Решение № 2-2334/2017 2-2334/2017~М-1959/2017 М-1959/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2334/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Болоховой О.В.

при секретаре Нагиевой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334\2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Луначарск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Луначарск» о признании за ними права собственности в порядке приватизации, на жилое помещение в виде квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что между ТОО «Луначарск» и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о безвозмездной передаче квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственность. Данный договор был зарегистрирован в территориальном органе технической инвентаризации. Между тем, фактически спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО1 зарегистрированы и проживали в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, дети ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире с рождения. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вступила в права наследования после смерти супруга, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Дети наследодателя – ФИО2 и ФИО3 отказались от принятия наследства.

В настоящее время истцы решили приобрести занимаемую жилплощадь в собственность в соответствии с действующим законодательством о приватизации жилья. Однако, сделать этого не может во внесудебном порядке по причине несоответствия адреса объекта недвижимого имущества.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Соистцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Луначасрк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии соистцов, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» ТОО «Луначарск» Ставропольского района Самарской области передал ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Адрес объекта недвижимости, указанный в договоре: <адрес>, что подтверждается договором № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Договор № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался и по ранее установленному порядку был зарегистрирован в органе государственной инвентаризации имущества и налоговом органе Ставропольского района Самарской области.

Согласно техническому паспорту и договору передачи квартир в собственность граждан №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

Однако фактически спорная квартира расположена на территории Ставропольского района. Так, Распоряжением главы администрации сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в жилом доме, принадлежащей ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании исследованных судом письменных доказательств суд считает, что спорная квартира была передана ФИО7 на законном основании.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Доли ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 в спорной квартире не определена.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 квартиру в жилом доме следует считать равными, то есть по 1/4 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № выданным отделом ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

После его смерти открылось наследственное имущество в виде 1/2 доли в спорном жилом помещении.

Наследником принявшим наследство по закону после смерти ФИО2 является супруга наследодателя – ФИО1

Мать наследодателя – ФИО8, дочь ФИО9, сын ФИО2 от наследства отказались, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО10

Супруга наследодателя ФИО1 приняла наследство, а следовательно, в силу требований п.2 ст.1152 ГК РФ все наследственное имущество, включая долю в праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, доля ФИО1 в спорной квартире составляет 1/2 доля, ФИО3, ФИО2 по 1/4 доле, каждому.

Согласно справке о лицах, зарегистрированных квартире от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорном жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> проживают соистцы.

Соистцы с момента регистрации и проживания несут бремя содержания спорного жилого помещения, а также использует его по целевому назначению.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25) сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном владении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.8 данного Закона, в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание конституционное право соистцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения по договору социального найма (жилищного найма) в силу закона, а также с учетом того, что ранее соистцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, суд считает необходимым признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд <адрес>.

Судья -