Решение № 2-2853/2020 2-2853/2020~М-3016/2020 М-3016/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-2853/2020

Дело №2-2853/2020 23 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре судебного заседания Ершовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ... корпус <№>, ....

В обоснование заявленных требований указано, что 10 июля 2020 года ФИО1 заключила с администрацией соглашение об изъятии указанного жилого помещения. Денежные средства выплачены собственнику, в связи с чем право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекратилось. Однако до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в названной квартире. При указанных обстоятельствах заявлен вышеуказанный иск.

Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником ... корпус <№> по ... в городе Архангельске.

<Дата> между ФИО1 и администрацией МО «Город Архангельск» было заключено соглашение об изъятии, по условиям которого на основании распоряжения администрации от <Дата><№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» собственник ФИО1 передает ..., общей площадью 38,1 кв.м. в ... корпус <№> по ... в городе Архангельске в собственность приобретателя (администрации), а приобретатель принимает в собственность жилое помещение и предоставляет возмещение за жилое помещение в размере 1 515 000 рублей. На основании данного соглашения прекращается право собственности собственника на жилое помещение, зарегистрированное в ЕГРН от 28 мая 2010 года, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника, пропорционально размеру общей площади вышеуказанного жилого дома, в том числе на земельный участок и возникает право собственности МО «Город Архангельск» на объекты. Распоряжение принято в целях изъятия для муниципальных нужд земельного участка (кадастровый <№>) в связи с признанием ... корпус <№> по ... в городе Архангельске на основании заключения межведомственной комиссии от 09 августа 2013 года №116 аварийным и подлежащим сносу. Согласно п.2 соглашения приобретатель в лице департамент городского хозяйства администрации уплачивает денежную сумму, указанную в п.1 настоящего соглашения, собственнику путем перечисления на расчетный счет: <***>, ИНН <***>, банк получателя: ПАО «Сбербанк России» в течение 30 календарных дней после доведения в департамент городского хозяйства предельных объемов финансирования, направленных на выплату покупной цены собственникам жилых помещений. По соглашению сторон залог в силу закона не возникает. В сил п.3 соглашения в изымаемом жилом помещении зарегистрированы по месту пребывания: ФИО3, ФИО2 При этом согласно п.4 соглашения собственник обязался в течение 30 календарных дней с момента получения денежных средств, указанных в п.1 соглашения, сняться с регистрационного учета по месту пребывания, обеспечить снятие зарегистрированных граждан, указанных в п. 3 настоящего соглашения, освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от входной двери квартиры приобретателю.

Согласно платежным поручениям № <№>, <№> от <Дата> денежная компенсация в размере, предусмотренном условиями названного выше соглашения, была выплачена ФИО1 в полном объеме.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником ... по адресу: город ..., ..., корпус <№>, является администрация.

Между тем ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире.

В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставлять данное жилое помещение в пользование иным лицам на различных основаниях и определять продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения его прав как собственника спорного помещения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При изложенном выше, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе требовать признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчика прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто. Доказательств иного суду не представлено.

Доказательств того, что ответчики на каком-либо ином основании имеют самостоятельные права пользования спорным жилым помещением, суду также не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца к ответчикам о признании прекратившими правом пользования спорным жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения – город Архангельск, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ..., корпус <№>, ....

Признать ФИО2, <Дата> года рождения, место рождения – ... области, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город ..., ..., корпус <№>, ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения – город Архангельск, ФИО2, <Дата> года рождения, место рождения – ... области, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Архангельск, ..., корпус <№>, ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Поликарпова