Решение № 2-7634/2017 2-7634/2017~М-5908/2017 М-5908/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-7634/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства, право собственности в доле земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в незавершенном строительством 2-х этажном жилом <адрес>.9 по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово на земельном участке кадастровый № площадью 33726 кв.м. в загородном жилом комплексе «Близкое»,1-я очередь строительства; а также право собственности в 630/33726 доле земельного участка с кадастровым № адресу: <адрес>, уч. Мистолово категории земли населенных пунктов, для малоэтажного строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Близкое» был заключен Договор о долевом участии в строительстве №БК, по условиям которого по окончании строительства истцу передается для оформления права собственности 2-х этажный жилой дом и земельный участок с следующими проектными характеристиками: проектная площадь <адрес>,06 кв.м., земельный участок 630 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым №.

Срок передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на выполнение финансовых обязательств по договору в размере 8518841 руб.

Истец указывает, что согласно заключения специалиста ООО ПрофИнженерСтрой» строительство объекта незавершенно, строительная готовность – 85%, объект соответствует проектной документации, техническим, строительным. Санитарным, пожарным нормам и правилам.

Ссылаясь на ст.ст.12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица не явилась, направила представителя, который настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик – представитель ООО «Близкое» явилась, признает исковые требования.

Представитель ООО «Гарант» явился, не возражал против удовлетворения требований.

3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, Администрация МО «Всеволожский муниципальный район», не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Близкое» был заключен Договор о долевом участии в строительстве №БК (Договор).

Объектом долевого строительства указан 2-х этажный жилой <адрес>.9 по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово в загородном жилом комплексе «Близкое», 1-я очередь строительства, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, перечисленное в п.1.1.5.1 и п.1.1.5.2 Договора.

Строительство осуществляется на земельном участке кадастровый № площадью 33726 кв.м.,

В соответствии с п.2.1 Договора застройщик обязуется построить (создать) объект долевого строительства и поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его дольщику. При этом,, согласно п.2.1.1 Договора застройщик обязуется передать покупателю по договору купли-продажи земельный участок примерной площадью 630 кв.м., выделение которого продавец осуществляет из состава земельного участка с кадастровым №.

Срок передачи жилого дома истцу указан в п.2.7 Договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 8518841,21 руб. и включает в себя стоимость земельного участка в размере 1852650 руб.

Таким образом, объектом долевого строительства является только жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, земельный участок должен быть передан истцу на основании иного договора после образования земельного участка путем разделения земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику.

Оплата ФИО1 суммы в размере 8518841,21 руб. подтверждена материалами дела.

В материалы дела представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ строительной готовности и приема-передачи строительных конструкций объекта недвижимости по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое» по Договору участия в долевом строительстве №БК от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно заключения специалиста ООО «ПрофИнженерСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке кадастровый № площадью 33726 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. Мистолово существует незавершенный строительством объект недвижимости <адрес>.9. Степень готовности объекта – 85%.

Доказательств формирования земельного участка площадью 630 кв.м. в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.1.1.5.2 Договора в состав общего имущества, помимо прочего, входит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 33726 кв.м. Тем не менее, в силу 1.1.3 Договора размер доли пропорционален размеру доли общей площади дома в общей площади всех жилых объектов в загородном жилом комплексе «Близкое».

Ответчик подтверждает, что размер доли в праве на земельный участок, указный истцом исходя из соотношения размера планируемой после раздела площади земельного участка к площади всего участка (414/33726), соответствует размеру доли общего имущества, установленной Договором. В силу п. 1.1.5.2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено общее имущество загородного жилого комплекса «Близкое», может быть передан участнику долевого строительства по отдельному договору.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № обременен ипотекой в пользу ООО «Гарант» на основании Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ №/Ц2.

В соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.65 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, предусматривающем, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Залогодержатель – ООО «Гарант» в судебном заседании выразил свое согласие на отчуждение предмета ипотеки.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает требование истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом – объект незавершенного строительства и долю в праве на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.130, п.1 ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Как указано в п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

При этом, в силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В связи с неосуществлением раздела земельного участка с кадастровым № и отсутствием сформированного земельного участка под объектом незавершенного строительства, решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства и права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок лишь подтверждает наличие права истца по оформление прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, гражданской РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>-Ингушской АССР, пол - женский, паспорт <...>, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-014, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кор.1, <адрес>, право собственности на:

- объект незавершенного строительства - двухэтажный жилой <адрес>.9., расположенный по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», 1-я очередь строительства на земельном участке кадастровый № площадью 33726 кв.м.;

- 630/33726 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 33726 кв.м. категории земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья