Решение № 2-214/2018 2-214/2018 ~ М-185/2018 М-185/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-214/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новомичуринск 27 июня 2018 года

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.

при секретаре Пинтелиной С.В.,

с участием помощника прокурора Пронского района Рязанской области Дамаевой О.П.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «Центр финансовой поддержки» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр финансовой поддержки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована и проживает бывший собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. На претензию истца, направленную в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ответа не поступило. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Истец просил суд признать ФИО1, прекратившей право пользования жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из принадлежащего АО «Центр финансовой поддержки» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с приведением организационно-правовой формы и выходом АО МФО «Центр финансовой поддержки» из реестра микрофинансовых организаций, в настоящее время наименование истца - Акционерное общество «Центр финансовой поддержки».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Отделение по вопросу миграции ОМВД России по Пронскому району Рязанской области.

Истец - представитель АО «Центр финансовой поддержки», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; заявленные требования поддержал в полном объёме.

Третье лицо - представитель Отделения по вопросу миграции ОМВД России по Пронскому району Рязанской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что истец мошенническими действиями приобрёл право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. В настоящее время задолженность по кредиту выплачена в полном объёме.

Выслушав ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора Пронского района Рязанской области Дамаевой О.П., полагавшей, что исковые требования АО «Центр финансовой поддержки» подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ЗАО «Центр финансовой поддержки», с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 692 438 руб. 45 коп. с обращением взыскания на жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся в залоге.

Кроме того, на основании решения Октябрьского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ЗАО «Центр финансовой поддержки», обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

В силу ч.12 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Пронского районного отдела судебных приставов УФССП России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № взыскателю АО «Центр финансовой поддержки» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО1:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью без учета НДС 570 600 руб.;

- земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что взыскатель АО «Центр финансовой поддержки», истец по делу, согласился принять нереализованное имущество должника и зарегистрировал свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № (жилой дом) и № (земельный участок).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО - Пронское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1

Указанное обстоятельство также подтверждается сообщением Отделения по вопросу миграции ОМВД России по Пронскому району Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого дома, однако данное требование ответчиком выполнено не было.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО2, данных в судебном заседании, ответчик ФИО1 требование о выселении из спорного жилого дома добровольно не исполнила, жилой дом не освободила, с регистрационного учета не снялась. Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым домом с ответчиком не имеется.

Учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого дома является АО «Центр финансовой поддержки»; указанное жилое помещение было передано ему в рамках исполнительного производства в счет погашения долга, право собственности ФИО1 на спорный жилой дом было утрачено; сторонами не оспаривалось, что истец уведомлял ответчика об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке и снятии с регистрационного учета по данному адресу; ФИО1 утратила законное основание для пользования жилым домом, проживание ответчика в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ею в настоящее время в вышестоящем суде обжалуются решения судов: о взыскании с нее задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и признании недействительной кабальной сделки договора займа, признании договора ипотеки незаключенным, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Ссылка ответчика на справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Рязанским отделением № ПАО Сбербанк России, по лицевому счету № не свидетельствует о незаконности действий истца по признанию за собой права собственности на спорное жилое помещение.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что им оспорено право истца на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении ФИО1 права пользования жилым помещения, что не противоречит положениям ч.2 ст.292 ГК РФ, которой установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении и производного требования о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.

В случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Доводы ответчика ФИО1 о том, что спорное жилое помещение является для нее единственным жилым помещением, являются несостоятельными, поскольку с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемого жилого помещения.

Согласно п.6 ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика уполномоченным подразделением Управления Федеральной миграционной службы России по Рязанской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Центр финансовой поддержки» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из принадлежащего АО «Центр финансовой поддержки» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета уполномоченным подразделением Управления Федеральной миграционной службы России по Рязанской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Пронский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - О.Н. Дмитриева