадастровым инженером в границы земельного участка ошибочно включена часть объекта – гаража, который используется соседним землепользователем по адресу: <адрес>, в связи с чем сделан вывод о наличии реестровой ошибки части обозначенного объекта – гаража с метровой зоной, необходимой для обслуживания гаража и указанное предложено к исключению из границ земельного участка № №. По данным земельного участка № №, поставленным на кадастровый учет его площадь составляет 608 кв.м., в результате уточнения площадь составила 533 кв.м. На земельном участке расположен многоквартирный малоэтажный жилой дом, кадастровый №.

По сведениям ФГБУ "ФКП Росреестра" по Забайкальскому краю следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 608 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером КМА. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3

Из отчета по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что актом установления и согласования границ землевладений в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что представителями всех землевладений квартала №, в том числе ЯАИ.(бывший собственник дома, где проживает истец) границы землепользований установлены с учетом ранее выданных документов, фактически занимаемых площадей и перспективной застройки квартала. Из п. 4 вышеуказанного акта следует, что всем землепользователем показаны на схеме границ землепользований все границы по смежным земельным участкам. Границы землепользований согласованы, в том числе и с наследодателем ЯАИ Каких-либо претензий землепользователями по оформлению границ, в том числе смежной границы, предъявлено не было. То есть границы земельных участков были согласованы между сторонами, которые согласились в определении границ по фактическому пользованию земельными участками, и претензий друг к другу не имели. Таким образом, имеющиеся границы спорных земельных участков являются сложившимися и согласованными бывшими собственниками земельных участков. Согласно материалам по инвентаризации земель <адрес> в кадастровом квартале № на земельном участке №, площадью 0,0308 га землепользователя ЯАИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года расположены двор, сарай, жилое помещение, однако гараж, расположенный на данном земельном участке не указан, данные документы опровергают показания свидетеля ПОГ., которая указала о том, что гараж истца был построен мужем истца в конце ДД.ММ.ГГГГ и показания свидетеля ПКА., указавшего, что гараж был построен в конце ДД.ММ.ГГГГ, более того суд учитывает, что свидетель ПКА суду показал, что подпись в акте установления и согласования границ землевладений в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит его супруге, тогда как ПОГ при обозрении акта показала, что подпись похожа не ее, но никаких схем земельных участков не видела и не помнит, что подписывала данный документ.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности права собственности на земельный участок, занятый возведенным наследодателями истца гаражом, более того, при согласовании границ земельных участков упоминания о гараже не имелось, факт установления согласования границ земельных участков подтверждается материалами дела, следовательно, фактическое использование части земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, при условии отсутствия доказательств в его предоставлении истцу в установленном законом порядке, не влечет возникновение у истца прав на данный земельный участок.

Из положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка – это ошибка допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие в материалах дела документа, подтверждающего проведение государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре", является достаточным для признания завершенной процедуры индивидуализации земельного участка. После 01 марта 2008 года (дата введения в действие Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости") изменилось регулирование земельно-кадастровых правоотношений. Кадастровый номер и границы земельного участка в соответствии со статьей 7 Федерального закона № 221-ФЗ отнесены к уникальным характеристикам земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № значатся в государственном реестре (кадастре) недвижимости, земельный участок имеет свои уникальные характеристики, в том числе координаты. Границы этого земельного участка, содержащиеся в государственном реестре недвижимости до настоящего времени никем не оспорены.

Доказательств о наличии у истца на праве собственности земельного участка, по координатам, занятым ее гаражом материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств наличия реестровой (кадастровой) ошибки не представлено, факт пересечения границ земельных участков сторон в судебном заседании не подтвержден допустимыми доказательствами, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие пересечения границ с какими – либо другими земельными участками в установленном порядке, что подтверждается материалам по инвентаризации земель <адрес> в кадастровом квартале № материалами Росреестра, исследованными в судебном заседании. Указание истцом на более раннюю дату сложившегося порядка пользования земельным участком значения не имеет, поскольку, в указанный период участками владели и пользовались другие собственники. Это означает, что между истцом и ответчиками порядок пользования спорным земельным участком не сложился. При таких обстоятельствах, законные основания для удовлетворения иска ФИО9 отсутствуют.

Рассматривая встречные требования, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлены, как принадлежность на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ответчикам ФИО3, ФИО10, так и принадлежность имеющегося на данном участке гаража ФИО1, факт самовольно установленного гаража на земельном участке № подтверждается представленным истцом межеванием, составленным без учета инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ учитывая, что самовольная постройка (гараж) нарушает права и интересы собственников спорного земельного участка, суд полагает требования ФИО3 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве общей долевой собственности земельным участком путем сноса за счет истца указанного гаража и восстановления забора по смежной границе земельного участка подлежащими удовлетворению в соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования ответчика в части запрета на возведение хозяйственных построек на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка кадастровый номер №, суд полагает их обоснованными, поскольку - п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), установлено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м, при этом данный свод правил должен рассматриваться во взаимосвязи с градостроительными нормами и Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности которые устанавливают требования к размещению объектов капитального строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

На основании ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании реестровой ошибки, ее устранении – отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий пользования земельным участком, понуждении к действиям - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 устранить препятствие в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №, путем демонтажа самовольной постройки гаража и восстановлением забора по смежной границе земельного участка принадлежащим ФИО3 ФИО5, ФИО6, ФИО7 в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Запретить ФИО1 возведение хозяйственных построек на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2018.

Судья И.Н. Филиппова