Решение № 2-1488/2017 2-1488/2017~М-1287/2017 М-1287/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1488/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1488/2017 по иску ФИО5 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО6, требуя признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей земельного участка произведена замена ответчика ФИО6 на ответчика ФИО3 ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевания земельного участка в июне 2017 года выявилась накладка принадлежащего истцу земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка имеют смещение по оси У в сторону юга на расстояние 1,5 м и «секут» хозяйственную постройку на земельном участке, принадлежащем истцу.

Истец указывает, что в районе указанных земельных участков сложилось устойчивое землепользование, спора по границам нет. Считает, что кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представила заявление. Последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.

Ответчик не возражала против исключения сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка из ЕГРН, указав, что в настоящее время обратилась в специализированную организацию для проведения работ по межеванию земельного участка. После вступления решения суда в законную силу намерена обратиться с заявлением об уточнении местоположении границ

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном в суд письменном отзыве просил дело рассмотреть без его участия в связи с невозможностью явиться в суд.

Также указал, что в настоящее врем в законодательстве отсутствует понятие «кадастровая ошибка», существует понятие «реестровая ошибка». При этом под исправлением реестровой ошибки следует понимать исключение из ЕГРН неверных сведений с одновременным внесением верных. Исключение из ЕГРН сведений о границах спорного земельного участка приведет к невозможности определить указанные участки в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц МУП «Кадастровое бюро», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом признания исковых требований ответчиком и ее представителем, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 600 +/- 8,57 кв.м. Сведения о координатах границ указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, на основании межевания, выполненного МУП «Кадастровое бюро» в 2002 году.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что координаты характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ и имеют пересекаются с фактическими границами принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела: схемами расположения указанных выше земельных участков, выполненными специализированными организациями, в том числе исполнительной съемкой земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной ООО «Терра-регион» ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наложения границ принадлежащего ответчику земельного участка в координатах, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, на принадлежащий истцу земельный участок подтверждается также заключением кадастрового инженера ООО «Терра-регион» С.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе кадастровых работ выявлена накладка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка имеют смешение по оси У в сторону юга на расстояние 1,5 м и «секут» хозяйственную постройку, расположенную на земельном участка истца.

При этом судом установлено, что в районе указанных земельных участков сложилось устойчивое землепользование. Границы земельного участка истца закреплены с юга, севера, запада и востока с использованием объекта искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение земельного участка, спора по границам между сторонами нет, что ими подтверждено в ходе рассмотрения дела.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривала, исковые требования признала в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, то есть данная ошибка является реестровой в соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего ФИО3 суд учитывает, что сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №

При этом, ответчик не возражала против исключения из ЕГРН сведений о местоположении всех границ принадлежащего ей земельного участка, так как реестровая ошибка произошла в результате смешения всех координат характерных точек границ земельного участка, а не только в части границ с принадлежащим истцу земельным участком, в связи с чем установление верных координат границ смежных только с принадлежащим истцу земельным участком приведет к уменьшению площади земельного участка принадлежащего ответчику, изменению его конфигурации, но не позволит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ всего земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0306029:1, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего ФИО3, путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6, 70 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников