Решение № 2А-13058/2018 2А-1907/2019 2А-1907/2019(2А-13058/2018;)~М-12683/2018 М-12683/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2А-13058/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя административного истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АА8773667 от 13.12.2018 года),

административного ответчика судебного пристава – исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю – ФИО3,

заинтересованного лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3, УФССП России по Краснодарскому краю о признании недействительным и отмене постановления о принятии результатов оценки объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просит:

- признать недействительным и отменить постановление судебного пристава- исполнителя отдела судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара ФИО3 о принятии результатов оценки от 07.12.2018 года, вынесенного в рамках сводного исполнительного производствам №;

- установить начальную продажную цену жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, согласно экспертного заключения ООО «Региональное экспертное объединение»;

- установить начальную продажную цену земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, согласно экспертного заключения ООО «Региональное экспертное объединение».

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – ФИО2, требования поддержал, пояснив, что в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО3 находится сводное исполнительное производство №-СД. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Карасунскому округу гор. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 вынесено постановление о принятии результатов оценки. Согласно заключению ООО «Независимая экспертная компания «Фаворит» № 1190/СП о рыночной стоимости недвижимого имущества. Как следует из указанного заключения стоимость объекта оценки – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>. Считает рыночную стоимость, указанную ООО «Независимая экспертная компания «Фаворит» в заключении № 1190/СП от 24.09.2018 года, недостоверной и не соответствующей рыночной стоимости данного рода недвижимого имущества в указанном районе города. Несмотря на очевидное несоответствие рыночной стоимости, указанной в заключении ООО «Независимая экспертная компания «Фаворит» № 1190/СП от 24.09.2018 года, судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Карасунскому округу гор. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 результаты оценки были приняты.

Судебный пристав-исполнитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на законность и обоснованность оспариваемого результата оценки.

Представитель УФССП России по Краснодарскому краю, уведомленный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ИФНС России № 5 по г. Краснодару в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заинтересованный лица ФИО5, ПАО «Банк Уралсиб», ООО «Производственно-коммерческая фирма «Эверест», ФИО6, ФИО7, ФИО8,, АО «Кредит Европа Банк», ООО «ИСК «Наш Город», ООО КБ «Кубань-Кредит», ООО «НЭСК «Фаворит», уведомленные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в производстве судебного пристава – исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО1

06.09.2018 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) на жилой дом, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>

07.09.2018 года судебным приставом – исполнителем в адрес начальника отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Краснодарскому краю направлена заявка на оценку арестованного имущества.

Согласно заключения ООО «Независимая экспертная компания «Фаворит» № 1190/СП от 24.09.2018 года рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты>, земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: № – <данные изъяты>.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ФИО3 от 07.12.2018 года приняты результаты оценки в соответствии с отчетом № 1190/СП от 24.09.2018 года об оценке арестованного имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В связи с несогласием ФИО1 с оценкой ООО «Независимая экспертная компания «Фаворит», судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2а-1907/2019 от 21.02.2019 года ООО «Региональное экспертное объединение» рыночная стоимость жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Следуя требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 84 Кодекса административного судопроизводства РФ о том что, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку предоставленных экспертных заключений о размере рыночной стоимости объектов недвижимости. Суд считает, что выводы судебной оценочной экспертизы № 2а-1907/2019 от 21.02.2019 года ООО «Региональное экспертное объединение» могут быть применены при определении размера рыночной стоимости объектов недвижимости, поскольку экспертиза выполнена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и сведения о квалификации которого не вызывают сомнения у суда.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном гл. 22 КАС РФ, либо в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете. При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава- исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.

При этом в резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

Проанализировав все исследуемые судом доказательства, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, учитывая изложенное, суд находит требования ФИО1 о признании недействительными результатов оценки объектов недвижимости – жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению ООО «Независимая экспертная компания «Фаворит» № 1190/СП от 24.09.2018 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и руководствуясь ст.ст. 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3, УФССП России по Краснодарскому краю о признании недействительным и отмене постановления о принятии результатов оценки объектов недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительным и отменить постановление судебного пристава- исполнителя отдела судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара ФИО3 о принятии результатов оценки от 07.12.2018 года, вынесенного в рамках сводного исполнительного производствам №.

Установить начальную продажную цену жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, согласно экспертного заключения ООО «Региональное экспертное объединение» № 2а-1907/2019 от 21.02.2019 года.

Установить начальную продажную цену земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, согласно экспертного заключения ООО «Региональное экспертное объединение» № 2а-1907/2019 от 21.02.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир