Решение № 2-1524/2018 2-1524/2018~М-1439/2018 М-1439/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1524/2018

Дело № 2-1524/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Тишиной Ю.Д.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Иваново Периловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Иваново в интересах ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Градстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г. Иваново в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Градстрой» о взыскании неустойки. Исковые требования были мотивированы тем, что прокуратурой Октябрьского района г. Иваново проведена проверка исполнения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в деятельности ЗАО «Градстрой» на основании поступившего заявления ФИО1, являющейся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер №. Проверкой установлено, что ЗАО «Градстрой» осуществляет деятельность по строительству многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адрес с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

29.08.2016 ЗАО «Градстрой» заключило договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № с ФИО1 Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 06.09.2016. Согласно разделу 3 договора ЗАО «Градстрой» (далее по тексту решения - застройщик) обязуется построить объект недвижимости - здание смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, состоящее из двух секций, расположенное по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, входящее в состав объекта недвижимости, 1-комнатную квартиру (по проекту строительный № 6) жилой площадью 19,23 кв.м, площадь квартиры 43, 97 кв.м, проектная 45, 42 кв.м, полная площадь 46, 86 кв.м, на 3 этаже в секции № А по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 5.1. договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2017 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 5.2. договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема - передачи в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

01.11.2016 между ЗАО «Градстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29.08.2016, в соответствии с которым в п.5.1 договора вносятся изменения, а именно датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 3 квартале 2017 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Таким образом, квартира должна быть передана в срок до 01.01.2018.

В указанные сроки строительство не закончено, квартира не передана в собственность. ФИО1 все обязательства по договору выполнены в полном объеме, стоимость долевого участия в строительстве в размере 1 633240 руб., предусмотренная договором, уплачена в полном размере в соответствии с графиком внесения платежей в срок до 20.03.2017. В соответствии с действующим законодательством, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая за период с 01.01.2018 по 01.09.2018 составляет 192 613, 44 руб. В соответствии с ч. 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре РФ», ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор обратился в суд с настоящим иском в интересах ФИО1, поскольку последняя по состоянию своего здоровья и в силу пожилого возраста (77 лет) не может самостоятельно защищать свои права в суде. На основании изложенного, прокурор просил суд взыскать с ЗАО «Градстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2018 по 01.09.2018 в размере 192 613, 44 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 50).

В судебном заседании помощник прокурора Перилова И.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Градстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д. 60).

С согласия прокурора, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения прокурора, изучив, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, 31.08.2018 ФИО1 обратилась в прокуратуру Октябрьского района г. Иваново с заявлением (л.д. 6) о нарушении ЗАО «Градстрой» срока ввода жилого дома в эксплуатацию по договору участия в долевом строительстве № от 28.09.2016 и просила прокуратуру обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, поскольку она сама этого сделать не имеет возможности в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья, что подтверждается копиями медицинских документов (л.д. 46, 47-48, 51, 52, 53, 54). Прокуратурой Октябрьского района г. Иваново на основании заявления ФИО1 была проведена проверка исполнения ответчиком законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

При рассмотрении дела судом установлено, что 29.08.2016 между ЗАО «Градстрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 10-18). В соответствии с разделом 3 указанного договора ЗАО «Градстрой» обязано было в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом: объект недвижимости - здание смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, состоящее из двух секций, расположенное по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира (по проекту строительный № 6), жилая площадь 19,23 кв.м, площадь квартиры 43,97 кв.м, проектная 45,42 кв.м, полная площадь 46,86 кв.м, на 3 этаже в секции № А.

Согласно п. 3.6. договора предполагаемый срок окончания строительства - 2 квартал 2017 года.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2017 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения - ФЗ № 214), а также п. 5.3 договора, ЗАО «Градстрой» направил ФИО1 уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию дома на 3 квартал 2017 года (л.д. 20). В связи с чем 01.11.2016 между ЗАО «Градстрой» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 3 квартале 2017 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (л.д. 21). Других дополнительных соглашений между застройщиком и ФИО1 не заключалось.

Обязательства по уплате застройщику обусловленной договором цены истцом исполнены в полном объеме в размере 1633 240 руб., в порядке и в срок, установленные разделом 4 договора, а также графиком внесения платежей (л.д. 19), что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 24) и ответчиком не оспаривалось.

Поскольку никаких иных сроков завершения строительства и передачи дольщику объекта долевого строительства (помимо установленных дополнительным соглашением от 01.11.2016) договором участия в долевом строительстве не предусмотрено, следовательно, ЗАО «Градстрой» обязано было не только завершить строительство, но и передать объект истцу не позднее 01.01.2018.

Таким образом, из анализа вышеуказанных пунктов договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему в их совокупности, а также в их взаимосвязи с положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214, бесспорно следует, что застройщик (ответчик) обязан был передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства не позднее 01.01.2018.

До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости ответчиком не получено, объект долевого строительства истцу не передан, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с. п. 7.1 договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному в материалы дела расчету (л.д. 5), размер неустойки за период с 01.01.2018 по 01.09.2018 включительно составит 192613, 44 руб. (1633240 руб. х 244 дн. х 2 х 1/300 х 7,25%). Суд, проверив данный расчет, считает его обоснованным и соглашается с ним, поскольку он произведен верно.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, поэтому неустойка в указанном размере и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 96306, 72 руб. (192613, 44: 2).

Согласно п. 1. ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку судом удовлетворены требования истца имущественного характера (о взыскании неустойки), взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 5052, 27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Иваново в интересах ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Градстрой» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Градстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 192 613 руб. 44 коп., штраф в размере 96306 руб. 72 коп., всего взыскать 288 920 руб. 16 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Градстрой» в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в сумме 5 052 руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное заочное решение было составлено 02 ноября 2018 года.