Решение № 2-3734/2017 2-3734/2017~М-3066/2017 М-3066/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-3734/2017

Дело №2-3734/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре Бодаговой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на жилое помещение,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что строительство спорного многоквартирного дома начато с ДД.ММ.ГГГГ года, в эксплуатацию объект долевого строительства не сдан, оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Дольщик» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования признал, подтвердил факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, а также дальнейшего заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управление жилищного и капитального строительства» договора уступки права требования. Суду пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, представив заявление о признании исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на жилое помещение, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а признание иска – подлежащим принятию судом, в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» в лице «НО РФЖС» и ООО «УЖКС» заключен договор о финансировании участником долевого строительства объектов долевого строительства, в том числе двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла от ООО «УЖКС» в полном объеме права требования, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части требования передачи жилого помещения, указанного в иске, и доли в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

По условиям договора уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также приняла обязательства оплатить <данные изъяты> руб. агенту застройщика («НО РФЖС»), которые в настоящее время истцом исполнены в полном объеме, что не оспорено представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, не представил суду возражений относительно заявленных исковых требований, исковые требования признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом разрешение на ввод спорного объекта долевого строительства в эксплуатацию не получено, объект не возведен, строительная готовность квартиры составляет 44%. Обстоятельств, свидетельствующих о неправомерном уклонении застройщика ЖСК «Дольщик» от передачи объекта недвижимости, фактически принадлежащего истице, либо незаконного бездействия, препятствующего введению объекта в эксплуатацию, судом не установлено.

Учитывая, что согласно заключению ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по объекту незавершенного строительством –квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, доля указанной квартиры, на которую истцом заявлены право собственности, составляет <данные изъяты> от общей площади спорного многоквартирного дома со встроено –пристроенными торговыми помещениями и кафе, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение составлено и подписано 06.06.2017

Судья Е.Г.Стрельцова