Решение № 2-3400/2017 2-3400/2017~М-3060/2017 М-3060/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-3400/2017

Дело № 2-3400/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им в 1998 году в гаражном обществе «Авиатор» был выстроен гараж. После окончания строительства истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, используя его по назначению, однако право собственности на гараж не зарегистрировал в установленном законом порядке. Истцом были соблюдены все требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. В настоящее время земельный участок, на котором построен гараж, передан в муниципальную собственность. Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на гараж не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 3).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 81).

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, извещена надлежащим образом, в суд не явилась, в представленном отзыве против заявленных исковых требований возражала в полном объеме, поскольку истец построил гараж без разрешения на строительство, земельный участок истцу также не предоставлялся, то есть спорный гараж является самовольной постройкой (л.д. 79,80).

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, земельный участок кадастровый №, на котором расположен спорный гараж входит в состав земельного участка бывшего АВАТУ <адрес>, право собственности на который за муниципальным образованием <адрес> края зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в 1998 году на специально отведенном для этих целей земельном участке истцом собственными силами, за счет собственных средств был выстроен гараж № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>. С 1998 года с момента постройки и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его сохранностью, оплачивает членские взносы и электроэнергию, что подтверждается справкой председателя правления НП «Авиатор» (л.д. 6).

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>, имеет общую площадь 18,2 кв.м., год завершения строительства – 1998 г. (л.д. 41-52).

Право собственности за третьими лицами на спорный гараж в Ачинском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д. 7,8).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор» гараж № также отсутствуют(л.д.82).

Администрацией <адрес> заявлено о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, в связи с чем в иске необходимо отказать.

Однако, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что гараж выстроен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, претензий по занимаемому гаражу к истцу не предъявлялось, права третьих лиц не нарушены. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было.

Истцом в обоснование соответствия спорного жилого дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлены следующие положительные заключения:

- техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», гараж №, выданное уполномоченной организацией ООО «Кадарстр инжиниринг», согласно которого гаражный бокс нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 58-67).

- техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», гараж №, выданное уполномоченной организацией ООО «Кадастр Инжиниринг», согласно которому строительный конструкции гаражного бокса на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, здание пригодно для дальнейшей безопасности эксплуатации по своему функциональному назначению (л.д.68-72);

Кроме того, в материалы дела представлена справка главного архитектора города, согласно которой гараж № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес> является объектом завершенного строительства, построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 9).

Данное обстоятельство также усматривается из предоставленных фотогграфий(л.д.10).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект располагается в границах застройки существующего ряда гаражей гаражного общества, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Истец ФИО1 своими силами на специально отведенном для этих целей земельном участке построил, после чего, более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию, использует гараж по назначению, то есть владеет гаражом, как своим собственным.

Иных доказательств суду ответчиком не представлено и судом не установлено. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было. Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», общей площадью 18,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская