Решение № 2-2918/2024 2-390/2025 2-390/2025(2-2918/2024;)~М-714/2024 М-714/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-2918/2024

Гражданское дело №2-390/2025

УИД: 18RS002-01-2024-001556-47

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 15 января 2025 года

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре Санниковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок с иными характеристиками,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок с иными характеристиками. В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 27,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, площадь и местоположение границ земельного участка уточнены, помимо МКД, на земельном участке расположены также постройки - дровяник с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м., дровяник с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м., уборная с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м., данные объекты поставлены на кадастровый учет и фактически существуют на земельном участке. Сведений о землеустроительном документе по формированию земельного участка не имеется, известно, что он сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2014 году площадью 1197 кв.м., при этом, его границы были установлены не в соответствии с фактическим землепользованием и местоположением существующих хозяйственных построек, площадок, дворовой территории и проезда. В соответствии с заключением кадастрового инженера в составе межевого плана от 20.10.2023г., установлены следующие обстоятельства: «Существующее фактическое пользование земельным участком подтверждается соответствием фактических конфигурации границ и местоположения границ участка указанным в плане земельного участка в составе технического паспорта на домовладение от 26.03.1975 г., согласно которому жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1974 году, и постройки, находящиеся на земельном участке, существовали на дату инвентаризации в 1975 году. В техническом паспорте присутствуют сведения о размерах земельного участка: ширина — 70,90 м., длина — 65,50 м., вычисленная по указанным размерам площадь составляет 4644 кв.м. При сравнении фактических размеров участка с данными технического паспорта выявлено, что длина и ширина участка существенно уменьшились. Размеры же земельного ; участка по сведениям ЕГРН составляют округленно 30x40 м, площадь 1197 кв.м., что в несколько раз меньше размеров и площади фактического землепользования. На земельном участке расположен десятиквартирный двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадь застройки дома согласно указанным в техническом паспорте размерам составляет 252 кв.м. (27,4*(6,0+3,2)). Нормативный размер земельного участка дома составляет 2572 кв.м. (252 + 250*10), что на 1555 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Таким образом, имеется реестровая ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером №, заключающаяся в определении размеров и площади не в соответствии с требованиями законодательства и фактическим землепользованием, которая может привести к спорам о границах земельного участка, содержании и благоустройства территории. Уточненная площадь 2752 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № больше, чем площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН (1197 кв.м.), на 1555 кв.м. Изменение площади земельного участка обусловлено уточнением местоположения его границ в соответствии с существующим более пятнадцати лет фактическим землепользованием, границами смежных земельных участков с учетом красных линий. По мнению кадастрового инженера, при определении местоположения границ и площади земельного участка была допущена реестровая ошибка, которую он предлагает исправить с учетом фактического землепользования, действующих нормативов и расположения на земельном участке зданий, строений и сооружений. ООО «Земельный кадастровый центр «Релиз» произведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, для исправления реестровой ошибки. Истица считает, что в связи с неправильным определением границ земельного участка ее права нарушены, т.к. она лишена возможности обладать земельным участком в полном объеме и фактической площадью и пользоваться всеми объектами недвижимости, поскольку постройки, принадлежащие собственникам помещений в МКД, расположены за пределами уточненных границ, на земельном участке с неразграниченной государственной собственностью в результате допущенной при межевании земельного участка в 2014 году ошибки.

Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истицей соразмерно площади в многоквартирном жилом доме, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в пределах характерных точек, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО2 от 20.10.2023г., со следующими координатами:

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

Определением суда от 05.11.2024 года (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ППК «Роскадастр» в лице филиала по УР.

Определением суда (протокольным) от 15.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по правилам заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы иска.

В суд от представителя ответчика Администрации МО «Город Ижевск» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие юридически значимые обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 27,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2023г.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-213262387 от 10.09.2023 г. Согласно данной выписке, площадь и местоположение границ земельного участка уточнены. Помимо многоквартирного жилого дома, на этом земельном участке расположены также следующие постройки: дровяник с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м., дровяник с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м., уборная с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м., данные объекты поставлены на кадастровый учет и фактически существуют на земельном участке.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный кадастровый центр «Релиз» ФИО2 от 20.10.2023г., существующее фактическое пользование земельным участком подтверждается соответствием фактических конфигурации границ и местоположения границ участка указанным в плане земельного участка в составе технического паспорта на домовладение от 26.03.1975 г., согласно которому жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1974 году, и постройки, находящиеся на земельном участке, существовали на дату инвентаризации в 1975 году. В техническом паспорте присутствуют сведения о размерах земельного участка: ширина — 70,90 м., длина — 65,50 м., вычисленная по указанным размерам площадь составляет 4644 кв.м. При сравнении фактических размеров участка с данными технического паспорта выявлено, что длина и ширина участка существенно уменьшились. Размеры же земельного участка по сведениям ЕГРН составляют округленно 30x40 м, площадь 1197 кв.м., что в несколько раз меньше размеров и площади фактического землепользования.

В Приложении к заключению представлены скриншоты приложения «Google Earth» за период с 2011 по 2023 годы, подтверждающие фактическое пользование земельным участком в течение указанного периода в неизменных границах.

На земельном участке расположен десятиквартирный двухэтажный жилой дом, имеющий кадастровый номер 18:26:050074:78. Площадь застройки дома согласно указанным в техническом паспорте размерам (27,4*(6,0+3,2)) составляет 252 кв.м.

Нормативный размер земельного участка десятиквартирного дома составляет: 252 + 250*10 = 2752 кв.м., что на 1555 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Полагая, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, заключающаяся в определении размером и площади не в соответствии с требованиями законодательства и фактическим землепользованием, истец обратился в суд с настоящим иском об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок с иными характеристиками.

На основании ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также- Закон №218-ФЗ), в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2016 г.), отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. Как отмечает Верховный Суд РФ, являются обоснованными выводы судов о том, что статья 27 Закона о кадастре содержит закрытый перечень оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета и такое обстоятельство, как отсутствие исчерпывающего обоснования увеличения площади земельного участка, в данном законе отсутствует.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ (утратил силу с 01.03.2015г., действовал в период возникновения спорных правоотношений и формирования смежных границ), ч.2 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка должно определяться с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального Закона. В данном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Таким образом, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, с учетом межевого плана кадастрового инженера от 20.10.2023г., установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером №, заключающаяся в определении размеров и площади не в соответствии с требованиями законодательства и фактическим землепользованием.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № - 2752 кв.м., что превышает площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН (1197 кв.м.), на 1555 кв.м. Изменение площади земельного участка обусловлено уточнением местоположения его границ в соответствии с существующим более пятнадцати лет фактическим землепользование, границами смежных земельных участков с учетом красных линий.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, уточняемый земельный участок ограничен:

- с северной стороны - уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №

- с восточной стороны - уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №

- с южной стороны - красной линией проезда общего пользования;

- с западной стороны - существующим забором, ограничивающим участок со стороны проезда общего пользования.

Границы и площадь уточняемого земельного участка определены в соответствии с нормативным размером, границами смежных земельных участков, фактическим землепользованием и местоположением красных линий».

Таким образом, на протяжении существования земельного участка с 1974 года по 2024 год фактическое пользование земельным участком, существующие строения, заборы и смежества не изменялись. Кадастровый инженер считает, что при определении местоположения границ и площади земельного участка была допущена реестровая ошибка, которую он предлагает исправить с учетом фактического землепользования, действующих нормативов и расположения на земельном участке зданий, строений и сооружений. В связи с вышеизложенным ООО Земельный кадастровый центр «Релиз» произведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050074:188, для исправления реестровой ошибки.

Указанное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах кадастрового инженера отсутствуют, в виду чего принимается судом во внимание в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего заявленные истцом исковые требования.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выводы кадастрового инженера, ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в едином государственном реестр недвижимости. Данное право возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (и. 2 ст.8.1 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной в части местоположения границ и площади земельного участка, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Администрации МО «город Ижевск» об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок с иными характеристиками подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанный земельный участок соразмерно площади в многоквартирном жилом доме, в пределах характерных точек, согласно межевому плану ООО ЗКЦ «Релиз» от 20.10.2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» (ИНН <***>) об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок с иными характеристиками – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) соразмерно площади в многоквартирном жилом доме, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах характерных точек, согласно межевому плану ООО ЗКЦ «Релиз» от 20 октября 2023 года, со следующими координатами:

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья: Н.В. Дергачева