Решение № 2-2735/2026 2-2735/2026~М-929/2026 М-929/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-2735/2026

УИД 11RS0001-01-2026-001816-12 Дело № 2-2735/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом уточнений от ** ** **) об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – размещение гаражей для собственных нужд, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки, согласно межевого плана

Координаты, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником гаража, площадью ... кв.м по адресу: .... Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.04.2025 №4/1678 истцу предварительно согласовано предоставление в собственность на платной основе земельного участка с условным номером ..., образуемого в результате раздела земельного участка кадастровый номер ... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 10.08.2022 №8/2410 со следующими характеристиками: площадь ... кв.м, адрес: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, территориальная зона – зона застройки многоэтажными домами (9 этажей и более) (Ж1). Исполняя постановление, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка не возможен в виду отсутствия согласия землепользователей на раздел исходного земельного участка кадастровый номер .... В отсутствии данных о таких землепользователях истец получить такие согласия самостоятельно не может, в связи с чем был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, кадастровый инженер ФИО2, землепользователи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Ег, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В судебном заседании истец участия не принял, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены, в письменном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в суд не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Иные третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании справки ГСК «Меч» от 20.02.1997 является собственником помещения площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.04.2025 №4/1678 ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность на платной основе земельного участка с условным номером ..., образуемого в результате раздела земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации М ГО «Сыктывкар» от 10.08.2022 №8/2410, со следующими характеристиками: площадь ... кв.м, адрес: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, территориальная зона – зона застройки многоэтажными домами (9 этажей и более) (Ж1).

Истец, обеспечивая выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка, привлёк кадастрового инженера ФИО2, который подготовил межевой план по образованию земельного участка площадью 37 кв.м. с координатами характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки, согласно межевого плана

Координаты, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установлено, что исходный земельный участок кадастровой номер ... имеет площадь 1060 кв.м, адрес: .... На земельный участок зарегистрированы права аренды ФИО3, ФИО4, ФИО1, права пожизненного наследуемого владения ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Правообладатели указанного земельного участка, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, свои возражения относительно раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением его в измененных границах не высказали.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 4 той же статьи ЗК РФ определяет, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 14 ФЗ №218 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 ФЗ №218).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее – Приказ № П/0592).

Согласно пункту 55 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом № П/0592, сведения об обеспечении земельных участков доступом - проходом или проездом от земельных участков или земель общего пользования, земельных участков общего назначения на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории общего пользования (далее - доступ) посредством смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым предоставлены такие земельные участки, за исключением случаев, если смежные земельные участки находятся в государственной (в том числе до ее разграничения) или муниципальной собственности и свободны от прав третьих лиц. Копии таких документов включаются в Приложение.

Доказательства несоответствия приведенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 координат характерных точек границ образуемого земельного участка площадью ... кв.м. в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в государственной собственности, границам предварительно согласованного администрацией МО ГО «Сыктывкар» для предоставления ФИО1 в собственность земельного участка в материалы дела не представлены. Возражения землепользователей земельного участка с кадастровым номером ... на образование из его площади земельного участка площадью ... кв.м., занимаемого гаражом истца, суду также не заявлены.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления прав истца на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и принять решение об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в заявленных координатах его характерных точек границ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – размещение гаражей для собственных нужд, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки, согласно межевого плана

Координаты, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 07.04.2026