Решение № 2-2239/2024 2-2239/2024~М-1734/2024 М-1734/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-2239/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Подгайной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания: Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2239/2024 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 26.10.2022 №-Я27 земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № для размещения торгового павильона по продаже одежды общей площадью 32,03 м2 за 1200 рублей без НДС в месяц за 1 м2, то есть 38 436 рублей. В договор аренды не входят суммы за потребленную электроэнергию, которая подлежит возмещению истцу ежемесячно на основании показаний приборов учета. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды за ответчиком образовалась задолженность в сумме 103 176, 44 рублей в качестве основного долга 50 050, 31 рублей, 53126 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы. В адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без исполнения. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 50050, 31 рублей в качестве основного долга, 53126, 13 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы, пени начисленные на сумму долга по арендной плате с 03.08.2024 по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате суммы уплаченной госпошлины в размере 3264 рубля.

Представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 26.10.2022 №-Я27 земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № для размещения торгового павильона по продаже одежды общей площадью 32,03 м2 за 1200 рублей без НДС в месяц за 1 кв.м., то есть 38 436 рублей.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается передаточным актом от и является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендуемое недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности.

Арендная плата, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка в месяц составляет: за земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № для размещения торгового павильона по продаже джинсов общей площадью 32,03 м2 за 1200 рублей без НДС в месяц за 1 м2, то есть 38 436 рублей.

В соответствии с п.4.1.3 договора со второго года и в течение 12 календарных месяцев аренды участка арендная плата за один календарный месяц составляет 1200 рублей без НДС в связи с применением истцом упрощенной системы налогообложения за 1 м2., то есть 38 436 рублей.

В соответствии с п.4.5 договора аренды от 26.10.2022 года №-Я27 арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п.4.1 настоящего договора соответственно.

В арендную плату не входя расходы по потреблению электроэнергии на освещение, отопление и т.д. непосредственно в торговых помещениях. Расходы возмещаются арендатором арендодателю. С даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется оплачивать арендодателю переменную часть арендной платы, которая включает в себя платежи за электроэнергию за текущий месяц (п.5 соглашения о расторжении договора аренды №-Я27 от 14.02.2024).

Арендатор обязуется своевременно и в соответствии с порядком, установленным настоящим договором аренды, вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

В материалы дела истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, из которой следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет: 50 050,31 рублей в качестве основного долга, 53126,13 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы рублей.

ФИО2 арендуемое имущество принял (акт приема передачи от 16.10.2022), осуществлял в нём свою деятельность, однако свои обязательства по арендной плате не выполнил, ввиду чего возникла просроченная задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика пени начисленные на сумму долга по арендной плате с 03.08.2024 по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При несвоевременной оплате арендных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки и до фактической оплаты задолженности (п.5.3 договора).

Истцом в адрес ответчика 19.06.2024 года направлена претензия с требованием выполнить обязанность по оплате арендных платежей в срок до 19.07.2024.

Данный размер неустойки не оспорен ответчиком, а также не заявлено о его уменьшении. Проверив расчет, суд находит его верным и требования иска в данной части также подлежащими удовлетворению.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина в сумме 3264 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) задолженность по арендной плате в размере 50 050 рублей 31 копейки, пени за несвоевременную оплату арендной платы – 53126 рублей 13 копеек, пени начисленные на сумму долга по арендной плате с 02.08.2024 по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки из суммы долга 50 050 рублей 31 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 264 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 11.10.2024 года.

Председательствующий Н.Н. Подгайная