Решение № 2-224/2019 2-224/2019~М-77/2019 М-77/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-224/2019

делу № 2-224/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.03.2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО4

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что 25.02.2015 г. на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 18.02.2015 г. №-з между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» заключен договор аренды земельного участка площадью 1000кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендная плата составляет 8 217,80 руб., в соответствии с п. 3.8. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.04.2015 г. арендная плата не вносилась. 30.03.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 03.12.2018 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 за период с 25.02.2015 г. по 31.12.2017 г. арендную плату в размере 23 392,84 руб., пеню в размере 13 119,62 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» 25.02.2015 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В заявлении об увеличении размера исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО2 за период с 25.02.2015 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 32 655,63 руб., пеню в размере 4 857,12 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» 25.02.2015 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что, в соответствии с прилагаемым расчетом размер задолженности увеличился в связи с внесением в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости в размере 435950 руб. Постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду» установлено, что пересмотр размера арендной платы осуществляется вслучае изменения кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством.

ФИО2, извещенный по адресу проживания, указанному в договоре аренды, в судебное заседание не явился. С учетом положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 25.02.2015 г. на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 18.02.2015 г. №-з между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендная плата составляет 8 217,80 руб., в соответствии с п. 3.8. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды ответчиком неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, с 15.04.2015 г. арендная плата не вносилась.

30.03.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 03.12.2018 г. с требованием о расторжении договора аренды.

09.12.2016 г. в ЕГРН были внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка в размере 435 950 руб. Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Суд полагает правильным и подлежащим применению предложенный истцом расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка, поскольку он подтвержден материалами дела.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район».

Взыскать с ФИО2 за период с 25.02.2015г. по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате в размере 32 655,63 руб., пеню в размере 4 857,12 руб., а всего 37 512 (тридцать семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей75 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» 25.02.2015 г.

Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.