Решение № 2-1299/2024 2-1299/2024~М-981/2024 М-981/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-1299/2024

УИД: 50RS0017-01-2024-002081-678

Дело № 2-1299/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 и представителя ответчика администрации городского округа Кашира - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области и ФИО5 <данные изъяты> об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит:

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади, указав площадь участка - 1 162 кв.м., вместо 1 000 кв.м.

Установить границы земельного участка, площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющего координаты:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, указав описание местоположение границ земельного участка, в следующих координатах:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м., по адресу: <адрес>. Право собственности за ним зарегистрировано в соответствии с законом.

Совладельцем жилого дома и земельного участка является ФИО5 <данные изъяты>, которой также принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка.

По выписке из ЕГРН на земельный участок, его площадь составляет 1 000 кв.м. Вместе с тем, как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1070 кв.м.

С целью установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 Были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Спорный земельный участок имеет площадь 1162 кв.м., находится на землях населенных пунктов.

Государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка. В ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ

В пункте 16, 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования. Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1162 кв.м., что на 162 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Однако, исторически, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 0.1079 га (1079 кв.м.), что подтверждается свидетельством о праве наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, при учете такой величины, разница составляет 83 кв.м. - 7.7%. Граница пользования земельным участком закреплена на местности долговременным межевым знаком (забором, углом здания/строения), а именно, с северной стороны граница земельного участка закреплена на местности стенами вспомогательных построек, забором; с южной, западной и восточной сторон, граница земельного участка закреплена на местности забором. Данные объекты существуют на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом - ситуационным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, по которым минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории городского округа Кашира для индивидуального жилищного строительства, составляют 400 кв.м.

Увеличение площади земельного участка по результатам кадастровых работ по уточнению его границ составило 162 кв. м, что не превышает установленный названным решением предельный (минимальный) размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства.

В данном случае, в результате уточнения границ площадь земельного участка не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в городском округе Кашира. Положения статьи 26 части 1 пункта 32 Закона "О государственной регистрации недвижимости" не нарушены.

Данная правовая позиция сформулирована в Кассационном определении судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 8 июля 2020 г. N 78-КАД20-1-К3; определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 июля 2020 г. N 88-11833/2020; определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27 января 2021 г. N 88-2961/2021 ).

При таких обстоятельствах, имеются основания внести в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в части площади, указав площадь участка - 1162 кв.м., вместо 1 000 кв.м.

Ответчик - представитель администрация городского округа Кашира просит в иске отказать, ссылаясь на то, что отсутствует согласие сособственника указанного земельного участка ФИО5 на увеличении площади земельного участка.

Направленные ответчику ФИО5 заказные судебные извещения возвращаются отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика администрации городского округа Кашира, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 <данные изъяты> на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 73,6 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>. 1/2 доля земельного участка кадастровый № также находится в собственности ФИО1 <данные изъяты>.

Договор дарения 1/2 доли в праве на земельный участок и 1/2 доли в праве на размещенный на нём жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке, подтверждает, что в собственности ФИО5 <данные изъяты> находится другая 1/2 доля жилого дома кадастровый № и 1 /2 доля земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что граница земельного участка кадастровый № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадью 0,1079 га, что также усматривается из ситуационного плана земельного участка в техническом паспорте этого же жилого дома, составленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьям 35, 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Предмет спора определен картой (планом) границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 <данные изъяты> и её заключением кадастрового инженера, приведенных истцом в обоснование заявленных требований.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО4, т. к. они являются полными, соответствуют требованиям законодательства. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Администрация городского округа Кашира не представила доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, и несоответствия границ земельного участка фактическому землепользованию.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется указанными границами, отмечая, что за жилым домом, принадлежащим в равных долях ФИО1 и ФИО5, закреплен земельный участок, площадью 1 162 кв.м. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на пользование земельным участком в испрашиваемой площади в материалы дела представлены.

Отсутствие согласия другого сособственника недвижимого имущества ФИО5 не исключает увеличение площади земельного участка на 162 кв.м. по сравнению с документами за земельный участок кадастровый №. У сособственников жилого дома и земельного участка не нарушается справедливый и разумный баланс их интересов о праве пользования земельным участком фактической площади 1 162 кв.м. Споров по границе земельного участка не установлены. Иного материалы дела не содержат.

С учетом положений ч.ч. 8 - 10 ст. 22, п. 32 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, границы спорного земельного участка установлены кадастровым инженером по фактически существующим на местности границам и ограждениям и сложившимся в течение длительного времени порядком землепользования в данной местности.

Увеличение площади земельного участка на 162 кв.м. по сравнению с правоустанавливающими документами на землю не запрещается законодательством (ст. ст. 6 3емельного кодекса РФ, статьи 26 части 1 пункта 32 Закона "О государственной регистрации недвижимости" ).

Постановлением главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «О присвоении наименования элементу планировочной структуры <адрес>», <адрес> признан микрорайоном <адрес> с сохранением перечня наименования улиц и существующей нумерации домов.

На основании ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, суд подтверждает права заявителя на земельный участок испрашиваемой площади.

В силу ст. 7, ч. 2 ст. 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости», необходимо внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как последствия установления площади и границ земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади, указав площадь участка - 1 162 кв.м., вместо 1 000 кв.м.

Установить границы земельного участка, площадью 1 162 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, имеющего координаты:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, указав описание местоположение границ земельного участка, в следующих координатах:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ