Решение № 2-7317/2019 2-7317/2019~М-8302/2019 М-8302/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-7317/2019

К делу № 2-7317/2019

УИД 23RS0041-01-2019-011104-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.,

помощника судьи Смирнова А.Р.,

секретаря судебного заседания Нипомнищевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования г. Краснодар,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор № на инвестирование строительства жилого дома, согласно которому истец приобрёл право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 4.1 договора инвестирования стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые истец своевременно оплатила согласно условиям договора. Согласно п. 2.5 договора на инвестирование строительства жилого дома, сдача указанного жилого дома должна была состояться во 2-ом полугодии 2015 года. Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, изготовлен технический паспорт, право собственности на имя истца до настоящего времени до сих пор не оформлено. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилых помещений в собственность не может и по этой причине вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, ранее исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, в соответствии с поступившим ранее отзывом на исковое заявление, просило о рассмотрении дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор № на инвестирование строительства жилого дома, согласно которому истец приобрёл право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 4.1 договора инвестирования стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые истец своевременно оплатила согласно условиям договора.

Согласно п. 2.5 договора на инвестирование строительства жилого дома, сдача указанного жилого дома должна была состояться во 2-ом полугодии 2015 года.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.09.2015 г. по делу №, было отказано в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2, встречные исковые требования были удовлетворены, за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 653 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.12.2015 г. данное решение было оставлено без изменения.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.04.2016 г. указанное решение суда было разъяснено в части признания за ФИО2 права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Таким образом, именно ответчик в настоящий момент является собственником спорной квартиры, несмотря на то, что по сведениям ЕГРН его право не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме и передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 4.1. договора № на инвестирование строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом фактически ответчик передал истцу квартиру в пользование, однако, право собственности, на таковую, истец зарегистрировать не может, в виду уклонения ответчика от регистрации и непредставления на то необходимых документов.

Как следует из представленного в материалах дела технического паспорта, изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, фактически общая площадь квартиры № выделенной истцу составляет 35,5 кв.м.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

Из содержания ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчик не представляет необходимых для регистрации документов, уклоняется от неё.

В ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 вышеназванной статьи суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Несмотря на признание иска ответчиком, анализ собранных по делу доказательств в их совокупности, так же позволяет суду считать, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования г. Краснодар удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение при его вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1, на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а также постановки данной квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий