Решение № 2-4177/2024 2-4177/2024~М-3233/2024 М-3233/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-4177/2024

Дело № 2-4177\2024 18 декабря 2024 года

УИД: 78RS0017-01-2024-008129-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Бондиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юн Татьяны Анатольевны к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице о взыскании задолженности по аренде жилого помещения, расходов по составлению искового заявления и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований Юн Т.А. ссылается на следующие обстоятельства, между истицей и ответчицей 01.02.2024 года заключен договор аренды № жилого помещения - квартиры по адресу Санкт-Петербург, <адрес> принадлежащей ей на праве собственности. По условиям договора арендная плата составила 130000 рублей в месяц. Арендную плату арендатор обязан был переводить на счет арендодателя не позднее 22 числа каждого месяца. (п.3.1 Договора)

Ответчик не исполнила обязательств по внесению арендной платы и выразила намерение расторгнуть договор аренды. 28.07.2024 стороны достигли договоренности о прекращении договора. 31.07.2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры при прекращении действия договора.

За период аренды у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 23.04.2024 по 28.07.2024 в сумме 315161,29 руб., задолженность по коммунальным платежам 26754,99 руб., неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей 164509,68 руб.

В исковом заявлении <ФИО>6 просит взыскать с <ФИО>2 задолженность по договору аренды задолженность по оплате арендной платы в сумме 315161,29 руб., задолженность по коммунальным платежам 26754,99 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей 164509,68 руб.,

Юн Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истицы на основании доверенности и ордера адвокат <ФИО>4 в судебном заседании поддержала доводы иска, пояснила, что задолженность до настоящего времени не оплачена, просила иск удовлетворить.

<ФИО>2 о месте и времени судебного заседания извещена в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ Однако, судебное извещение не было востребовано получателем и возвращено в суд по истечению срока хранения.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25 следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Так как ответчик извещена надлежащим образом о судебном заседании, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие <ФИО>2

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между истицей и <ФИО>2 01.02.2024 года заключен договор аренды №.

Предметом договора является передача во временное пользование за плату изолированного жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> принадлежащей ей на праве собственности. По условиям договора арендная плата составила 130000 рублей в месяц. Арендную плату арендатор обязан был переводить на счет арендодателя не позднее 22 числа каждого месяца. (п.3.1 Договора) Дополнительно к арендной плате арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи на основании счетов обслуживающих организаций.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик установленную договором аренды плату за помещение в установленные сроки не вносила, коммунальные платежи не оплачивала в связи с чем по договору аренды возникла задолженность 315161,29 руб., задолженность по коммунальным платежам 26754,99 руб. Указанные суммы подлежать взысканию с ответчицы, так как размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности либо доказательства ее в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представило.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае просрочки платежей предусмотренных п.3.1 договора арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за период 23.04.2024 по 28.07.2024 составила 164509,68 руб.

В адрес ответчицы истица направила претензию, которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований и взыскании в пользу Юн Т.А. задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени.

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7264,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юн Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу Юн Татьяны Анатольевны задолженность по оплате арендной платы за период с 23.04.2024 по 28.07.2024 в сумме 315161,29 руб., задолженность по коммунальным платежам 26754,99 руб., неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей 164509,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7264 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2024 года

Судья О.С. Тарасова