Решение № 2-4159/2017 2-4159/2017~М-4107/2017 М-4107/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4159/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Брянской О.Е., при секретаре Будажаповой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2484/2017 по исковым заявлениям ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

с участием представителя истца ФИО5 (доверенность от 31.10.2017),

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 44,5 кв.м., этаж 5, по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения с 26.11.2010 г. В квартире на регистрационном учете кроме истца значатся следующие лица: ФИО2, *** г.р.; ФИО3, *** г.р.; ФИО4, *** г.р. Фактически в указанную квартиру они никогда не вселялись и не проживали, договоров найма с ответчиками истец не заключал.

В настоящее время у истца возникла необходимость продать квартиру, для чего истцом 29.08.2017 г. был заключен с агентством недвижимости «КОНСУЛ» договор на риэлторское обслуживание. Ответчики отказываются в добровольном порядке обратиться в компетентные органы с заявлением о снятии с регистрационного учета, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением, требования к остальным ответчикам оставил без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 направил письменные пояснения по делу, возражал против удовлетворения иска, указав, что 14.04.2006 он вместе с сыном ФИО1 приобрел спорную квартиру в долях по ... доли в праве собственности в квартире. С момента приобретения квартиры ФИО2 в нее не вселялся, никогда не проживал. Его фактическим местом жительства являлись другие жилые помещения. 29.10.2010 г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности в квартире. 26.11.2010 г. был зарегистрирован переход права собственности на долю в праве собственности на квартиру. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права произведена 26.11.2010).

Согласно выписке из лицевого счета от 05.10.2017, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (с 01.06.2006), ФИО1 (с 26.06.2006), ФИО3 (с 26.06.2006), ФИО4 (с 26.06.2006).

Согласно показаниям свидетеля М. допрошенной в судебном заседании, в кв. ... проживала ее знакомая П. которая продала квартиру ФИО6. Новые собственники в квартиру не вселялись, не живут в ней, квартира сдается.

Из письменных пояснений ответчика ФИО2 на иск также следует, что он в квартиру не вселялся, никогда в ней не проживал.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства.

Учитывая, что ответчики в жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, право собственности ответчика ФИО2 на долю в спорном жилом помещении прекращено в связи с переходом права на долю ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2010 г., суд находит требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», судебное решение о признании гражданин не приобретшими право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданин с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.12.2017.

Судья О.Е. Брянская