Решение № 2-407/2025 2-407/2025~М-356/2025 М-356/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-407/2025

Дело №

УИД 25RS0№-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 ноября 2025 года

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретарях Беляевой Т.В., Мамедовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю., Ш.Л. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, Открытому акционерному обществу « Заречное» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Ш.Л. обратились в суд с иском к <адрес> о признании в порядке приватизации за ними в равных долях право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что указанное жилое помещение было предоставлено родителям М.Ю., М.В. и М.В.И. правлением колхоза имени 19-го Партсъезда в 1989 году, как работникам предприятия, где они проживали с детьми. Мать М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ году, отец М.В.И. – ДД.ММ.ГГГГ году. М.Ю. постоянно проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Л. - внук М.В. и М.В.И. проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Собственник жилого помещения отсутствует, в связи с чем, истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором проживают. Просят в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», признать за ними право собственности на <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечено Открытое акционерное общество « Заречное».

ФИО1 и Ш.Л. исковые требования поддержали, просили признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по ? доли в праве каждого, указав, что жилое помещение, в котором они в настоящее время зарегистрированы и проживают ранее предоставлено было родителям М.Ю., как работникам колхоза « Имени 19 Партсъезда», после их смерти в настоящее время в нем проживают истцы, несут бремя содержания жилого помещения, осуществляют ремонт, в том числе коммуникаций. Так, ответчиками своими силами и за свой счет производился ремонт водопровода, ведущего к дому, так как не было воды более месяца. ОАО «Заречное» ремонт, как жилого помещения, так и коммуникаций не производит. Часть жилого фонда, ранее принадлежащего колхозу, передано в собственность граждан, истцы наряду с ними имеют такое же право на приватизацию жилого фонда.

Представитель истцов, действующий на основании устного заявления К.Д., настаивал на удовлетворении исковых требований, указал, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, а, следовательно, истцы имеют полное право на приватизацию жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без своего участия. В письменном заявлении ответчика также указано на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований и содержится информация об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности.

Представитель ОАО «Заречное» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в письменных возражениях на иск указал следующее. Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано изменение правового статуса колхоза имени 19-го Партсъезда в открытое акционерное общество «Заречное». На основании акта приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения колхоза им. 19 Партсъезда, в том числе квартира по адресу: Приморский карай, октябрьский округ, <адрес>, переданы в ОАО «Заречное». На момент передачи жилья его квартиросъемщиком являлась М.Л. – мать истца Ш.Л. После передачи жилого фонда он стал относиться к частному жилищному фонду в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 19 ЖК РФ. Таким образом, спорное жилое помещение является собственностью ОАО «Заречное», как правопреемнику колхоза им. 19 Партсъезда и к отношениям по его передаче в собственность М.Ю. и Ш.Л. нормы Закона о приватизации не применимы. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив требования истца, доводы ответчика, мнение по иску третьего лица, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании постановления Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано изменение правового статуса колхоза имени 19-го Партсъезда в ОАО «Заречное».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № произведена передача жилого дома колхоза имени 19-го <адрес> Открытому акционерному обществу «Заречное», правопреемнику всех прав и обязанностей колхоза, по адресу: <адрес> 1991 года постройки, балансовой стоимостью 23118 рублей, общей площадью 68,0 кв.м., материал стен – кирпич.

Согласно информации ОВМ ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копий листов паспорта истцы М.Ю. и Ш.Л. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с инвентаризационной карточкой учета объекта основных средств ОАО «Заречное» жилой дом по адресу: <адрес> состоит на балансе общества за №, что также подтверждается справкой генерального директора ОАО «Заречное».

Согласно информации <адрес> спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности не числиться.

Согласно справкам Управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № М.Ю. и Ш.Л. в приватизации жилищного фонда на территории Октябрьского муниципального округа <адрес> не участвовали.

Согласно свидетельствам о рождении, родителями М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются М.В. и М.В.И..

Согласно свидетельству о рождении, матерью Ш.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является М.Л..

Свидетельствами о смерти подтверждается, что М.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ году.

На основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заречное» в лице генерального директора М.М.. предоставило спорное жилое помещение истцу М.Ю.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что информация о правах М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости на территории РФ отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, Ш.Л. принадлежит жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 14/17 в совместной собственности), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права и обременение объекта недвижимости – ипотека.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес> 1997 по 2016 год имеются сведения о проживании Ш.Л.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес> 2007 по 2016 год имеются сведения о проживании М.Ю.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

В силу п.2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (ранее действовавшего) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

Доказательств, опровергающих факт строительства спорного объекта за счет средств колхоза им. 19 Партсъезда в материалах дела не имеется.

Факт предоставления жилого помещения родителям истца М.Ю., не изменяет статус жилого помещения как частного жилищного фонда и не свидетельствует о безусловном праве истцов на приватизацию спорного жилого помещения. Спорный многоквартирный дом в интересах коллектива оставлен на балансе вновь созданного предприятия. Само по себе проживание истцов в квартире, использование жилого помещения и его содержание и ремонт, не свидетельствует о заключении договора социального найма и, как следствие, не влечет последствий в виде признания права собственности в порядке Закона о приватизации.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований М.Ю. (паспорт № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Ш.Л. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.А. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ