Решение № 2-1202/2024 2-1202/2024~М-1222/2024 М-1222/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-1202/2024

Копия

Дело 2-1202/2024

89RS0007-01-2024-002730-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 06 декабря 2024 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В. при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной поэтики Администрации Пуровского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, третьи лица: ООО "Городское эксплуатационное управление", ПАО Сбербанк, ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации», Управление Росреестра по ЯНАО, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО28, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО29, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщили, что по договору купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ими была приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Квартира была приобретена за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», в связи с чем установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу указанного банка сроком с 21.04.2016г. на 206 месяцев. 10.12.2023 в жилом доме произошел пожар. В целях получения денежной компенсации истцы обратились к эксперту для составления отчета о повреждениях квартиры, для чего эксперту потребовался технический паспорт. ФИО1 обратилась в ГУП ЯНАО «ОЦТИ» для получения паспорта, но в архиве указанной организации он отсутствовал, в связи с чем требовалось изготовить новый. После проведения ГУП ЯНАО «ОЦТИ» обмеров квартиры было установлено, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м, как это указано в выписке из ЕГРН. Так же был найден технический паспорт от 31.03.2005, при сравнении паспортов было установлено, что в квартире имеется перепланировка: вместо двери в кухню установлена межкомнатная арка, а также за счет общего имущества дома увеличен коридор (прихожая).

Ввиду того, что квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», ФИО1 обратилась с заявлением о согласовании перепланировки, на основании чего банк дал согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости. В связи с тем, что увеличение квартиры возникло за счет общего имущества собственников многоквартирного дома, истцом с участием управляющей компании ООО «Городское эксплуатационное управление» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме согласована перепланировка, выражено согласие на уменьшение доли в праве на общее имущество. 15.10.2024 в Департамент строительства, архитектуры и жилищной -политики Администрации Пуровского района было подано заявление на согласование оконченной перепланировки. В соответствии с решением от 30.10.2024 Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района в согласовании перепланировки было отказано. Истцами было организовано техническое обследование квартиры, по результатам которого было составлено заключение, согласно которому в результате проведённой перепланировки площадь квартиры увеличена за счет части места общего пользования. Заявленная перепланировка обследуемого объекта несущие конструкции не затрагивает. Состояние конструкций обследуемого объекта соответствует строительным, техническим нормам и правилам, требованиям СНиП, ГОСТов, требованиям градостроительных норм и правил соблюдены. Обследуемый объект после проведенной перепланировки угрозу жизни и здоровью граждан не представляет и позволяет проводить его нормальную безопасную эксплуатацию.

В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просили сохранить в перепланированном, реконструированном и переустроенном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 26.12.2023. Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержали иск по изложенным в нем доводам и основаниям.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, строительства и жилищной политики администрации Пуровского района ФИО3 не возражала против удовлетворения иска при отсутствии нарушения прав третьих лиц, а также пояснила, что Департамент не имеет полномочий по утверждению уже произведенной планировки, в связи с этим сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно только на основании решения суда.

Третьи лица и истец ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Оценив доводы иска, заслушав объяснения, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес> (л.д. 12-15, 85).

По сведениям ЕГРН и технического паспорта, составленного Пуровским филиалом ГУП ЯНАО «ОЦТИ» по состоянию на 31.03.2005, общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.12-15, 58, 16-17).

26.12.2023 ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» отделом технической инвентаризации в г. Тарко-Сале по результатам произведенных замеров составлен новый технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. При этом установлено, что первоначальная площадь коридора (3,50*3,45) увеличена на 1,5 кв.м (1,57*0,97) за счет общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, вместо двери в кухню установлена арка (л.д. 18-19).

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из исследованных доказательств следует, что в результате произведенной перепланировки за счет общего имущества многоквартирного дома увеличился коридор, а соответственно и общая площадь жилого помещения, а также дверь в кухне заменена аркой. Произведенные изменения представляют собой перепланировку жилого помещения, при этом предварительное согласование перепланировки с органом местного самоуправления не проводилось, то есть перепланировка произведена самовольно. В последующем согласовании перепланировки органом местного самоуправления отказано, ввиду того, что в силу закона такое согласование возможно только до выполнения работ (л.д. 68).

Разрешая требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из представленного суда протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, <адрес>, и бланков голосования следует, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме принято решение о согласовании перепланировки в <адрес> выражено согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уменьшение доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом (л.д. 21-49).

Кроме того, собственники жилых помещений в многоквартирном доме были привлечены к участию в настоящем гражданском деле, возражений относительно исковых требований не представали.

Залогодержатель ПАО Сберабанк так же не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном виде (л.д.69).

Согласно заключению ООО «Время Ч», составленному по результатам технического обследования жилого помещения, деформаций, разрушений и повреждений несущих конструкций не обнаружено, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, возведенные перегородки не являются несущими и не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания, не угрожает жизни и здоровью людей, позволяют производить его нормальную эксплуатацию, вследствие чего жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде (л.д.50-67).

В силу изложенного, поскольку собственники жилых помещений выразили согласие на сохранение перепланировки и уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в результате произведенной перепланировки не создается угроза жизни или здоровью людей, исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО4 к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, в перепланированном виде в соответствие с техническим паспортом от 26.12.2023.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (за ФИО1 - 2/3 доли в праве собственности, за ФИО4 – 1/3 доли в праве собственности).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме – 20 декабря 2024 года.

Председательствующий подпись М.В. Сологуб

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Сологуб М.В. __________секретарь судебного заседания Калмынкина Н.В.________«23» декабря 2024 г.

Подлинник документа хранится

в материалах дела № 2-1202/2024

в Пуровском районном суде ЯНАО