Решение № 2-2481/2018 2-2481/2018~М-2241/2018 М-2241/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2481/2018

Дело № 2-2481/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 сентября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Первомайского района о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района о признании заключенным договора дарения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, между ФИО2 и ФИО1 от ДАТА, а также о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Требования обоснованы тем, что ДАТА между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности. ДАТА договор дарения, а также заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество от имени ФИО1 и ФИО2 были сданы через МФЦ Алтайского края на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Алтайскому краю. Зарегистрировать переход права собственности не успели, поскольку ФИО1 умер ДАТА. В связи со смертью дарителя регистрирующий орган отказал истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - НСТ «Дружба» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в суд.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу положений ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено пунктом 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА.

Согласно справке от ДАТА ФИО1 являлся членом НСТ «Дружба» с ДАТА и собственником участка НОМЕР размером <данные изъяты>.

Согласно договору дарения от ДАТА ФИО1 (даритель) дарит, а ФИО2 (одаряемый) принимает в дар земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

В договоре дарения спорного земельного участка указан его кадастровый номер, местоположение, площадь, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п. 6 указанного договора даритель передает, а одаряемый принимает объект недвижимости, относящиеся к нему документы в момент подписания договора, который по соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Договор составлен в простой письменной форме, содержит подписи сторон.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, ДАТА ФИО2 и ФИО1 через МФЦ Алтайского края в Управление Росреестра по Алтайскому краю поданы заявления о регистрации права на земельный участок по адресу: АДРЕС, а также о переходе права собственности на основании договора дарения.

В заявлениях имеются собственноручные подписи ФИО2 и ФИО1

ДАТА ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА, записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА.

ДАТА в адрес истца направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на основании договора дарения в отношении спорного земельного участка, поскольку органами ЗАГСа осуществлена государственная регистрация смерти правообладателя отчуждаемого земельного участка. Государственным регистратором сделан запрос в Управление ЗАГСа Министерства юстиции Алтайского края для проверки данного обстоятельства.

ДАТА регистрирующий орган направил истцу уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в связи со смертью правообладателя отчуждаемого земельного участка, указав, что ФИО1 со смертью утратил правоспособность, следовательно, ФИО2 не имеет прав на объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что знакома с ФИО1 с 1991 года, поскольку ее супруг работал вместе с ФИО1 Затем ФИО1 исчез, до 2006 года ФИО2 не видела ФИО1 В 2006 году истец вновь встретилась с ФИО1, узнала, что у него сгорел дом в Шелаболихинском районе, он нуждался в помощи. Эту помощь оказывали истец и ее супруг: предоставляли строительные материалы, вещи, инструменты. ФИО1 приобрел спорный земельный участок в садоводстве. До смерти ФИО1 истец общалась с ним. Из родственников у умершего была только дочь, но она погибла. Осенью 2017 года ФИО1 заболел, ФИО2 написала заявление в Управление социальной защиты населения, в связи с чем ФИО1 поместили в больницу, затем в интернат, где ФИО1 умер. ФИО1 подарил свой участок истцу в знак благодарности за оказываемую помощь. Бланк договора дарения был выдан истцу в МФЦ, договор и заявление ФИО1 подписывал лично.

Оценив имеющуюся совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что действия ФИО1 по заключению договора дарения, подаче заявления о прекращении права на недвижимое имущество в МФЦ Алтайского края свидетельствуют о том, что ФИО1 выразил свою волю на отчуждение спорного земельного участка, но государственная регистрация данного действия не была осуществлена в связи со смертью дарителя. Таким образом, возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора была исключена по независящим от одаряемого причинам.

Указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования одаряемого о признании за ним права на подаренное имущество, поскольку умерший даритель выразил при жизни волю на передачу в дар принадлежащего ему имущества путем подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган, не отозвал свое заявление.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация недвижимости как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных положений государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие само по себе не лишает заинтересованное лицо права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки как основание возникновения права.

Договор дарения от ДАТА отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к данному виду договору, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При таких обстоятельствах вышеуказанный договор следует считать действительным.

Поскольку договор дарения от ДАТА заключен и исполнен, смерть дарителя не является препятствием для государственной регистрации права собственности истца.

Сведений об иных лицах, имеющих притязания на спорный земельный участок, в распоряжении суда не имеется.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА подтверждается, что спорное имущество до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1

НСТ «Дружба» выдана справка от ДАТА, согласно которой администрация и члены правления товарищества информации о наличии родственников ФИО1 не имеют.

Из ответа КГБСУСО «Центральный дом-интернат для престарелых и инвалидов» следует, что ФИО1 находился на стационарном социальном обслуживании в данном учреждении с ДАТА по ДАТА, поступил переводом из КГБУЗ «Первомайская центральная районная больница имени А.Ф. Воробьева». Сведения о родственниках ФИО1 отсутствуют.

Как следует из ответа Алтайской краевой нотариальной палаты от ДАТА, по данным единой информационной системы нотариата России информация об открытии нотариусами Алтайского края наследственного дела после смерти ФИО1 отсутствует.

Аналогичные сведения об отсутствии наследственных дел имеются в реестре открытых наследственных дел, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по состоянию на ДАТА.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор дарения от ДАТА в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018.