Решение № 2-380/2017 2-380/2017(2-7525/2016;)~М-7497/2016 2-7525/2016 М-7497/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-380/2017

Дело № 2-380/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А. при секретаре судебного заседания Ресенчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о расторжении договора, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2 , ФИО3 с исковым заявлением о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска она указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года в указанном жилом помещении с её согласия были зарегистрированы по месту жительства <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 , которые имеют разрешение на временное проживание на территории РФ. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчики покинули территорию <адрес> и направились через <адрес> на территорию Украины для восстановления документов необходимых для получения гражданства РФ. С их слов они должны были вернуться в ДД.ММ.ГГГГ, однако решили остаться на территории <адрес>. Место их жительства в указанном городе ей неизвестно. Просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 , договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 76-78). В остальной части требования остались прежними.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 105), представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 107). Ранее в судебном заседании пояснила, ДД.ММ.ГГГГ по просьбе людей, которые сняли квартиру, подписала с ними договор найма на 3 года, договор зарегистрирован. Им нужно было зарегистрироваться на территории РФ, чтобы получить гражданство. В ДД.ММ.ГГГГ уехали на Украину за дополнительными документами, обещали вернуться в октябре-ноябре. При выезде забрали все личные вещи, остались только пакеты и остатки еды. Бывший муж ответчика и отец второго ответчика сообщил, что они останутся проживать в другом городе. В декабре они не явились в УФМС на регистрацию. За их неявку она должна платить штраф, поскольку предоставила им жилое помещение и является ответственной за это.

Представитель истца адвокат Земляницына Д.А., действующая на основании ордера (л.д. 45), в судебном заседании требования поддержала. Дополнительно пояснила, что со стороны ответчиков был односторонний отказ от исполнения договора, они покинули жилое помещение. Ответчики обязанности, возложенные на них договором не выполняют. Наличие регистрации ответчиков ограничивает права истца. Ответчики были зарегистрированы на три года.

Ответчики ФИО2 , ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации на территории Российской Федерации (л.д. 111, 112).

Представитель ответчика адвокат К.Д.С. , назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера (л.д. 27). С иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать полностью.

Третье лицо представитель УМВД России по городу Омску в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 110). Причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, представил отзыв (л.д. 70-72).

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены ст. 209 ГК РФ, а также, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

По правилам ст. 421, 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 18).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок заключения договора – 3 года (п. 5.1 договора найма).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок заключения договора – 3 года (п. 5.1 договора найма).

На основании заключенных договоров найма ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> (л.д. 32, 37).

По своему содержанию договоры являются идентичными. Наниматель обязуется вносить плату наймодателю; своевременно вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги; пользоваться помещением в целях проживания.

Данные обязанности ответчики не выполняют. Доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По правилам ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из положений ст. 687 ГК РФ и аналогичных положений, содержащихся в договорах найма жилого помещения договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена М.Е.Н., которая пояснила, что квартира принадлежит ее подруге ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она пустила проживать квартиру беженцев с Украины, а именно жену, мужа и их ДД.ММ.ГГГГ они съехали оттуда, жена с дочкой забрали вещи и поехали за документами. Муж проживал ДД.ММ.ГГГГ. Вещей в квартире не было. После выезда вместе там убирались. Сейчас квартира сдается другим лицам.

Аналогичное следует из показаний истца.

В материалы дела истцом представлен заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и М.Ю.Б. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 50 – 57), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Р.Е.Н. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 58-63).

Кроме того, имеются квитанции, подтверждающие, что расходы по содержанию, оплате коммунальных услуг за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ полностью несет истец.

В связи с тем, что ответчики в настоящее время в жилом помещении не проживают, что подтверждено материалами дела, расходы по содержанию помещения не несут, арендную плату не вносят суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в связи с неисполнением стороной нанимателя обязательств.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 Жилищного кодекса РФ).

При этом следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Как установлено судом, после заключения договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 проживали в данном жилом помещении как наниматели. ДД.ММ.ГГГГ выехали, личных вещей в жилом помещении не оставили. Расходы по содержанию помещения не несли.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из анализа положений законодательства и представленных суду доказательств, следует, что фактически ФИО2 и ФИО3 освободил жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ имеющихся в деле доказательств, а именно: показаний истца, свидетеля, письменных документов – договора найма, платежных квитанций, позволяет сделать вывод, что ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, выехали добровольно, членом семьи истца не являются. В этой связи суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебные расходы не заявлены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 .

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 .

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Вагнер