Решение № 2-1482/2025 2-1482/2025~М-1185/2025 М-1185/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-1482/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В.,

при помощнике судьи Булдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1482/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-002517-16) по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Тулы, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд к администрации г. Тулы, ФИО5 о признании права собственности на жилой <адрес> и земельный участок с № площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование указанных требований ссылалась на те основания, что ее бабушке ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, площадью 2600 кв.м. в <адрес> что подтверждается сведениями похозяйственной книги <адрес> за 1991-1995 г.г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила своей дочери ФИО1 указанный дом и земельный участок, договор дарения был удостоверен главой администрации Федоровского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области и зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила дочери ФИО4 принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 60 кв.м., из нее жилой 54 кв.м. Указанный договор не был предоставлен на регистрацию ввиду юридической неграмотности истца и ее матери, однако с 2003 года истец считает дом своей собственностью, непрерывно им пользуется, содержит и обслуживает, в связи с чем считает, что договор дарения состоялся. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно сведения, содержащимся в техническом паспорте на домовладение, общая площадь жилого дома составляет 74, 1 кв.м, 37,5 кв.м из нее составляет жилая площадь дома. Поскольку она владеет указанным домом и земельным участком с №, площадью 2600 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что ее мать ФИО1 при жизни подарила ей дом, который в свою очередь был ей подарен ее матерью ФИО2 Поскольку договор дарения не прошел государственную регистрацию, иным путем признать право собственности на недвижимое имущество не имеет возможности. Наследниками к имуществу умершей ФИО1 является она и племянник ФИО5 (по праву представления). Они совместно унаследовали денежные средства, доли в квартире, однако спорный дом и земельный участок не являлся наследственным имуществом, поскольку он был подарен истцу при жизни ФИО1

Ответчик ФИО5 исковые требования признал, пояснив, что унаследовал после смерти своей бабушки ФИО1 денежные средства, долю в квартире, притязаний на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> него не имеется.

Представитель Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, письменных заявлений не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области, ППК Роскадастра по Тульской области представителей в судебное заседание не направили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст.213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз.1 и 2 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ (на дату совершения договоров дарения дома и земельного участка) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи, за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем.

Реальное исполнение договора дарения, то есть фактическое принятие объекта недвижимости в дар, подразумевает, в частности, передачу ключей и правоустанавливающих документов от объекта недвижимости, пользование им, несение бремени его содержания.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, площадью 2600 кв.м. в д. Сторожевое, что подтверждается сведениями похозяйственной книги№ <адрес> за 1991-1995 г.г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила своей дочери ФИО1 указанный дом с надворными постройками и земельный участок, 0,26 га, договор дарения удостоверен главой администрации Федоровского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области и зарегистрирован в реестре за №19.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила дочери ФИО4(истцу) принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2600 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 60 кв.м., из нее жилой 54 кв.м.

Вышеуказанные договоры дарения подписаны лично дарителем, не оспорены и не признаны недействительными.

Указанные договоры дарения в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Из выписки из ЕГРН от 07.05.2025, земельный участок с КН №, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для приусадебного участка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от 03.12.2008 ЗАГС администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО1 согласно наследственному делу № (нотариус ФИО3). является ее дочь (истец) ФИО4 и ФИО5

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 07.07.2012 ФИО4, ФИО5 являются наследниками имущества ФИО1, по ? доли в праве на получение денежных вкладов в ОАО Сбербанк России, а также долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Спорный дом и земельный участок не был включен в наследственную массу.

Согласно представленному ФИО4 договору от 05.04.2025, последняя заказала проведение кадастровых работ по оформлению земельного участка по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО5 в суде заявленные требования признал, пояснил, что ему известно, что в его бабушка ФИО1 подарила дом и земельный участок своей дочери, его тете ФИО4, претензий относительно признания права собственности за истцом на вышеуказанный земельный участок и дом он не имеет. Суд принимает признание иска как не противоречащее закону,

Избранный истцом способ защиты нарушенного права путем заявления требований о признании права собственности на основании договоров дарения не противоречит действующему законодательству. Сделка дарения является основанием для возникновения права собственности у одаряемого на подаренное имущество.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой <адрес> и земельный участок с № площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 7021 <данные изъяты> право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, и земельный участок с №, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 25.09.2025.