Решение № 2-6871/2025 2-6871/2025~М-5198/2025 М-5198/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-6871/2025

Дело № 2 – 6871/2025

УИД 59RS0007-01-2025-010214-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Мокрушиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец, ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственниками квартиры по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, номер государственной регистрации права №, выданной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире в настоящее время на регистрационном учете состоит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик не является собственником жилого помещения, членом семьи не является. Место его нахождения не известно. В квартире ответчик ни разу не появлялся, личных вещей не имеет. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим истцу имуществом.

Истец в судебном заседании участие не принимала, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что жилое помещение было ее приобретено у банка за наличный расчет. На момент покупки лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не имелось. При получении ее справки из Отдела полиции выяснилось, что в квартире зарегистрирован ФИО4, который не является ее членом семьи.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, в суд не явился.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3,5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено из материалов дела, ФИО3 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ДОМ.РФ» и ФИО3, а также передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу <адрес>, являлось Организация (л.д. 7).

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Организация о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Организация взыскана задолженность по кредитному договору №№ в размере ФИО5 в том числе: ФИО5.- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), ФИО5. – неуплаченные проценты, ФИО5.- пени, государственную пошлину в размере ФИО5. Также с ФИО1, ФИО2 взысканы проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, начисляемых на сумму основанного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 на праве долевой собственности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере ФИО5

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение данного решения было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого взыскатель - Организация воспользовался своим правом и оставил за собой спорную квартиру и принял ее на баланс.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Организация с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 6).

Согласно п.п. 5.2 п. 5 Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в объекте зарегистрированы ФИО1, ФИО2, которые на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

По сведениям УМВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении: <адрес>, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10, 20-22).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает в исковом заявлении истец, в спорной квартире остается зарегистрированным ответчик, который не имеет на то законных оснований. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником квартиры, его право собственности в отношении спорной квартиры не оспорено, недействительным не признано, право пользования жилым помещением у прежнего собственника прекращено с момента перехода права собственности на квартиру, членами семьи нового собственника ответчик не является, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не заключено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Самостоятельные права на спорную жилую площадь у ответчика отсутствуют, поскольку для приобретения такого права необходимо быть не только прописанным на спорной жилой площади, но и фактически проживающим членом семьи собственника, чего в данном случае не имеет места.

Право собственности на квартиру приобретено и зарегистрировано исключительно за истцом, а по договору купли-продажи, ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорены.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие, не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения и права на пользование жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На это неоднократно указывал и Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, а именно, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, определения от 13.07.2000 № 185-О и от 06.10.2008 № 619-О-П), в связи с чем, требования истца как собственника жилого помещения подлежат удовлетворению, при отсутствии договоренности о дальнейшем проживании между сторонами и не несении бремени по содержанию последнего.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что не проживание ответчика по месту регистрации не носит временного характера.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, основания для сохранения за ним регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ФИО5 которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт № расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО5

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.